С аналитиками проще. Они предсказывали, что еще прошлой осенью рынок жилой недвижимости должен «схлопнуться», а цены упасть чуть ли не до исторического минимума. Аргументы, которые приводили специалисты, можно даже не вспоминать – все равно они не сработали.
А вот с покупателями сложнее. Наслушавшись прогнозов, многие отложили момент покупки квартиры, чтобы взять искомое в самом минусе, с максимальной выгодой. Но столкнуться в итоге пришлось с неожиданным ростом цен!
Давайте сравним.
Благодаря порталу realt.by, который регулярно мониторит цены и тенденции на рынке недвижимости, можно провести вполне объективные параллели. Для отсчета возьмем две даты – 22 февраля и 5 апреля нынешнего года. Между ними – всего месяц с небольшим, но с большой разницей в цене! Которую никак не объяснить курсовыми колебаниями.
У застройщика «Тапас» в ЖК «Олимпик Парк» квадратный метр на этом временном промежутке вырос от 50 до 100 рублей в зависимости от метража коттеджа.
У «Айрона» в ЖК «Левада» квадрат в квартирах подорожал примерно на 70 рублей.
У ИООО «Пекинско-Минская компания по развитию недвижимости БиЮСиСи» в ЖК «Променад» цена метра в квартирах выросла от 30 до 500 рублей.
У «Инфореалт», который возводит МК «Фарфоровый», ценник подрос на 200 – 360 рублей.
У застройщика «А-100 Девелопмент» в квартале DEPO метр вырос примерно на 160 рублей и достиг 9236 рублей за квадрат. По нынешнему курсу – примерно 2940 евро. И это, заметим, – в комплексе, который наяву, в реальности еще никто не видел: его обещают достроить только в конце следующего года.
Всех застройщиков в одном материале вспомнить все равно не получится, поэтому под конец назовем новостройку, которая, собственно, и стала триггером темы, вызвав самые бурные обсуждения – квадратный метр в комплексе «Парк Челюскинцев», строительство которого в этом году завершает «Дана Холдингз», подорожал примерно с 1300 евро до 2500 в эквиваленте.
Комплекс «Парк Челюскинцев»
Казалось бы, какие к этому есть причины?
В упомянутом выше периоде с 22 февраля до 5 апреля цена «квадрата» на вторичном рынке упала с 1291 до 1235 долларов. Почти 60 «зеленых» на метр. Отметим, что примерно на такую же сумму за это время в среднем вырос в цене метр в новостройках.
Но самое главное – количество сделок! Здесь тенденции однозначны: те, кто мечтают о собственном жилье, сегодня почему-то смотрят на новые комплексы, а не на жилой фонд в формате б/у.
Аналитики всегда подчеркивали: рынок недвижимости в силу своей судьбоносности становится, пожалуй, самым точным индикатором соотношения спроса и предложения. Для большинства покупателей приобретение квартиры – не очередной, а исторический этап, веха в жизни. И подходить к этому событию нужно со всей ответственностью, если только твои доходы не позволяют менять квартиры как перчатки.
И в этом контексте тренд очевиден – покупатели квартир новостройки предпочитают старому жилью!
Безусловно, за скобками этого утверждения остаются квартиры в центре в «сталинках». Собственно, это примерно так же незыблемо, как никто не может сравнивать цену квадрата в 5-м арондисмане Парижа с 19-м. Поэтому и в Минске не стоит противопоставлять условную улицу Карла Маркса с такой же условной Мястровской.
Таким образом, минчане «распробовали» новостройки столицы и рублем голосуют за новое жилье против «вторички».
Кое-кто из аналитиков видит в росте цен на новостройки и глобальные причины. Достаточно успешные темпы вакцинации против коронавируса в Европейском Союзе и в России позволяют надеяться на открытие границ и возобновление деловой активности на континенте уже к середине лета. И после нескольких лет спада из-за ковида экономический «отскок» будет особенно активным – темпы развития региона аналитики предрекают достаточно высокие. Тем более скажется эффект «отложенного спроса», и в экономику хлынут деньги, хранившиеся до лучших времен под матрасом и в тумбочках.
А это, в свою очередь, обещает способствовать определенному росту во всех странах, экономически привязанных к данному региону. Рост экономики, рост доходов – и автоматический рост стоимости тех товаров, которые пользуются спросом. В частности, жилой и коммерческой недвижимости, переизбытка которых в Минске до сих пор не чувствуется.
Аналитики не зря называют наступившую эпоху веком инвестиций. Недвижимость всегда была самым надежным вложением средств, а теперь ее роль только возрастает. Тем более, что в выигрыше – и строительные компании, и производители строительных материалов и оборудования. И это в полной мере касается и Беларуси. А значит, грядет экономика больших выгод, что будет способствовать и росту государственного бюджета.
И еще один момент. Если в Хорватии НДС при покупке недвижимости составляет 25%, в других европейских странах этот налог колеблется от 10 до 18%, в нашей стране НДС на приобретение новостройки уплачивать не требуется. Для иностранных инвесторов это безусловно привлекательный фактор, поэтому в постковидный период цена на новую недвижимость и в нашей стране будет не уменьшаться, а расти.
Таким образом, в обозримом будущем в выигрыше окажутся те государства, которые смогут по максимуму использовать преимущества, вызванные пандемией, локаутами и локдаунами.
На этом можно было бы поставить точку. Но вопрос многих обывателей так и не получил ответа: а почему «Парк Челюскинцев» вырос в цене так существенно?
Ответ достаточно банален: посмотрите на цену метра в комплексе DEPO. Но только стройка около площади Победы еще начинает разворачиваться, а комплекс у самого большого парка столицы практически завершен.
Застройщик предлагает квартиры в уже готовых домах, которые были возведены за счет его инвестиций. Покупатель приходит, смотрит уже сданную квартиру и покупает не проект, не обещание, не фундамент или котлован, а полностью готовое жилье. Высокого уровня комфорта, в центре города, в самом экологически чистом районе, с развитой инфраструктурой. Имеет право застройщик выставить ту цену, которую считает адекватной за недвижимость такого уровня? Вполне!
Застройщик предлагает квартиры в уже готовых домах, в самом экологически чистом районе, с развитой инфраструктурой
А если продажи не пойдут, рынок сможет все отрегулировать.
Но что же делать покупателю?
Это самый сложный вопрос. Ведь в какую сторону сдвинутся цены, сегодня спрогнозировать сложно. Поэтому прислушивайтесь к аналитикам – они умеют распознавать тенденции, которые вдруг могут выстрелить.
Но это совет скорее для тех, кто рассматривает покупку недвижимости как инвестицию. А вот для тех, кому нужны квадратные метры для проживания семьи, для отказа от арендованного жилья и для смелого взгляда в завтрашний день, рекомендации однозначны: решать свои проблемы надо здесь и сейчас.
Потому что может быть поздно.
В столице по-прежнему не удовлетворен спрос на жилую и коммерческую недвижимость. В Минске особым вниманием пользуются новостройки, предложение которых сейчас, с одной стороны, на максимуме, а с другой – город, что называется, не резиновый. Следующая остановка, если массово не сносить старые кварталы – далеко за МКАДом.
И да, цены там будут ниже.
