По данным Национального кадастрового агентства (НКА), стоимость квадратного метра жилья в квартирах практически во всех областных городах страны в два и более раза ниже, чем в Минске. Но и на региональном уровне цены неравнозначны. Четвертый год подряд самые дорогие квартиры продаются в Бресте, а относительно дешевую недвижимость можно приобрести в Витебске.
Брестские «квадраты» на подъеме
По результатам первого полугодия 2021 года квадратный метр жилья в Бресте оценивался в среднем в 1780 рублей. Стоимость была определена по результатам сделок купли-продажи, отмеченных в базе НКА. Во втором квартале средняя цена в национальной валюте снизилась на 0,5 %. После падения цен в 2020 году, когда метр подешевел с 1830 до 1730 рублей, в 2021-м наблюдается тенденция к росту. Увеличилось и количество сделок по купле-продаже. Так, во втором квартале 2021 года их было 438 — на 20 % больше, чем во втором квартале прошлого года (351). По отношению к первому кварталу 2021-го интерес к квартирам увеличился на 23,4 % (355 сделок).Оборот на рынке многоквартирной недвижимости Бреста в первом полугодии 2021 года составил 70 889 000 рублей. Причем 92 % недвижимости было реализовано на вторичном рынке, 8 % — на первичном. Суммарно за третий квартал 2021 года была совершена 521 сделка купли-продажи, 5 % из которых пришлось на первичный рынок. По отношению ко второму кварталу 2021-го спрос на квартиры увеличился на 9 %. В пересчете на 1 тысячу человек в третьем квартале этого года состоялись 1—2 сделки купли-продажи, а средняя цена в национальной валюте не изменилась.
В Витебске дешевле
Цена квадратного метра в витебских квартирах в этом году практически не изменилась. После ощутимого роста в четвертом квартале 2019-го, когда стоимость подскочила и составила 1460 рублей, в прошлом году она откатилась на уровень 2018-го — 1360 рублей за метр. В 2021-м несколько опустилась и составила около 1330 рублей, но в то же время рынок недвижимости демонстрирует определенный рост. Витебск вышел на лидирующие позиции по количеству сделок купли-продажи во втором квартале среди областных центров — 617, что на 31 % больше, чем в первом квартале 2021-го и почти в 1,5 раза больше, чем за такой же период 2020 года (325 сделок). Оборот за первое полугодие 2021-го составил около 69 407 000 рублей, а по результатам года может стать рекордным с 2017-го.Как и в Бресте, в Витебске преобладает вторичный рынок: на первичном было совершено всего 18 % сделок от общего количества. В общей сложности за третий квартал текущего года было совершено 615 сделок купли-продажи, а по отношению ко второму спрос на квартиры снизился на 3,9 %. По итогам третьего квартала средняя цена (по отношению ко второму) в национальной валюте выросла на 2,2 % и составила около 1360 рублей. Большинство сделок было совершено на вторичном рынке — 96 %.
В Гомеле большинство выбирает «вторичку»
Стоимость квадратного метра гомельских квартир чуть выше витебских — 1385 рублей. Примерно такая цена во втором по населению городе Беларуси практически не меняется, выдерживая незначительные колебания за последние четыре года в пределах 20 долларов. Во втором квартале 2021 года в этом областном центре было совершено 589 сделок купли-продажи недвижимости. По отношению к первому кварталу спрос на квартиры возрос на 23 %.Гомелю также принадлежит антирекорд по количеству сделок на первичном рынке — всего 3 %. В третьем квартале областной центр стал лидером по количеству сделок купли-продажи среди областных центров — 651, что на 2,2 % больше, чем было совершено в предыдущем квартале. В итоге средняя цена в белорусских рублях снизилась на 2,2 % и составила около 1380 рублей.
