Загадка: чего долго ждут, а как наступает, клянут? Ответ: капремонт. Свежий пример из Молодечно. Жильцы «сталинки» по улице Волынца, 5 ворчат и пишут жалобы во все инстанции. В ближайшие 50 лет им придется жить с окнами, в которые гвоздь можно вдавить пальцем, а заменить разбившееся стекло под силу только легендарному Левше. Деревянные рамы превратились в труху. Тем не менее в проектно–сметной документации на капремонт их замена не предусмотрена. В лучшем случае старье отремонтируют.
Кому деньги не нужны
«Нас призывают экономить. Ввели нормы расхода воды, скоро будем следить и за перерасходом электроэнергии. Это понятно. Ресурсы завозные, они дороги, их надо всячески беречь. И, как мне кажется, делать это надо не только в каждой квартире, но и в каждой организации. На капитальный ремонт нашего дома, построенного еще в 1959 году, потрачено 472 с лишним миллиона рублей. За эти деньги утеплили фасад, большая часть которого выходит на юг, и заменили шиферную кровлю на металлочерепичную. Но при этом чердак не утеплен, окна — старые, дырявые. Плюс масса недоделок. Где же логика и государственная позиция? Столько денег потрачено, а эффект сомнительный. В суровую зиму замерзнем в квартирах!»
Это обращение в «СБ» было последним в череде жалоб Валентина Евдокимова, 85–летнего жителя дома, в рай–, облисполком и завершалось деловым предложением: «Посовещавшись с соседями (не все согласились, к сожалению), мы готовы наполовину с «Коммунальником» профинансировать замену истлевших деревянных окон на стеклопакеты. Прошу вашей помощи, потому что решить этот вопрос на месте не удалось».
— Когда у вас просят денег, отрицательная реакция, в принципе, понятна: бюджет не резиновый. Но не взять деньги, когда граждане их добровольно готовы отдать, — это по меньшей мере странно, — так начала я разговор с заместителем директора Молодечненского унитарного предприятия «Коммунальник» Алексеем Орлом.
— А на каком основании мы примем деньги граждан и тем более израсходуем бюджетные? — возражает Алексей Орел.
— Но почему? Ведь по техническим правилам и нормам срок службы деревянных окон — 40 лет, — не сдаюсь я.
— Денег нет, — ставит точку замдиректора. И в доказательство приводит следующий расчет. За 11 лет (взносы на капитальный ремонт жильцы дома по улице Волынца, 5 в Молодечно начали собирать в мае 2000 года) граждане накопили немногим более 37 миллионов рублей. Этих средств хватило только на составление проектно–сметной документации. Все остальные работы финансировало государство. А кто платит, тот и заказывает музыку.
Имидж — все!
А музыка была. Молодечно в 2011 году готовили к «Дажынкам». На благое дело было взято кредитов около 90 миллиардов рублей, из которых 40 с лишним миллиардов пошли на ремонт жилья. Сумма по местным масштабам немыслимая. Представьте себе: в былые годы здесь приводили в порядок не более 5 — 6 домов, а перед «Дажынкамi» обновили 117! В 14, вдоль улицы Великий гостинец, старые деревянные окна заменили на стеклопакеты. Совершенно бесплатно для жильцов.
— Это было решение штаба «Дажынак», — коротко объясняет Людмила Похомова, ведущий инженер жилищного отдела МГПУП «Коммунальник». Решение понятное. Мимо этих домов в Молодечно осенью съезжались гости фестиваля. Дом по улице Волынца, 5 оказался не в то время и не в том месте. Праздник закончился. Проблемы жилфонда Молодечно остались. Примерно в половине из названных 117 жилых домов работы по капитальному и текущему ремонту не завершены. В отношении некоторых строительных организаций, готовивших Молодечно к «Дажынкам», возбуждены уголовные дела. Авансы строители взяли, работы не выполнили. Потому что рабочие после девальвации рубля разбежались...
Придется доплатить
Впрочем, меня сейчас беспокоит другое. Ситуация, в которой оказались жильцы дома по улице Волынца, 5 в Молодечно, ожидает и меня, и вас. Потому что нынешние 20 — 30 тысяч рублей отчислений на капремонт с каждой квартиры — это имитация накоплений. Понятно: такими темпами собрать средства на ремонт реально лет эдак через 100. А за имитацию платежей нам точно так же предложат имитацию капремонта. В итоге не я с соседкой, а директор какого–нибудь «Коммунальника», который распределяет государственные средства, будет решать — менять в моем доме окна или лучше облагородить фасад, чтобы с проспекта дом выглядел презентабельнее. Ведь точки зрения у нас разные. Мне в доме жить, а чиновнику — смотреть на него со стороны.
А ведь в СССР не существовало отчислений на капремонт. Все дома были государственные, и государство раз в 25 лет их ремонтировало. Брать деньги с граждан начали с 1999 года. Но это ничуть не изменило принципы капремонтов. Их, как и 70 лет назад, заказывают не жильцы, а коммунальные службы. Граждане не могут взять кредит на капремонт, как это делают в странах Западной Европы. Коммунальные службы не могут привлечь дополнительные деньги жильцов, чтобы сделать ремонт более функциональным и качественным. Понимая ущербность сложившейся ситуации, Минское городское жилищное хозяйство недавно выступило с инициативой внесения изменений в законодательство. Если поправки будут приняты, то минчан обяжут оплачивать наполовину замену окон, систем отопления, а благоустройство дворов делать и вовсе на общественных началах.
— Когда–то Минск первый предложил гражданам в складчину ремонтировать подъезды и ставить металлические двери, — вспоминает Николай Липень, заместитель министра ЖКХ. — Было трудно. Но многие граждане поняли: делать что–то полезное для себя лучше, чем ждать чудес.
Есть тут, правда, одна закавыка. Жильцы дома по улице Волынца, 5 долго водили меня по двору, демонстрируя ямы, в которых можно ноги переломать, тыкали пальцем в незаштукатуренные откосы после замены окон в подъездах. По большому счету, два дня работы — и проблемы нет. Причем каких–то суперспециальных навыков для этого не надо, жильцы при желании справились бы собственными силами. Думаю, и окна они заменили бы самостоятельно, многие уже так и сделали. Но покоя их лишает один важный аргумент: 11 лет они платили и продолжают платить за капремонт. «Коммунальник» деньги брал, значит, должен выполнить оплаченную авансом работу! И в отсутствии логики их трудно упрекнуть.
