Социальное жилье получает твердые гарантии

Члены рабочей группы по проблемам строительства близки к подведению итогов своей работы

Члены рабочей группы по проблемам строительства близки к подведению итогов своей работы...
Члены рабочей группы по проблемам строительства близки к подведению итогов своей работы. Анализ положения дел в отрасли, принятые решения и рекомендации фактически уже изложены в многостраничном документе. "Хонингование" - так определил этот этап работы председатель группы, Глава Администрации Президента Андрей Кобяков. В технике термин означает прецизионную, более точную обработку материала, чем шлифование. Но и это еще не последний этап. Документ обретает законченный формат, в котором будет представлен Президенту, чьим распоряжением группа и была создана.

Начиная с июня газета регулярно рассказывает о ходе заседаний. Читатель мог не только узнать проблемы отрасли, но и понять, как вырабатываются концептуальные решения в высшем органе государственного управления - в напряженных дискуссиях, когда к одной и той же проблеме обращаются неоднократно, всякий раз на новом витке ее осмысления. С изучением информации от граждан, с привлечением экспертов и практиков. От фактов - к постановке проблем, от их анализа - к выработке вариантов решения.

Происходящее, пожалуй, беспрецедентно на всем постсоветском пространстве. Во всяком случае, применительно к жилищному строительству. И вовсе не потому, что у нас строят меньше или хуже, чем у соседей, напротив. Но только в нашей стране поставлена задача массовый процесс сделать близким к идеальному. 

Отшлифовать, если угодно. 

Главная информация для граждан, проблемы которых, в сущности, дали повод для формирования рабочей группы: очередников и льготников, дольщиков и членов ЖСПК, действующих и будущих. Главным игроком на рынке жилья становится областной УКС, он заказывает социальное жилье, планирует и строительство, и финансовые потоки, отвечает за сроки и качество. Он аккумулирует прибыль и, разумеется, подсчитывает убытки. 

Когда уже начатые дома построят, в действие вступит иной механизм. Социальное жилье для нуждающихся будет возводиться по принципу госзаказа. Дольщикам не придется беспокоиться, что строки ввода срываются, что стройка заморожена, что денег у застройщика нет... Они получат (купят за свои или кредитные средства) уже готовые к заселению квартиры. Так что и деньги не потеряют, и заплатят ровно столько, сколько жилье стоит. УКСу государство заплатит из простого расчета стоимости квадратного метра: среднемесячная заработная плата, умноженная на небольшой повышающий коэффициент 1,15 - 1,2. При этом включаются стимулы, которые в ближайшие годы позволят свести пропорцию к формуле 1:1. 

В предшествующие годы в зависимости от экономической ситуации соотношение бывало к этому близко. Отныне требование становится категоричным: стоимость социального жилья не должна выходить за норматив. Кто не сумел в него уложиться, пусть погашает убытки прибылью от коммерческих объектов. 

Экономическую ситуацию определяют не только внешние факторы, но и производительность, организация процесса, экономия финансовых и материальных ресурсов. Новая схема на то и "заточена", чтобы побуждать к этому строителей.

Они, надо сказать, сопротивлялись. Одно из возражений. Если сейчас директор УКСа покроет убытки одного объекта прибылью от другого, им тут же заинтересуется госконтроль. Андрей Кобяков в очередной раз напомнил о социальных обязательствах государства перед гражданами. Им нужно жилье, им нет дела до строительных проблем. Поэтому государство может менять правила игры вопреки привычкам строителей. 

Кто будет строить жилье повышенных потребительских качеств, более комфортное, тоже получит дополнительную защиту. Один из механизмов таков. Застройщик должен из своих средств гарантировать задел в размере 15 процентов от контрактной цены дома. Причем не деньгами, а выполненными работами. 
Проводить рекламную кампанию застройщик может и ранее. Но только после прохождения 15-процентного рубежа имеет право заключать юридически значимые договоры. Этим страховые механизмы не ограничиваются. 

