— Местным исполкомам запрещено отводить под жилье пахотные земли. Так что вовлекают в оборот то, что имеется, или участки, изъятые у собственников, переоценивших свои возможности по возведению жилья. Хотя процесс изъятия непростой и длительный, — комментирует цифры Владимир Гумаров, заместитель начальника землеустроительной службы Минского облисполкома.
И обратите внимание, как на ограничение предложения реагируют цены. При стартовой цене 1,47 — 1,74 тысячи рублей за сотку в течение двух лет актив уходит с молотка по 2,23 — 2,68 тысячи рублей. Последняя цифра — актуальная цена 2018 года. Покупатели готовы платить за сотки в полтора раза больше начальной цены. Почему? Есть подоплека. Рост цен на недвижимость в Минске подталкивает интерес к земле в районе и области. Даже с учетом расходов на приобретение участка построить дом оказывается раза в два–три выгоднее, чем ввязываться в долевое строительство квартиры и думать потом, куда припарковать автомобиль и как не опоздать на работу, если застрянешь в пробке на окраине.
На второе место по ценам и количеству проданных участков в нынешнем году стремительно выходит Смолевичский район. Причем еще в 2016 году он был четвертым, уступая Логойскому с известным лыжным курортом и Дзержинскому, который постепенно превращается в производственный кластер. Теперь белорусско–китайский «Великий камень» привлекает не только иностранных инвесторов, но и местных жителей — как город–спутник. Средняя аукционная цена участка возле Смолевичей по итогам I квартала — 1.397 рублей за сотку.
Однако рекордный рост цен на земельные участки третий год подряд демонстрирует Воложинский район. В 2016 году здесь с молотка ушел всего 61 участок. Но стоимость сотки с 228 рублей подскочила до 497 рублей, в 2,17 раза. В прошлом году на продажу выставлено уже 87 участков, и цена все равно перепрыгивает кадастровую в 2,4 раза, достигнув в среднем 630 рублей за сотку. В I квартале 2018 года — снова интрига, на аукционе цены выросли по отношению к стартовым... в 3,36 раза, до 686 рублей за сотку! А в Воложинском районе у нас что? Речка Ислочь и «кристально чистый воздух соснового леса», как пишут в рекламных туристических буклетах.
Статистика всего лишь подтверждает мнение экспертов агентств недвижимости о том, что лес, озеро, живописная природа становятся важными факторами при выборе места для загородного дома. Да, иметь, помимо городской квартиры, дом в сельской местности — наша давняя традиция. В стране более полумиллиона дачников, которые имеют участки в садоводческих товариществах, массово создававшихся в 1980 — 1990 годы. Но если тогда горожане приобретали землю, чтобы по выходным выращивать урожаи помидоров и кабачков, то нынче в СТ пустуют участки. Новое поколение белорусов предпочитает домик в деревне, где можно жарить шашлыки, париться в баньке и сидеть с ноутбуком в шезлонге на берегу озера или хотя бы на фоне соснового леса. Кстати, в Минской области ежегодно активно прирастает количество сельского населения...
Цифра «СБ»
С 1 января 2016 года по 1 апреля 2018 года в Минской области с аукционов продано более 3.000 земельных участков. В среднем окончательные цены лотов оказались выше начальных в 1,5 раза.
Кстати
Максимальная кадастровая цена земли в сельской местности Минщины — 1.233 рубля за сотку, на Гомельщине — 357, на Брестчине — 225 рублей, в Гродненской области — 132 рубля, в Витебской и Могилевской — 76 рублей.
aelita@sb.by
