На днях Президент подписал указ, который сокращает перечень оснований для предоставления земельных участков без аукционов. Теперь исключительно по их результатам будут предоставляться земельные участки для строительства объектов придорожного сервиса в пригородных зонах Минска и областных центров, реконструкции производственных баз, предприятий, иных объектов в случаях, когда такая реконструкция связана с возведением самостоятельных капитальных строений. С 1 января 2015 года в таком же порядке будут реализовываться и свободные земельные участки в садоводческих товариществах в пригородной зоне Минска. С этого же времени запрещается совершение сделок с земельными участками в пригородной зоне Минска и областных центров для ведения коллективного садоводства до истечения пяти лет со дня госрегистрации.
Впрочем, что касается «замкадья» (участков за кольцевой автодорогой), то с незанятыми угодьями здесь сложно. «В Минском районе взять свободный участок не получится, их давно нет», — признает специалист Минской областной землеустроительной и геодезической службы Тамара Чистова. Всего же в пригороде Минска насчитывается около 52 тысяч участков в составе садовых товариществ (СТ) и дачных кооперативов (ДК). К слову, указ Президента с 1 января 2015 года запрещает создавать здесь новые СТ и ДК. Если же мечта обзавестись загородным домиком не покидает, остается мониторить предложения на рынке недвижимости и оценивать собственные финансовые возможности. А выбирать сегодня есть из чего: участки и постройки в Минском районе можно приобрести по цене от нескольких тысяч до нескольких миллионов долларов.
— Рынок недвижимости в районе всегда довольно активен, — подтверждает директор ОДО «Загородный дом» Владимир Чернушевич. — Чаще всего речь идет о продаже земель, выделенных 5 и более лет назад. Участки «моложе» практически не продаются. Кстати, именно сейчас самое активное время купли-продажи, дачи и садовые наделы в основном покупаются летом. Причем к августу продавцы начинают сбрасывать цены, чтобы успеть совершить сделку в сезон, а покупатели к этому времени принимают окончательное решение: какую сумму они готовы потратить.
Если говорить о ценах, то они в пределах Минска остаются уже несколько лет на стабильном уровне. Можно найти доступные недорогие предложения, а можно, если позволяют финансы, замахнуться и на элитные постройки. Владимир Чернушевич уверен: новый указ существенного влияния на коммерческие сделки не окажет. «Выделено свободных участков в пригороде Минска было немного, да и то речь чаще всего шла о престижных и элитных районах. Правда, практически все они находились в зачаточной стадии обустройства».
ЦИФРЫ
По данным Национального кадастрового агентства, кадастровая стоимость земли в садовых товариществах и дачных кооперативах Минского района сегодня колеблется от $ 1,37 за 1 м2 (СТ «Здоровье плюс» в 60 км от города) до $ 25,7 за 1 м2 (ДК «Ждановичи-6).
Полина КОНОГА
konoga@sb.by
