Минск расторг очередной инвестдоговор на 200 миллионов долларов. Пустырь, возникший на месте бойкого Червенского рынка, откуда эмоционально и шумно выселяли торговавших предпринимателей, горисполком снова намерен выставить на аукцион. Планы иранской компании «Дидас» по возведению на перекресте улиц Маяковского и Аранской многофункционального комплекса не сбылись.
Что будет на месте бывшего Червенского рынка?
На месте Полиграфкомбината им. Я.Коласа также не будет пятизвездочного отеля на 250 номеров. С компанией «Минск Принцесс Отель», подконтрольной турецкому холдингу «Ирада», Совмин прекратил инвестиционные отношения еще в феврале. На глазах минчан ветшают опустевшие корпуса бывшей 2–й городской больницы. Инвестор из Арабских Эмиратов не возводит здесь обещанную гостиницу. Административный центр и жилье вот уже десять лет, как планируют возвести на месте троллейбусного парка по улице Красной и корпусов завода «Горизонт». Перечень неудавшихся проектов можно продолжать. Что с ними делать? «Теперь надо искать новых инвесторов, город не справится с таким количеством офисных, торговых центров и гостиниц», — так прокомментировал ситуацию первый заместитель председателя комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Николай Бутрим.
Но не кажется ли вам, уважаемые читатели, что такая инвестиционная политика нуждается в скорейшей модернизации?
Лет 5 назад, когда перечисленные предложения от заграничных инвесторов активно поступали, в Минске было очень выгодно строить жилье — себестоимость метра 600 долларов, продажная цена почти втрое выше, не говоря уже о торговых, административных центрах и отелях. Инвесторы отнюдь не собирались заниматься благотворительностью. Приходили с вполне себе понятной целью — получить прибыль. Причем за счет собранной арендной платы с местных предпринимателей и сбережений жителей, желающих построить добротное жилье в центре города. Фактически, предоставляя кому–то режим наибольшего благоприятствования и льготы, мы помогали иностранцам зарабатывать. Однако ситуация изменилась. В стране проводится жесткая кредитно–денежная политика. Нацбанк больше не печатает пустые деньги. Спрос на жилье упал вместе с ценой, и инвестор грандиозно разрекламированного квартала «Маяк Минска» стал спешно корректировать проект. А устроители бизнес–центров и вовсе решили их даже не начинать. Заселять туда скоро будет некого. Аналогична ситуация с отелями. Имеющиеся загружены в лучшем случае наполовину, а то и на треть. Все это позволяет предположить, что новости о расторжении, закрытии, уходе мы будем обсуждать еще не раз.
— Привлекая иностранные инвестиции в страну, нужно четко просчитывать, что мы хотим получить в итоге? — рассуждает Виктор Маргелов, сопредседатель Республиканской конфедерации предпринимательства. — Еще парочку бизнес–центров, гостиниц, торговых домов? Но таких площадей в Минске переизбыток. А вот с развитием производственного бизнеса, разнообразных услуг проблемы. Сколько угодно могу приводить примеры, когда членов нашей конфедерации под различными предлогами выбрасывают с арендованных площадей. И это торговцу просто собраться и уйти, а вывезти и смонтировать в другом месте станки — это катастрофа.
По мнению В.Маргелова, корпуса бывших советских гигантов типа «Горизонта» и объединения вычислительной техники следует отдавать под инкубаторы малого бизнеса: «Там роботов надо собирать и печатать изделия на принтерах. Если иностранные инвесторы с такими предложениями к нам не идут, надо помогать развиваться своим».
Минская больница № 2 давно переехала. А на ее месте ничего нового пока не появилось.
Минская больница № 2 давно переехала. А на ее месте ничего нового пока не появилось.
Сейчас же ветшающие здания сдаются в аренду по самой высокой цене, а в их модернизацию и восстановление ничего не вкладывается. Это тупиковый путь. Но и то, что на месте бывшего Червенского рынка или Полиграфкомбината в центре города не появится очередной параллелепипед из стекла и бетона, не такая уж большая беда, на мой взгляд. Экономические кризисы — явление международное. Один из них в начале 20–х годов приклеил английское слово loft, означающее «чердак» или «верхний этаж» промышленного здания, к специфическому виду жилой недвижимости — квартирам, расположенным в зданиях бывших фабрик и заводов. После Великой депрессии обедневшие представители богемы начали искать недорогую площадь для работы и жизни. Привлеченные низкими арендными ставками, они облюбовали старые промышленные сооружения, устраивали там мастерские, галереи. Новые интерьеры вошли в моду, преображенные заброшенные заводы и склады нынче раскупаются за бешеные деньги. Не стоит ли нам перенять опыт, завлекая, а не отпугивая, низкой арендой своих бизнесменов.
aelita@sb.by
Фото Владимира ШЛАПАКА и Виталия ПИВОВАРЧИКА
Фото Владимира ШЛАПАКА и Виталия ПИВОВАРЧИКА
Советская Белоруссия № 158 (25040). Четверг, 18 августа 2016