Нотариус — о займе, купле-продаже недвижимости и генеральной доверенности

На вопросы отвечает нотариус Витебского нотариального округа Анна Липская

Хочу помочь другу и одолжить ему крупную сумму денег для покупки дома. Мы договорились заключить договор займа у нотариуса. Но, говорят, достаточно и простой расписки. Как правильно поступить?

Действительно, в подтверждение договора займа может быть составлена и расписка. Но у нотариально удостоверенного договора имеются преимущества. Среди них — возможность четко определить условия договора и право обратиться за совершением исполнительной надписи, по которой сумма долга будет взыскана с заемщика в бесспорном порядке без обращения в суд.

Родители решили продать дачу. Насколько нам известно, оформить сделку можно и у нотариуса, и у регистратора. Куда лучше обратиться?

С моей стороны не совсем тактично говорить про другие организации, поэтому расскажу только про работу нотариусов. Сегодня она направлена на максимально комфортное обслуживание граждан. У нотариуса есть право собрать все необходимые документы для сделки, на основании собранных документов проверить возможность удостоверения договора, а также предоставить удостоверенный договор для государственной регистрации перехода прав на «нового приобретателя» имущества по договору. И еще очень важный момент: каждый нотариус, осуществляющий нотариальную деятельность, заключает договор страхования на случай причинения вреда своей деятельностью. Таким образом, обратившись к нотариусу, гражданин может быть уверен в законности нотариально удостоверенного документа.

Хотим купить квартиру. Ее нынешняя владелица утверждает, что супруга у нее нет и квартира принадлежит только ей. Как проверить это, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с покупкой?

При удостоверении договора купли-продажи недвижимости нотариус в обязательном порядке проверяет принадлежность имущества продавцу и то, каким образом оно приобретено. Обязательно нотариус проверяет, имеется ли супруг, который может претендовать на отчуждаемое имущество. Факт наличия либо отсутствия супруга устанавливается по действующему паспорту продавца. В случае если там имеется отметка о регистрации брака и нотариус видит по документам, что отчуждаемое имущество приобретено в браке, сделка без согласия супруга не удостоверяется. В случае если супруг умер, этот факт подтверждается свидетельством о его смерти. Кроме того, выясняется, имеются ли наследники. Если же отметка о регистрации брака в паспорте отсутствует, то продавец обязан подтвердить факт отсутствия супруга и подписать соответствующее заявление, вследствие чего он несет полную ответственность за последствия. Поэтому, как видите, нотариус подробно и тщательно выясняет круг лиц, которые могут претендовать на отчуждаемое имущество.

Могу ли я обратиться к нотариусу в Республике Беларусь, чтобы оформить генеральную доверенность на машину с российскими номерами?

Нотариус при удостоверении доверенности на владение, пользование и распоряжение автотранспортом обязан проверить постановку автомашины на учет в Госавтоинспекции в Республике Беларусь. В отношении машины, которая стоит на учете в Госавтоинпекции в Российской Федерации, доверенность в нашей стране вы оформить не сможете. 

Хотите узнать, что такое рента, как составить завещание или получить наследство? Присылайте любые вопросы, касающиеся нотариальной деятельности, на адрес mila@sb.by и находите на них ответы в нашей рубрике.