Сохранить памятник архитектуры
Минск. Улица Свердлова, дом № 22. Фасад пятиэтажного дома со стороны двора выглядит свежо, хотя кирпичной кладке уже более полувека. Подъезды прикрывают временные защитные козырьки. Лестничные клетки оснащены новыми светильниками, а в каждую квартиру ведут новые газовые трубы. В доме заменили кровлю, системы холодного и горячего водоснабжения, а также отопления. Если говорить казенно, то работы выполняются в соответствии с проектной документацией, разработанной на основе действующих технических требований, а также постановления № 324 «Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда». С 2019 года перечень работ при капремонте, на которые направляются средства из местных бюджетов и ежемесячных отчислений граждан, расширился. Например, при желании жильцов и технической возможности на радиаторы в квартирах можно устанавливать терморегуляторы и приборы учета, приобретаемые жильцами, ремонтировать систему вентиляции или дымоудаления. Подробности узнаю у главного инженера ЧУП «Строймедсервис» Андрея Грибко.Обращаю внимание на след от лепнины на фасаде дома. Ее обязательно вернут на место. Этот дом после капитального ремонта не должен потерять изюминку. А она в том, что здание признано памятником архитектуры. И этот статус слегка осложнил ремонтные работы и увеличил сроки выполнения. Андрей Грибко признается, что некоторые виды работ не были предусмотрены проектом. О них узнали уже, как говорится, по факту. Так обнаружилось, что балясины на кровле в неудовлетворительном состоянии и их нужно заново устанавливать. С одной стороны, нужно сохранить историко-культурную ценность, с другой — выполнить требования к потребительским характеристикам жилья. Впрочем, с техническими нюансами строители справились и в оговоренные законом сроки уложились. Также, как и при капремонте трех соседних домов. Да, организация одновременно работает на четырех многоквартирных домах. Все они построены в 40—50-х годах прошлого века и представляют историко-культурную ценность — признаны памятниками архитектуры. Поэтому все строительные работы контролируют представители Министерства культуры. В этом уникальность объекта капремонта. А еще в том, что это одновременный капитальный ремонт группы домов в одном дворе. Это первый подобный опыт как для заказчика, так и для подрядчика. Если опыт окажется удачным, его начнут применять на других объектах города.
Все в одних руках
— Преимущества данной стройки в том, что, несмотря на тендер, проведенный на каждый дом отдельно, на все четыре объекта пришла одна организация, — уточняет главный инженер ЖКХ Октябрьского района Минска Андрей Буртыль. — Данное обстоятельство улучшило качество культуры производства работ, в том числе благодаря единому строительному городку. Эту строительную площадку как положительный пример демонстрировали участникам республиканского семинара Госстройнадзора по объектам капитального ремонта. Одна стройплощадка — оптимизация рабочей силы и техники, позволяющая при необходимости сосредотачиваться на одном из домов, порядок на придомовой территории и, самое главное, — меньше неудобств для жильцов. Основываясь на этом опыте, уже сейчас в Октябрьском районе идет работа, направленная на комплексное проведение капитального ремонта группы домов, где будет один проектировщик и один подрядчик, что позволит сократить сроки проведения капремонта и улучшит культуру производства работ. Всего в текущем году в Октябрьском районе запланирован капитальный ремонт 23 домов.Одновременный капитальный ремонт группы домов в одном дворе оказался удачным.
Вернемся к нашей четверке зданий. Работа в них выполнена на 95 процентов. Осталось заасфальтировать проезжую часть и благоустроить двор. Отдельно ремонтировать его будут уже совсем другие организации. Начальник отдела капитального строительства ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Екатерина Казак уточняет: благоустройство придомовых территорий — это комплекс мероприятий по санитарному содержанию территорий, озеленению, содержанию и ремонту детского игрового и спортивного оборудования, малых архитектурных форм, покрытий дворовых проездов и пешеходных дорожек, оборудования хозяйственных площадок. Особое внимание в этом году в Минске уделено придомовым территориям жилых домов, на которых выполнен капитальный ремонт. В 2021-м планируется выполнить капремонт придомовых территорий для 25 жилых домов, из них 19 жилых домов после капитального ремонта.
Что касается капремонтов домов, то в 2020 году в Минске введено 187 домов после капитального ремонта площадью 963,9 тыс. кв. м.
Кроме того, капитально отремонтировано два общежития площадью 10 тыс. кв. м. В этом году после капремонта планируется ввести 239 объектов — это более 1 млн кв. м.
К памятникам архитектуры — особый подход.
КОМПЕТЕНТНО
Андрей РОМАШКО, начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ:
— Каждый год в стране должно быть капитально отремонтировано не менее трех процентов эксплуатируемой организациями ЖКХ общей площади жилых домов. В этом году после капремонта планируется ввести более 3,5 млн кв. м жилья, в том числе в Минске более 1 млн кв. м. Финансироваться работы будут как из бюджета, так и из отчислений граждан.
В прошлом году капитально отремонтировано 3,156 млн кв. м жилья, это 2,7 процента всего жилфонда страны. С установленным на год заданием не справились Минск и все области, кроме Гродненской и Могилевской. Причин отставания несколько. В некоторых областях средства капремонта перенаправлялись на другие цели. Еще одна причина — не вовремя разработанная проектная документация. В Минске долги по капремонту накопились за несколько последних лет. Капремонт в столице выполнялся вводом в эксплуатацию отдельных пусковых комплексов (конструктивных элементов) без фактического ввода объекта в эксплуатацию и выполнения всего комплекса работ, входящих в проектную документацию. Сегодня эта проблема решена.
Чтобы сроки капитального ремонта не затягивались, в прошлом году Правительство поручило облисполкомам и Минскому горисполкому полностью обеспечить все объекты капитального ремонта 2021 года проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу.
ЦИФРА
В этом году после капремонта планируется ввести более 3,5 млн кв. м жилья, в том числе в Минске более 1 млн кв. м.
misnik@sb.by