Изменения направлены на обеспечение более эффективного правового регулирования отношений в сфере ипотеки, устранение устаревших норм, пробелов и противоречий, уточнение отдельных положений закона об ипотеке. В частности, законопроектом предусматривается введение обязанности залогодателя уведомлять залогодержателя об изменении характеристик имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным в соответствии с законодательством, предусмотренных предпроектной (предынвестиционной) или проектной документацией, а также по требованию залогодержателя внести соответствующие изменения в договор об ипотеке.
Как ранее сообщалось, законопроект был тщательно проанализирован госорганами, Верховным Судом, Нацбанком, представителями экспертного сообщества, другими заинтересованными сторонами. В итоге сформулировано и предложено несколько ключевых изменений, сообщила заместитель министра экономики Татьяна Бранцевич:
– Во-первых, более четко определен предмет ипотеки. К нему теперь относится имущество, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным в соответствии с законодательством. Во-вторых, введено понятие «созалогодержатели». Иными словами, несколько лиц могут обладать равными правами на получение удовлетворения из стоимости предмета ипотеки. Залогодателю предоставляется право завещать имущество, являющееся предметом ипотеки.
Еще одно важное нововведение: упраздняется необходимость госрегистрации договора об ипотеке несозданного имущества. Он считается заключенным с момента придания ему письменной формы.
– Кроме того, характеристики предмета ипотеки могут изменяться, но это никак не влияет на договорные обязательства, – добавила замминистра экономики. – Также с трех до шести месяцев продлен период между датами составления акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения аудитора о составе, стоимости предприятия и заключения договора об ипотеке.
