Сдачи не надо?

Сколько стоит аренда жилья
Сколько стоит аренда жилья

Известна закономерность. Для успешного решения жилищной проблемы цена квадратного метра не должна превышать среднюю зарплату. В Минске эта цель пока не достигнута. Коммерческое жилье продается почти по 2.000 долларов за метр. Официальная зарплата отстает в 5 раз. Зато на рынке съемных квартир месячный доход и стоимость аренды скоро сравняются. Меньше чем за 200 — 300 долларов в месяц снять квартиру в хорошем районе уже непросто...

В августе 2007–го

По словам начальника отдела аренды агентства недвижимости «Твоя Столица» Елены Николаевой, цены бьют абсолютные рекорды. «Если жилье в Минске снимают студенты, то для них или их родителей расценки еще терпимы. Например, если в «двушке» проживают три девушки и каждая платит по 100 долларов, то выставленная цена — 300 не кажется такой страшной. А вот молодые семьи, особенно с детьми, сегодня просто стонут».

И похоже, останавливаться арендное «ралли» не собирается. Хотя сегодня стоимость 1–комнатной квартиры в Минске равняется расценкам на «трешку» в областных городах. Крутой подъем цен специалисты прогнозируют уже в начале августа. «Через несколько дней ожидается бум. Когда абитуриенты узнают результаты вступительной кампании, начнется традиционная «охота» за квартирами», — говорит Елена Николаева.

Владельцы свободной жилплощади в предвкушении. Спрос на квартиры начал превышать предложение где–то с 15 июля. Некоторые родители, еще не зная о том, поступят их дети или нет, стали подыскивать им уголок. Снять квартиру заранее, в июле, чтобы не переплатить во время августовского ажиотажа, решили и некоторые семьи. Под влиянием этого цены увеличились. «Таковы законы рынка. Если человек дал объявление, что сдает квартиру за 250 долларов, а ему в течение дня позвонили 10 желающих, то логично, что он задумается: а не поднять ли ценник? — объясняет Елена Николаева. — Хотя мы не рекомендуем сегодня гнаться за сверхдоходами. Слишком высокий ценник может отпугнуть съемщиков, и жилплощадь будет пустовать».

Формула цены

Какие факторы, кроме сезонных колебаний, заложены в стоимость аренды? Почему кривая цен на съемные квартиры стремится вверх? Замечено, она напрямую связана со стоимостью жилья, которое в последнее время упорно дорожает.

«Если семья хотела купить «хрущевку» за 50 тысяч долларов, а цена неожиданно поднялись до 70 тысяч, то, вероятно, людям понадобится съемная квартира. И таких семей не единицы», — комментирует Е.Николаева.

Есть и такой нюанс. На рынок аренды влияют те... кто обрел собственное жилье. Если человек переехал из старой квартиры в новую и ему надо погашать кредит, разумеется, он будет использовать для этого прежнюю жилплощадь. Такие арендодатели привязывают цены к своим ежемесячным выплатам по займу. И если новосел перечисляет банку по 300 долларов в месяц, то логично, что и квартиру он не будет сдавать за 100.

Идея, которая еще не родилась

В западных странах популярна такая практика. Строительная организация возводит многоквартирный жилой дом и полностью сдает его в аренду. Или же специализированная фирма занимается скупкой новостроек, для того чтобы заселить в них квартирантов. Доход от такого бизнеса не скорый, но надежный. Имеют свою выгоду и съемщики. За счет того, что квартиры сдаются «оптом», средняя цена получается ниже.

Любопытно, возможна ли подобная практика у нас? «Честно говоря, я впервые об этом слышу, — ответил мне заместитель генерального директора по экономическим вопросам ОАО «МАПИД» Игорь Кузюкович. — Да и задачи у нашего предприятия другие. Мы стараемся обеспечить как можно большее количество граждан собственным жильем».

«Мне лично неизвестны компании, которые намерены строить в Минске жилье в аренду. Возможно, дело в том, что окупаемость такого здания может составлять около десяти лет, — рассуждает директор столичной фирмы «Интерьерстрой» Александр Билька. — Сегодня строители стремятся поскорее вернуть вложенные средства. Это хорошо видно на примере бизнес–центров. Стоимость аренды офисов категории класса «А» в них не по карману многим белорусским предприятиям. Как правило, такую недвижимость арендуют солидные российские и западные компании».

По мнению Елены Николаевой, причина отсутствия многоквартирных съемных домов связана не только с необходимым капиталом. «Насколько мне известно, не так давно в Минск приезжала группа бизнесменов с Ближнего Востока. Они изучали возможность строительства подобного объекта в центре столицы. Правда, речь шла об элитном доме. Однако конкретные предложения не озвучивались, — рассказывает специалист. — Думаю, в этом вопросе важно не только считать экономику, но и учитывать психологический фактор. В США, например, миллионы людей всю жизнь проводят в съемном жилье и не комплексуют по этому поводу. У нас же крепок стереотип: жилье должно быть свое».

Впрочем, в эпоху глобального мира стереотипы могут быстро меняться. И есть некоторые основания полагать, что тот, кто сегодня откроет новую нишу, лет через десять–пятнадцать окажется «в нужном месте в нужное время». Вопрос заключается в том, будет ли это государство, белорусский или иностранный бизнес?

Фото Александра КУЛЕВСКОГО, "СБ".
Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter