К концу марта на рынке жилой недвижимости в Минске наметились признаки оживления после шока, вызванного резким изменением курсов валют, сообщают риелторы.
— Пожалуй, первую психологическую стадию шока рынок уже пережил и начал постепенно подстраиваться под изменившиеся условия, — проинформировали в группе компаний «Твоя столица», специализирующейся на оказании услуг во всех сегментах рынка недвижимости. — Глубину потрясения всегда можно оценить по активности покупателей. Если в начале периода нестабильности уровень покупательской активности снизился до минимальных значений, то 21–27 марта прослеживается его рост с одновременным трендом на изменение интереса покупателей.
По данным экспертов, сейчас основной спрос сосредоточен на квартирах низшего ценового сегмента:
— Покупатель скорее возьмет убитую однокомнатную квартиру на 7–8 процентов дешевле среднерыночной цены, чем ее аналог с хорошим ремонтом и завышенной стоимостью. Отчасти это связано с нестабильностью курсов валют, отчасти — со снижающимися доходами населения и фактическим отсутствием кредитования рынка жилья.
Риелторы наблюдают постепенный рост заключаемых сделок с жилой недвижимостью, однако, по их информации, находят своего покупателя только те квартиры, продавцы которых готовы идти на существенные уступки в цене.
— Этот тренд будет актуален и в апреле, — прогнозируют в группе компаний. — Если ситуация не стабилизируется, то в апреле будут уже неактуальны мартовские цены. Одновременно для покупателей есть опасность ухода с рынка дешевых и востребованных квартир и снижения конкурентоспособного предложения. Такую ситуацию мы наблюдали в 2014–2016 годах — с рынка вымывались самые дешевые квартиры, а вот цены на все остальные снижались достаточно медленно, и процесс этот занял более двух лет.