Когда что-то дешевеет — это хорошо!
Несколько фактов последнего времени. С начала года примерно на 40 процентов подешевели минские квартиры на вторичном рынке. Синхронно снижалась и цена квадратных метров в новостройках. С 1 августа станут дешевле еще и услуги риэлтеров. У каждой тенденции есть свои объективные причины. Но когда их дополняют последовательные государственные решения, общий результат очевидней. А сфера, важная для сотен тысяч людей, становится более доступной...
Снижение тарифов на услуги агентств недвижимости обусловлено их отвязкой от евро. Еще один этап процесса с мудреным названием — дедолларизация экономики. Соответствующее решение вводится постановлением Правительства и вступит в силу с 1 августа. Специалисты агентств недвижимости посчитали, что изменения приведут к удешевлению их услуг примерно на 25 — 30 процентов. Суть в том, что раньше вознаграждение посредникам привязывалось к сумме сделки, рассчитанной в евро. Максимальная ставка в 3 процента полагалась при купле–продаже объекта по цене ниже 50 тысяч евро. Минимальная — 1 процент — при стоимости свыше 200 тысяч евро. Теперь за ориентиры принимаются цены в базовых величинах. Минимум премии риэлтеру полагается за помощь в заключении сделки на сумму свыше 16.500 базовых величин (по нынешнему курсу чуть больше 144 тысяч евро). Максимум — при цене меньшей 4.200 базовых (почти 37 тысяч евро). Есть градация вознаграждения внутри этого диапазона. Но в целом получается так, что услуги риэлтеров станут заметно дешевле...
Постановлением предусмотрена и льгота. Агентства недвижимости будут обязаны оказывать услуги за полцены многодетным семьям, стоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Предпринятая мера скорее техническая. На саму конъюнктуру жилищного рынка она вряд ли повлияет. Но сэкономит деньги покупателей квадратных метров. Как правило, именно они оплачивают услуги агентов. Плюс застрахует от лишних трат в случае изменения курсовой ситуации.
А тем временем рынок относительно стабилизировался — констатирует председатель совета ассоциации недвижимости Николай Простолупов. Эксперт предполагает, что больших перемен здесь не стоит ждать как минимум до конца августа. Это подтверждают и некоторые выводы портала realt.by. Здесь фиксируется снижение средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке Минска за второй квартал на 9,24 процента. На 10 процентов подешевели новостройки. При этом во втором квартале в сравнении с первым снижение стоимости значительно замедлилось. У падения цен несколько причин. В том числе и то, что поумерили аппетиты коммерческие застройщики. Рентабельность их деятельности опустилась до разумных пределов.
Кстати, можно было бы предположить, что на фоне приостановки валютного кредитования тенденция падения цен продолжится. Ведь кредиты на покупку жилья большинство покупателей предпочитали брать именно в СКВ. Нет кредитов — ниже платежеспособный спрос. А это фактор понижения цены. С другой стороны, сегодня заемные средства на конъюнктуру вторичного рынка такого влияния, как, например, год назад, уже не оказывают. Николай Простолупов отмечает, что за это время количество покупателей жилья в кредит сократилось примерно в пять раз. Если раньше деньги в банках занимали до 50 процентов покупателей, то теперь не более 10. Но в любом случае в обозримом будущем цены на жилье расти не должны. А это хорошо...
