Тень «черного» маклера

Пока могилевские риэлтеры ждут перерегистрации, на рынке действуют монополист и нелегалы

Позвонил мне приятель: «Знаю, что в прошлом году ты продавал квартиру, покупал дом и все сделки оформлял с помощью агентства недвижимости. Сейчас я сам хочу продать квартиру. Сведи с проверенными и профессиональными специалистами, которые смогут мне помочь. Боюсь, что, если займусь продажей самостоятельно, обязательно впросак попаду или на аферистов нарвусь».

Нахожу телефон владельца одного из агентств, с которым имел дело, и излагаю просьбу знакомого. В ответ слышу: «Ничем помочь не можем». Оказывается, все могилевские частные агентства недвижимости (а их 16) приостановили свою работу на неопределенный срок. На региональном рынке жилья остался лишь один игрок, имеющий законное право помогать людям в покупке–продаже квартир. Это Могилевское агентство по оказанию риэлтерских услуг, созданное как дочернее предприятие Могилевского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (бывшее БТИ).

Причиной приостановки деятельности частных риэлтеров стало постановление Совета Министров, вышедшее в декабре прошлого года. Посредников при сделках с недвижимостью обязали пройти перерегистрацию. Причем, согласно новому положению, риэлтером отныне может стать лишь специалист, имеющий высшее экономическое, строительное либо юридическое образование и стаж работы по специальности не менее трех лет. И еще одно новшество. Если раньше риэлтерские конторы сдавали экзамен Министерству экономики, то теперь — Министерству юстиции. В принципе, цель была благая — не допустить в ряды торговцев недвижимостью разных проходимцев и защитить людей от возможных афер с собственностью. Получилось же нечто иное...

— Риэлтеры, — говорит директор Могилевского агентства по оказанию риэлтерских услуг Валентина Акинчиц, — как работали, так и продолжают работать. Может быть, не все, но многие. Отличие лишь в том, что занимаются они оказанием услуг незаконно.

Директор экс–БТИ Николай Гущин добавляет, что периодически встречает в коридоре одну и ту же женщину, занимающуюся «теневым» риэлтерством. Сначала она брала у своих клиентов доверенность от нотариуса и действовала от имени продавца или покупателя. Но после того как Николай Васильевич дал команду своим подчиненным фиксировать каждый случай таких «доверительных отношений» (чтобы, если понадобится, можно было доказать, что женщина занимается незаконной предпринимательской деятельностью), тактика поменялась. Теперь риэлтер приходит в агентство вместе со своими подопечными и сопровождает их в походах по кабинетам. А встретив Николая Васильевича, спешит предупредить возможные вопросы и говорит о «помощи своим знакомым» и «бесплатных консультациях». Специалисты отмечают: расценки у подпольного риэлтера заведомо ниже, чем в государственном агентстве. Хотя бы потому, что человек не платит налоги и соответственно не закладывает их в стоимость оказываемых услуг. «Предпринимателю» и его клиентам такая ситуация выгодна. Но государству — вряд ли. Достаточно большие деньги уходят из–под контроля. Соответственно уменьшились отчисления в бюджет.

Разговаривал я и с теми частниками — специалистами по недвижимости, которые сейчас не работают. Они пока пребывают в ожидании, когда будут рассмотрены их документы, чтобы пройти перерегистрацию и вновь начать работать. Новых клиентов риэлтеры пока не берут, но со старыми работать продолжают. Говорят, что доброе имя (ведь не бросать же людей, заключивших с ними договоры, один на один с их проблемами) важнее возможных санкций. О своем реноме, впрочем, беспокоятся далеко не все...

Могилевчанка Полина Викторовна более полугода продает свою квартиру. Сотрудничала с несколькими агентствами, которые нынче от нее отвернулись. Самое обидное, что произошло это в тот момент, когда до заключения сделки было уже рукой подать...

Вот и получается, что сейчас человек, желающий продать свое жилье, должен обращаться к монополисту на рынке риэлтерских услуг. И это очень неудобно. Могу судить по собственному опыту. Когда продавал квартиру, сначала обратился в одно агентство. Потенциальных покупателей ко мне водили редко. Подумав, пригласил к сотрудничеству работников еще нескольких риэлтерских контор. Заинтересованных в покупке моего жилья сразу стало больше. Оно и понятно: у каждого агентства недвижимости за годы работы на рынке сложился свой круг клиентов. Теперь же (или пока?) о такой ситуации продавец недвижимости может лишь мечтать.

Положение, в котором оказались риэлтеры–частники, отразилось на рынке недвижимости. Очень многие решили повременить с продажей своего жилья — до тех пор, пока обстановка не прояснится. И в могилевских газетах бесплатных объявлений предложения домов и квартир нынче занимают всего лишь несколько колонок вместо недавних страниц. Коль спрос на жилплощадь продолжает оставаться чрезвычайно большим, поползли вверх цены. Сейчас, скажем, в Могилеве за однокомнатную «хрущевку» просят минимум 10 тысяч у.е. Между тем еще прошлым летом считалось большой удачей продать за такую же сумму однокомнатную квартиру улучшенной планировки. Специалисты по недвижимости говорят, что ситуация вот–вот должна выровняться и цены вернутся в разумные рамки. Только в ответ на вопрос, когда конкретно это произойдет, лишь пожимают плечами. Впрочем, в неведении, что же дальше будет в «царстве недвижимости», не только в Могилеве...