Указ Президента № 25 от 25 января решает важную проблему. Проиллюстрирую ее примером. Писем похожего содержания в редакцию поступило немало: «В 2013 году начали приватизацию дома, — пишет в «СБ» Ирина Лепешко из Барановичского района. — Оценку делали 4 раза, различия в стоимости кардинальные. В третий раз насчитали 302 миллиона рублей. Только после жалобы в облисполком сумму уменьшили до 125 миллионов рублей. Почему приходится тратить столько времени и нервов?»Непростое это дело — оценка. Вот и получается: где–то за хрущевки предлагают выложить по 300 миллионов, а в других случаях добротные дома–новостройки уходят в частные руки за четверть такой цены. Указ № 25 предоставляет гражданам, приватизирующим дома, квартиры и комнаты, самим заказать рыночную оценку приобретаемого у государства имущества.
— Даже если комиссия выполнила оценку приватизируемого жилья, но человек с решением не согласен, нотариально договор не удостоверил и не произвел первые выплаты, то сейчас у него появляется возможность заказать рыночную оценку самостоятельно, обратившись в специализированную организацию. Об этом достаточно известить оценочную комиссию исполкома. Ведь в этом случае срок принятия решения о приватизации продлевается еще на месяц — до двух месяцев, — комментирует новую норму законодательства Дина Соколовская, начальник управления оценки Госкомимущества.
Если в итоге жилье будет передаваться в собственность по рыночной цене, то стоимость затрат на оценку вычтут. Раньше рыночную оценку исполкомы делали за счет бюджета и только в том случае, если аналогичные объекты оказывались на 30% дешевле. Однако далеко не всегда можно было найти аналог конкретной квартиры в конкретном доме. Разные проекты, материалы стен, благоустройство. Вот исполкомы и отказывали гражданам, предлагая заплатить за приобретаемую недвижимость столько, сколько просят. Это стало поводом для многочисленных жалоб. Между тем срок окончания приватизации жилья в стране завершается: все решения должны быть приняты до 1 июля 2016 года. С этой целью процедура существенно упрощается.
Однако при этом стоит учитывать и такие обстоятельства: рыночная цена вполне может оказаться выше оценочной.
— К нам поступает очень много писем от граждан, недовольных оценкой приватизируемого жилья, — отмечает Дина Соколовская. — Причем люди недовольны и 300 миллионами, и 40 миллионами, которые им приходится платить за выкуп жилья. Поэтому мы на всякий случай предупредили организации, занимающиеся оценкой недвижимости, чтобы они до заключения договора ориентировали граждан, какой примерно будет рыночная цена их жилья. Ведь если рыночная стоимость окажется выше оценочной и жилье будет приватизировано по меньшей, то гражданину, заказавшему оценку, затраты никто не компенсирует.
В качестве ориентира назову примерную стоимость приватизации типовой двухкомнатной квартиры — это 100 — 190 миллионов рублей. Так что думайте сами и решайте.
Кстати
Независимую рыночную оценку делают: Агентство по госрегистрации недвижимости и земельному кадастру и все его филиалы, Институт недвижимости и оценки и его «дочки» и филиалы в Витебске, Гомеле, Гродно, Торгово–промышленная палата.
aelita@sb.by
Советская Белоруссия № 16 (24898). Четверг, 28 января 2016