На первичном рынке лидирует Гродно
В отличие от остальных городов, где на первичном рынке совершается до 10 % сделок, в Гродно на их долю приходится 16 %. По стоимости квадратного метра в квартирах Гродно хоть и уступает Бресту, зато ощутимо превосходит другие областные центры — 1530 рублей. Такая цена держится уже пять кварталов — с середины прошлого года. По количеству сделок купли-продажи тоже просматривается стабильность: во втором квартале их было 478, а в первом — 430.Общий оборот рынка за второй квартал составил около 74 594 000 рублей. Это практически в 2 раза больше, чем в первом (35 815 000). Суммарно за третий квартал было совершено 516 сделок купли-продажи. По отношению к предыдущему спрос на квартиры вырос на 2,8 %. В белорусских рублях по отношению ко второму кварталу средняя цена снизилась на 1,9 %.
В Могилеве — оживление
Стоимость квадратного метра в этом областном центре практически не менялась с начала 2021 года (1410 рублей), а вот объем продаж жилья во втором квартале вырос почти на 25 %. По количеству сделок в апреле — июне был установлен своеобразный рекорд: совершено 459 сделок купли-продажи, что превысило квартальные показатели аналогичного периода 2020 и 2019 годов, когда эти цифры составили 282 и 388 соответственно. В третьем квартале было совершено 504 сделки — по сравнению со вторым этот показатель вырос на 3,1 %. Средняя цена по отношению ко второму кварталу в белорусских рублях снизилась на 0,7 % и составила около 1400 рублей.Спрос максимально подрос
Итак, после удачного для рынка жилья второго квартала 2021 года спрос на квартиры продолжил расти и в третьем. Основной пик количества сделок в большинстве городов страны пришелся на август — после повышения ставки рефинансирования, но еще до ухудшения условий кредитования. В отличие от Минска, где в сравнении со вторым кварталом число проданных в июле — сентябре квартир снизилось, в областных центрах количество сделок, напротив, было больше. По данным realt.by, число сделок за квартал увеличилось в разной степени в зависимости от города от 1 % к апрелю — июню в Витебске до 18 % в Бресте. Однако в итоге суммарный спрос в третьем квартале 2021 года стал одним из максимальных для этих месяцев за последнее десятилетие во всех областных центрах.В крупных городах страны спрос вырос еще значительнее: в большинстве из них число сделок в сравнении с активным вторым кварталом выросло на 15—30 %. В результате в отдельных городах отмечался новый предел сделок за всю историю наблюдений (в Борисове, Барановичах, Полоцке), в других уровень продаж вернулся к высоким значениям докризисного 2019 года.
В тренде двушкиКСТАТИ
Наибольшим спросом у жителей Беларуси в третьем квартале 2021 года пользовались двухкомнатные квартиры — они в большинстве городов составляют от 40 % всех сделок. Максимальное количество сделок по двушкам пришлось на Солигорск, Гродно и Бобруйск, где каждая вторая проданная квартира была двухкомнатной.
Несколько меньшим спросом пользовались однокомнатные квартиры — 35—38 % сделок. Наиболее низкой их доля была в Гродно и Лиде (по 24 %), а наиболее высокой — в Молодечно и Полоцке (по 42 %).
Трешки в большинстве городов составляли менее 20 % всех сделок. А в некоторых городах их доля и вовсе не превышала 16 %, например в Полоцке, Витебске, Молодечно. В Лиде и Гродно, наоборот, трехкомнатной была каждая третья из всех реализованных квартир.
Самая дорогая сделка по общей цене
Самая дорогая сделка в третьем квартале 2021 года была зарегистрирована в Могилеве. Квартира площадью 163,2 кв. м была продана за 335 500 рублей.
Самый дорогой квадратный метр
В третьем квартале текущего года наибольшая цена одного квадратного метра была зарегистрирована Бресте. Трехкомнатная квартира площадью 53,6 кв. м была продана за 222 300 рублей (около 4147 рублей за квадратный метр).
shamko@sb.by
