— Когда дом сдавался, у нас была и плесень, и сырость. Как только узнали, что вы (корреспонденты АТН. — Прим. ред.) приедете, нам быстро переклеили обои, сделали ремонт. В детской чернота была — быстренько замазали все. И трещины были за обоями — замазали грунтовкой.
По словам местных жителей, именно приезд съемочной группы подстегнул застройщика впопыхах навести порядок и хоть как‑то скрыть свой брак в новостройке.
По проекту входные двери в квартиры должны быть железными, по факту же они деревянные, да еще и со щелями, через которые выдувает все тепло. Домофоны, как и застекленные балконы, тоже остались лишь на бумаге. И это не единичный случай, говорит главный специалист КГК по Гродненской области Николай Куц:
— Рядом находится и второй дом, там те же проблемы. Строительство затягивается долгие годы, когда его будут вводить — до сих пор ситуация не ясна.
Есть проблемы и в областном центре. Председатель ЖСПК № 390 Андрей Гаврилик не раз писал в Минстройархитектуры о гродненском доме по улице Соломенковской. Хотя по бумагам девятиэтажка была сдана в эксплуатацию в срок еще в 2012‑м, на деле она превратилась в «латентный долгострой». Где жить с комфортом не получается и по сей день:
— Уже два года мы не можем добиться исправления недостатков. Два дома соединены между собой буквой Г, в месте их стыковки по проекту должен быть заложен специальный герметик. Герметик отсутствует, трещина постоянно увеличивается, идет холод в квартиры. Отсюда сырость и плесень в квартирах.
Гонишь брак — плати по полной, и только со своего кармана. Четкий экономический механизм должен стоять во главе угла. Неукоснительно придерживаться этого правила и соблюдать диктатуру технологии требует и Президент:
— Дефекты и брак, выявленные в ходе эксплуатации, часто должным образом не устраняются. Люди обращаются к заказчику, возлагая на него ответственность за брак. А те, не имея реальных механизмов воздействия на виновных после завершения строительства, начинают всячески отпихиваться и выкручиваться. Происходит полная чехарда с отписками, волокитой. Поручаю Правительству повысить ответственность подрядчиков путем введения обязательного резервирования на спецсчете средств, достаточных для устранения дефектов. Подрядчики не обеднеют. Через год, если претензий нет — половину суммы вернем, и в дальнейшем постепенно отдается. Если есть брак — ремонт за счет виновного, деньги в таком случае будут.
Минчанка Наталья Тишкова в 2009 году вместе с мужем начала строить квартиру в Минске, на улице Волгоградской. Условие компании‑застройщика «Волынь» было одно: дом мечты вырастет после того, как будущие жильцы внесут полную предоплату. После оплаты всей суммы люди начали ждать, когда строители отдадут ключи от новых квартир. Дольщица Александра Еременко говорит:
— Год ждем, второй ждем. Даже котлован не роется. Появились вопросы, но застройщик уверял: идут подготовительные работы и согласования. Годик, мол, подождите.
Требование Президента неизменно: искоренить проблему со сверхнормативным строительством домов. Ведь это прямой жизненный интерес миллионов граждан, их благополучие, а часто — боль и проблемы.В итоге ожидание растянулось почти на 8 лет. И за эти годы на стройплощадке выросли лишь два с половиной этажа, которые зарастали бурьяном и очередными порциями обещаний застройщика вот‑вот приступить к работам. Впоследствии уже правоохранительные органы выяснят: строить дом никто не собирался. Деньги дольщиков банально разворовали руководители компании. Закономерный итог подводит замначальника главного управления КГК по Минску Вера Мацулевич:
— ДФР возбудил уголовное дело в отношении директора и его зама, они взяты под стражу и впоследствии осуждены за махинации с этими денежными средствами граждан.
Ситуация на четырехэтажном остове, сиротливо простоявшем под солнцем, дождями и ветрами, начала меняться только после того, как в дело вмешался Президент. В результате в 2016‑м «зародыш» многоэтажки передали в руки УКС Советского района столицы. Итоговая цена квадратного метра для первоначальных дольщиков осталась практически неизменной, жильцы заплатили лишь за дополнительные квадратные метры.
Недостроенные дома компании «Тамбаз». Сентябрь 2018 г.
А вот Татьяна Пузанкевич, как и еще 640 семей, уже 2 года как должны жить в своих квартирах. Жилой комплекс «Аркадия» в столице строила компания «Тамбаз». На белорусском рынке недвижимости организация четверть века. Поверив в обещания застройщика, люди начали приобретать жилье через выкуп жилищных облигаций, говорит Татьяна Пузанкевич:— Мы согласились на покупку жилищных облигаций как самый надежный способ строительства квартир. То есть мы заплатили сразу сумму и ждали свои метры. Нам понравился способ не долевого строительства.
Столь заманчивое предложение привлекло и минчанку Надежду Туровскую. Женщина продала свою единственную квартиру и все деньги вложила в новую стройку:
— Мы свои обязательства исполнили, полностью расплатились — и остались у разбитого корыта. Фактически на улице.
Причина патовой ситуации — в недобросовестности застройщика. Вместо того чтобы достраивать 2 высотки, деньги белорусов директор предприятия направил не по прямому назначению. В итоге средства были израсходованы на строительство совершенно иных объектов «Тамбаза», стройка стала. А держателям жилищных облигаций нанесен ущерб в 21,5 миллиона рублей. К разрешению проблем вновь пришлось подключаться на самом высоком государственном уровне. И по президентскому указу достраивать объект поручено государственному застройщику — УКС Советского района, которое успешно разрубило гордиев узел.
В целом количество домов со сверхнормативным сроком строительства постепенно сокращается. На 1 января 2019 года с отставанием от графика достраиваются 25 зданий. Но и это недопустимо, считает Президент:
— Это, конечно, не 380, как это было в 2013 году, но их быть не должно. За каждым из них стоят наши сограждане. Всем губернаторам и председателю Мингорисполкома надо такие дома взять под личный контроль. Крайний срок — первая половина 2019 года.
К июню обещают сдать и немного «просроченную» витебскую высотку. Ее строительство началось в августе 2017‑го. Но во время земляных работ обнаружили старый фундамент, который в срочном порядке пришлось демонтировать. Ввод новостройки пришлось перенести на несколько месяцев, говорит директор ГП «УКС города Витебска» Михаил Мешко:
— Где‑то в мае‑июне закончим штукатурку фасада. Красивый дом, я думаю, он станет украшением Московского проспекта.
Как простым белорусам понять, что они не попадут в строительную кабалу и их обещанные квартиры сдадутся в срок? Ведь в стране десятки застройщиков как частной, так и государственной формы собственности. Начальник управления жилищной политики Минстройархитектуры Александр Авраменко советует взвешенно и самостоятельно подходить к выбору подрядчика:
— Наверное, стоит анализировать тот опыт, который был у такого подрядчика, что он строил накануне и как у него получалось. Есть и местные администрации, которые могут подсказать. По подрядчикам же наша позиция: должно быть разрешено лишь один раз продление сроков строительства домов. Как показывает практика, если одно продление не помогает — объекты у таких застройщиков надо забирать. Дома не могут стоять недостроенными.
Документ об этом должен появиться в ближайшее время. Таким образом, ставить в режим ожидания, играть на нервах и дополнительно залазить в кошелек к людям у псевдостроителей больше не получится. Впрочем, зарекомендовавшие себя застройщики останутся в выигрыше — не только денежном, но и моральном. Ведь хорошую репутацию зарабатывают десятилетиями, а получить дурную славу можно и за один просроченный дом.