Проблемные дома пока остаются, часть их из перечней исключается (тем быстрее, чем ближе конец года), но другие его пополняют. Задача в том, чтобы изжить их как явление уже в следующем году.
Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Версия для печати
alex
Уже из написанного,что законодатели в этой области такие же законодатели и конституционалисты как я к примеру папа римский. Ну как субьект правоотношения можно лишать хоть на время какой- либо дее,- или правспособности , ставя их в зависимость от каких-то действий кроме одного : СОБСТВЕННОГО ВОЛЕИЗЪВЛЕНИЯ!? И вот получается что хорошее и нужное дело изначально помещаете в кривую коробку, а потом льете слезы почему это не работает.Приезжайте в любую столицу ЕС и вам покажут по какой схеме и именно за установленную вашим уксом смету можно без шума и пыли.... Гордыня! Важнее какие-то термины из металлообработки, чем сам процесс и главное результат.Окончания так и не понял ...кто там у кого должен !!!!!выкупать... полный брэд.Увы!
AD
Нужно что бы все строили за свои деньги и все. Нет денег, нет стройки. А то, привыкли жилье для милиции финансировать из социального фонда
Петр,пенсионер
Я тоже ничего не понял,только больше ещё всё запутается и придется снова создавать комиссию высочайшего уровня и разбираться."В напряженных дискуссиях",можно решить проблему одного или нескольких объектов,но не выработать закон,тем более,что участники преследовали каждый свой интерес. А почему мы так строим - все очень просто,мы в этих делах "всегда сами с усами",за "железным занавесом",у меня была возможность в свое время(1992 год) быть в гостях вместе с начальником УКСА Владивостокского Горисполкома и Гл.Архитектором города у хозяина компании Хёндаи (Южная Корея,г. Ульсан),прорабатывалась начальная стадия проектирования и строительства под ключ этой компанией бизнес центра в Краевом центре.Так вот,в течение первых трех дней наши специалисты не могли понять корейцев,а они нас в простых постановочных вопросах,а все от того,что мы всегда все строили по своим правилам (СНИПам),а некоторые положения этих документов не менялись десятилетиями и давно устарели,а по иностранным меркам вообще анахронизм,думаю,что мы до сих пор так и продолжаем пользоваться этими документами,а теперь наложите их на НАШИ "рыночные" законы и получается,что ничего не получается.Изобретать велосипед,конечно,можно,но только в удовлетворение собственных амбиций,а не для решения государственных проблем.По специальности я кораблестроитель и еще с Петровских времен эта сфера деятельности России,а затем и СССР всегда опиралась на международный опыт и сотрудничество,отчего судостроение в Советском Союзе было на очень высоком мировом уровне в том числе и на организационно-правовом. И тут я с алексом согласен. <br />
 Почему то  уважаемая комиссия ни словом не обмолвилась об ипотеке в РБ,какова перспектива ее ввода и,что еще ожидать на этом поле в реализации желания граждан иметь собственное жилье,хотя бы акцептуально.
саша
Полностью согласен.Во всём нормальном мире давно отработаны схемы,как должны решаться жилищные вопросы.У нас же как всегда--"когда мы придумаем велосипед--это будет самый лучший велосипед в мире.А пока чужих решений нам не надо.Давайте продолжать ходить пешком".Главная мина,которую в очередной раз закладывает правительство--это двух-трёхкратная разница в стоимости одного и того же метра на рынке и по "спискам".То есть по прежнему главная задача--обойти двадцатилетнюю очередь и оказаться впереди списка.Ни к чему кроме процветания коррупции это не приведёт,как и прежде.Очередь будет расти,сроки ожидания увеличиваться.Нужным категориям граждан государство должно помогать или зарплатой,позволяющей строить обычное жильё,или помогать в погашении иппотечных кредитов,полученных на равных условиях.И тогда люди из нужных категорий работников не станут увольняться сразу после получения жилья и власти не придётся заманивать халявными квартирами очередных летунов.Это бесконечная гонка,ничего кроме вклада в девальвацию не приносящая.
Заполните форму или Авторизуйтесь
 
*
 
 
 
*
 
Написать сообщение …Загрузить файлы?