— Я назвала бы позицию застройщиков после принятия 396-го указа “ожидательной”. Ждали прежде всего пояснений и четкой трактовки отдельных пунктов, — считает Татьяна Затуренская. — Но откройте сегодня любую газету — везде есть декларации застройщиков, т.е. приглашение на участие в строительстве. Никогда долевое строительство не прекратится — за ним будущее.
— То есть новый указ спровоцирует рост предложения на рынке долевого строительства?
— Да.
— Скажутся ли изменения на стоимости “долевого” квадратного метра?
— Основные вопросы по методике ценообразования были до принятия 396-го указа, который поставил застройщиков в жесткие рамки. Теперь любое изменение цены должно быть обоснованно (например, инфляция, тарифы, энергоносители?) и согласовываться с дольщиком. Раньше же было так: застройщик безо всяких экономических обоснований просто называет проценты прибыли.
— Сами застройщики участвовали в работе над созданием проекта уточнений?
— Да, причем крупнейшие. Они, кстати, и консультировали нас по тому, что и как нужно прописать и разъяснить в новом указе, чтобы снять все вопросы и двоякое толкование.
— Можно сказать, что гражданам теперь не надо опасаться строительных пирамид?
— Пирамид в Беларуси не было и не будет. Они устраиваются там, где нет соответствующей законодательной базы и контроля со стороны государства.
На дольщиков распространялась норма Закона “О защите прав потребителей”. Если потекли краны или неисправна плита, то законом предусматривались штрафные санкции по отношению к застройщику в определенном проценте к стоимости товара. За товар можно было принять всю квартиру...
Распространяется на договоры. Поэтому в одном и том же доме те, кто заключил договор 29 июня, строились по старому законодательству, а участники, заключившие документ, например, 2 июля — по новому
Застройщик не может принимать денежные средства от дольщиков, если у него есть задолженности по обязательным платежам в бюджет. Надо было прекратить строительство до расчетов с бюджетом или заплатить штрафы. Но бывает же форс-мажор...
Невыполнение застройщиком “иных обязанностей” влечет штраф 300 базовых величин. Все застройщики испугались: что под этим понимать?
Запрет на отчуждение юридическими лицами объектов долевого строительства в течение трех лет после их оформления в собственность. Например, если завод построил квартиры долевым способом, то до истечения моратория мог передать жилье своим сотрудникам только по договору найма. Целью запрета было исключить перепродажу квартир по завышенным ценам
Дольщик получал ключи после того, как дом зарегистрирован в органах государственной регистрации застройщиком и сам дольщик оформил свою квартиру в собственность. Пока шла процедура, все затраты по содержанию этого дома (охрана, отопление...) нес застройщик
Нуждающийся в улучшении жилищных условий по ходу строительства мог уступить свои права на строящуюся квартиру любому другому человеку, в том числе и ненуждающемуся.
Теперь санкции будут применяться исходя из стоимости соответственно кранов или плиты (то есть любых товаров, работ и услуг)
Действие указа распространяется на объект долевого строительства. Те объекты, которые получили разрешение на производство строительно-монтажных работ до 1 июля 2006 года, строятся по старым правилам
Задолженность, не превышающая шестидесяти дней после истечения срока соответствующих платежей, не признается задолженностью. При этом неуплата платежей в установленные сроки не освобождает застройщика от ответственности, предусмотренной другими законодательными актами, но стройка при этом не прекращается
Иные обязанности прописали отдельным списком: публикация застройщиком до начала строительства проектной декларации, заключение договора создания объекта долевого строительства при наличии у застройщика возможности выполнить условия такого договора, заключение с наследниками дольщика договора создания объекта долевого строительства на прежних условиях вместо выбывшего дольщика и др.
Все организации государственной формы собственности и с установленной долей государства в уставном фонде до истечения трех лет могут реализовать объекты долевого строительства своим работникам и приравненным к ним лицам
Дольщик может заселиться в квартиру после того, как дом зарегистрирован
Уступка дольщиком права требования по договору долевого строительства или перевод долга на нового дольщика допускается только на родителей, детей, усыновителей, усыновленных (удочеренных), родных братьев и сестер, деда, бабку, внуков, супругу (супруга) дольщика, а также на государство в лице уполномоченных государственных органов.
