Строительство жилых домов

Президент Республики Беларусь 30 августа подписал Указ № 405 «О некоторых мерах по строительству жилых домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях». Документом регулируются вопросы формирования стоимости и строительства жилых домов в сельскохозяйственных организациях. В целях недопущения убыточной работы строительных организаций стоимость строительства жилых домов определяется в белорусских рублях в соответствии с утверждаемой проектно-сметной документацией в ценах на дату начала строительства. При этом предусматривается возможность индексации стоимости строительства, осуществляемого в пределах нормативного срока. Продолжительность строительства одноквартирных жилых домов усадебного типа (кроме деревянных жилых домов) должна составлять не более четырех месяцев. Финансирование строительства жилых домов будет осуществляться за счет льготных кредитов «Беларусбанка», предоставляемых работникам сельскохозяйственных организаций, и «Белагропромбанка», а также средств местных бюджетов, местных целевых бюджетных жилищно-инвестиционных и инновационных фондов, средств сельскохозяйственных организаций, в том числе в виде займов, предоставляемых работникам этих организаций. Указом предусмотрена возможность строительства домов собственными силами сельскохозяйственных организаций без привлечения подрядных строительных организаций (хозяйственным способом). Применение такого способа дает снижение затрат на накладные расходы и исключает плановые накопления. С согласия заселяющегося работника и (или) сельхозорганизации, строящей жилье, ввод в эксплуатацию жилых домов может осуществляться без выполнения работ по внутренней отделке помещений и без работ по благоустройству придомовой территории. Такие работы должны быть выполнены в двухмесячный срок после приемки жилых домов в эксплуатацию за счет средств сельхозорганизаций либо работников, которым это жилье предоставлено. Указом устанавливается 5-процентное ограничение рентабельности работ, услуг, производства строительных материалов, изделий, конструкций для строительства жилых домов на селе, что обеспечивает снижение стоимости строительства жилых домов. Одним из условий, направленных на закрепление работников за сельскохозяйственными организациями, является наличие у них жилья в собственности. Поэтому документом предусмотрено, что сельскохозяйственные организации могут осуществлять (с согласия ОАО «Белагропромбанк») перевод долга по льготному кредиту, полученному на строительство жилого дома, на гражданина, которому данный дом предоставлен для проживания (по заявлению этого гражданина). Кроме того, областным Советам депутатов разрешено направлять средства местных целевых бюджетных жилищно-инвестиционных фондов на компенсацию сверхлимитных обоснованных затрат, образовавшихся в 2004 — 2005 годах в организациях-подрядчиках, которые осуществляли строительство жилых домов в сельскохозяйственных организациях. Реализация норм указа позволит ежегодно обеспечивать выполнение заданий Государственной программы возрождения и развития села на 2005 — 2010 годы по строительству жилья с учетом потребностей в трудовых ресурсах и перспективы развития села.