Федор Римашевский, первый заместитель председателя Мингорисполкома:
- Порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования в жилом комплексе "Магистр" урегулирован специальным актом - распоряжением Президента Республики Беларусь от 17.02.2015 №33рп "О порядке предоставления отдельных жилых помещений коммерческого использования".
В соответствии с п.п. 1.7. п. 1 Распоряжения размер платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования в жилом комплексе "Магистр" определяется в соответствии с п.п. 1.5. п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563 "О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений" (далее - Указ) без применения понижающего коэффициента.
Понижающий коэффициент 0,2 при расчете арендной платы в соответствии с п.п. 1.6 п. 1 Указа применяется в отношении жилых помещений, предоставленных гражданам, указанным в части первой п. 77 и п. 78 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом.
В случае, если в области правового регулирования одного правоотношения существуют общие и специальные нормы, преимущественной юридической силой обладает специальная норма.
В этой связи в части определения размера арендной платы в жилом комплексе "Магистр" специальные нормы Распоряжения имеют большую юридическую силу по отношению к общим нормам Указа. Учитывая изложенное, при предоставлении жилых помещений коммерческого использования в жилом комплексе "Магистр" размер арендной платы определен в строгом соответствии с регулирующим такие условия Распоряжением, и Минский горисполком не наделен полномочиями устанавливать иное.
Что касается величины арендной платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования в комплексе "Магистр", то она в среднем на 50 процентов ниже, чем стоимость арендного жилья на рынке частной недвижимости, и наниматель такого жилья в любое время праве отказаться от предоставленного ему в пользование жилого помещения коммерческого использования, после чего претендовать на квартиру меньшей площади, либо самостоятельно подыскать удовлетворяющий его в финансовом плане вариант жилого помещения.
Также отмечаем, что и принципы предоставления арендного жилья в комплексе "Магистр" в отличие от общего порядка наиболее лояльны, поскольку допускают наличие у претендента в собственности или пользовании другого жилья. Кроме того, данные квартиры исключены из общегородского оборота ввиду наличия у ведомств права их повторного заселения своими работниками, в связи с чем срок ожидания его получения существенно короче по сравнению с общеустановленным порядком.
Вас затопили соседи? Обсчитали в магазине? Необоснованно оштрафовали? Вы затрудняетесь в решении повседневных проблем в сфере ЖКХ, торговли, транспорта? Не находите общего языка с администрацией района, ГАИ, банком или турфирмой?
Присылайте нам ваши вопросы и жалобы.