Еще недавно Гродно не мог похвастаться обилием крупных торговых центров. Но около пяти лет назад распахнул двери первый гипермаркет. Затем открылись еще несколько универсальных магазинов — помельче. Но для 350–тысячного города этих торговых площадей все равно не хватает, особенно в быстрорастущих микрорайонах. Участки земли выделены, проекты зданий поражают воображение необычной архитектурой. Но все — на бумаге и макетах. Строительство новых гипермаркетов и других торговых объектов буксует или вообще не начинается...
В этой ситуации лично для меня много непонятного. Попробую разобраться. В качестве яркого примера приведу канитель со строительством гипермаркета по проспекту Янки Купалы. В 2007 году минская компания только за право аренды земли площадью почти 9 гектаров выложила на аукционе приличную сумму — в эквиваленте получалось около 3,5 миллиона долларов. В общественно–торговом центре намечалось возвести не только самый крупный в стране гипермаркет, но и салон мебели, несколько кафе, баров и даже ледовый каток. Однако стройка по различным причинам так и не началась. Местные власти неоднократно напоминали инвестору, что пора бы приступить к делу, но с того как с гуся вода. В прошлом году компании удалось заключить новый инвестиционный проект, срок сдачи которого уже продлен на четыре года. Вот такие черепашьи темпы работы...
Где уверенность, что на огромном пустыре в густонаселенном микрорайоне появится заявленный гипермаркет? И, главное, когда?
Какими же рычагами подтолкнуть столь медлительных инвесторов, не умеющих держать твердое слово? Тут, на мой взгляд, надо сильнее и ощутимее бить рублем. На улице Брикеля в Гродно сейчас застрял в недоделках гипермаркет. Он должен был открыться в конце этого года, но новоселье, судя по всему, состоится еще нескоро. Минувшим летом стройка вообще заглохла, рабочие ушли с объекта. Инвестор вернул людей лишь после того, как за нарушение сроков строительства уплатил в казну города штраф — 300 миллионов рублей. Наказание рублем подействовало, стройка заметно оживилась. Но драгоценное время все–таки потеряно...
Подобных адресов бесхозяйственности в Гродно, к сожалению, немало. Больно смотреть, когда выкупленный дефицитный участок городской земли годами зарастает бурьяном, а недостроенные здания разваливаются на глазах. И это касается не только торговых долгостроев. В гостинично–ресторанном сервисе не менее острые проблемы. Более пяти лет назад закрылся ресторан «Белосток», расположенный в историческом центре города. Там менялись хозяева, но ни у кого руки не доходили до капитальной реконструкции этого исторического здания. У него даже крыша рухнула...
Штрафы? Их регулярно выписывали, но для собственника этой престижной недвижимости они были подобны комариному укусу. Волынка длилась более пяти лет. Наконец, в этом году работа сдвинулась с места. Здание обретает новый вид. Это, конечно, хорошо. Но опять похожая картина, что и с непостроенным в срок гипермаркетом. Ценное время тоже упущено, а значит, с услугами посетителям ресторана опоздали на несколько лет, бюджет лишился ожидаемой прибавки в виде налогов.
Набивший оскомину еще один долгострой. Тоже «Белосток», но уже гостиница в самом центре города. Она не работает более 25 лет... Все, что за это время там сделали, это поменяли с десяток хозяев и отремонтировали фасад, а внутри старинного здания и конь не валялся. Собственник гостиницы — российская фирма — теперь выставил ее на продажу. Сколько же будут продолжаться эти пустые торги в центре Гродно?
На мой взгляд, меры воздействия на нерадивых хозяев долгостроев недостаточные. Да, бьют их рублем, но это что–то среднее между кнутом и пряником. Часто штрафы запоздалые и крохотные. Здесь видится большая роль органов власти. В соответствии с изменениями, внесенными в статью № 188 Налогового кодекса, с 2013 года местные Советы депутатов получают право увеличивать ставки налогов на недвижимость по неиспользуемым зданиям и сооружениям.
Такие жесткие меры, уверен, заставят многих инвесторов вначале все хорошенько взвесить, прежде чем покупать земельный участок или недвижимость, браться за дорогую стройку.
