Лето считается периодом затишья на рынке жилья. Но в этот раз, несмотря на сезон отпусков и каникул, ажиотаж и не думает спадать. Интернет заполонили объявлениями вроде «сниму двушку за 300 — 400 у.е., обещаю холить и лелеять». Но «хороших рук» много, а квартира одна. Спрос, если судить по объявлениям, минимум втрое превышает предложение. И хозяева не церемонятся, отвечая: «Отдам за 500 — 600!» Причем номер проходит. Даже дорогостоящее съемное жилье разметают в считанные дни. Специалисты диву даются: по сравнению с прошлым годом цены выросли как минимум на 40 процентов. Если однушку в «спальном» районе раньше было реально найти за 250 долларов, то теперь за нее требуют все 350. Откуда такие аппетиты и суперспрос? Корреспондент «СБ» решил изучить ситуацию изнутри, попробовав сдать мифическую квартиру не с самыми завидными параметрами. И убедился: за квадратные метры борьба идет нешуточная. То ли еще будет в пик сезона — в сентябре!
Битвы за метры
Мое объявление на специальном сайте гласило: «Сдается двухкомнатная квартира. Без мебели». Район намеренно выбрала подальше — дом в 30 минутах езды от метро «Каменная Горка». Цена «удовольствия» — 500 долларов. Вымышленная квартира идеально вписывалась в средний ценовой диапазон двушек — 400 — 500 у.е. Правда, за эти деньги попадаются варианты и с мебелью. Вообще же, за двухкомнатное жилье с ремонтом, техникой и недалеко от магазинов–рынков хозяева запрашивают уже от 450 до 700 долларов. Близость к центру и хорошие соседи увеличивают цену порой до 900 у.е.! Впрочем, даже если вы готовы раскошелиться, это вовсе не означает, что квартиру доверят именно вам. Многие хозяева в выборе будущего квартиранта нынче придирчивы до абсурда. Предпочтение отдают одиноким и состоятельным, без детей и животных и «с бережным отношением к вещам». Итак, нажимаю «опубликовать» — и жду звонков. Буквально через 5 минут настойчиво затренькал телефон.
— Совсем–совсем никакой мебели? — переспрашивал мужской голос. После уточняющих вопросов он, как старой знакомой, бросил что–то вроде «помните, это из агентства».
Начала прорисовываться общая картина. Меня сделали невольным участником представления, разыгрываемого для ничего не ведающих клиентов. В офисе перед моим собеседником наверняка сидела семья, для которой я — хозяйка жилья, якобы обращавшаяся в агентство. Услуга, за которую с них небось немалые деньги возьмут, заключалась в простом звонке по бесплатному интернет–объявлению!
— У меня жильцы находятся. Они готовы прямо сейчас подъехать посмотреть вашу двушку. И предоплату вам оставят. Вы только пустите нас глянуть, — давил на мою жадность молодой человек.
— Не пущу, вы людей обманываете!
В ответ — все тот же доброжелательный тон. Поняв, что квартиру ему показывать не собираются, парень пообещал позвонить позже. Слово сдержал: он исправно названивал мне еще несколько дней.
А вот у остальных позвонивших хочется попросить прощения за «социологический эксперимент». В первый день откликнулись 7 человек, на следующий еще — 10. Дальше — пореже, но еще недели две кто–то интересовался. Грубо говоря, 20 человек на место.
— Нам все равно, что далеко от метро. Будем с другом ездить на автобусе, — не испугался грядущих неудобств парень–программист.
— Уже договорились показать другим? Как жалко, — расстроилась девушка. — Может, вы меня с парнем пустите посмотреть пораньше? Нам срочно нужно жилье! Хозяйка выселила без предупреждения — девайся, куда хочешь! Сколько просите, 500? Мы вам 520 дадим!
И еще одну позвонившую пару попросили срочно с вещами на выход. Хозяйский сын женился, квартира — подарок молодой семье. Люди неделю на чемоданах и в безрезультатном поиске. Стоит позвонить по более–менее адекватному предложению, звучит «занято».
Некоторые студенты заранее искали угол на следующий учебный год. Готовы заплатить за простой. Другие все искали квартиру, доступную студенческому кошельку. Негодовали по поводу высокой цены:
— Почему так дорого, да еще и комнаты без мебели?! Мне нужно треть зарплаты отдать, чтобы снять ваши метры! — возмущалась трубка.
— Все столько просят...
— Сделали бы не как все, — обиженно закончил разговор невидимый собеседник.
Я, конечно, могла бы сказать в ответ, что иные хозяева не только заоблачные суммы запрашивают, но и аукционы устраивают: кто из претендентов больше заплатит. Какое уж там понимание и бескорыстие...
Ставка на аренду
Ситуация, по оценке председателя белорусской ассоциации «Недвижимость» Николая Простолупова, складывается не из легких. Спрос на квартиры постоянно растет, предложений явно не хватает. И владельцы диктуют условия, не смущаясь круто загибать цены. Поддерживает коллегу во мнении и начальник управления аренды жилого фонда агентства недвижимости «Твоя столица» Валентина Сенчихина:
— В любом случае людям нужно где–то жить — так считают хозяева жилья и ставят цену повыше. Например, арендовать двушку за 350 — редкая удача, да и условия, скорее всего, будут не самые лучшие. Часто в объявлениях владельцы вообще указывают: сдам тому, кто больше заплатит. У людей не остается выхода, кроме как кооперироваться и снимать квартиру на несколько человек. Другие хозяева требуют приводить по несколько будущих жильцов: кто больше приглянется? На одну квартиру сейчас у нас претендуют 5 — 6 желающих.
Кто нынче в основном в отчаянных поисках угла? Студенты и временные рабочие, по мнению специалистов. После того, как предучебный ажиотаж спадет, в лидеры среди клиентов агентств выйдут молодые семьи, которые по разным причинам не хотят жить с родителями. Кстати, если раньше традиционно после жаркой поры в октябре цены шли на убыль, то прошлый год стал исключением. Чем обернется нынешний? Никто прогнозировать не берется.
Кстати, популярно заблуждение: скачок цен и дефицит квадратных метров обострили владельцы так называемого льготного жилья, которым теперь брать квартирантов не с руки — с недавних пор им запретили сдавать квартиры до полного погашения кредита. Однако цены устремились вверх еще раньше, да и таких арендодателей на рынке явно недостаточно, чтобы дать перекосы. Причем многие льготники продолжают сдавать угол, только «по–серому». По мнению Николая Простолупова, один из главных факторов в другом — меньше возводится новостроек. Бешеному спросу можно противопоставить увеличение объемов строительства или снижение процентных ставок. Но куда большие надежды сейчас возлагаются на третий вариант: жилье арендное. Первоочередное право заселиться в него получают пока те, кто давно стоит в очереди на улучшение жилищных условий. А в будущем шансы появятся и у остальных. Главное преимущество — снимать такие квартиры можно бессрочно плюс гибкие цены. По мнению специалистов, арендное жилье снимет накал, если будет занимать не менее трети рынка. «Но когда это будет? — вздыхают сегодняшние утомленные клиенты риэлтерских агентств. — И не сойдут ли к тому времени цены окончательно с ума?» Нет, уверены эксперты: они уже практически уперлись в потолок. Кошелек квартиранта не резиновый. И самым жадным и наглым хозяевам рано или поздно придется умерить свои аппетиты.
Советская Белоруссия №135 (24272). Среда, 24 июля 2013 года.
