Юридически малограмотные и небогатые люди нередко становятся жертвами охотников за чужим жильемЦена вопроса
Как только квартиры стали предметом купли–продажи, наступило время быстрого и легкого обогащения нечистоплотных дельцов и криминалитета. Запутав людей в хитросплетениях законов, они лишали их жилья, фактически превращая в бомжей. Пик убийств, причиной которых был захват чужой квартиры под видом ее покупки, пришелся на начало и середину 1990–х годов. Тогда же впервые в Беларуси похитили людей, чтобы заставить их подписать документы на отчуждение жилья.
Жертвами разного рода проходимцев на рынке недвижимости становились малограмотные и социально не защищенные владельцы жилья. Поэтому в 1999 году Минский городской Совет депутатов утвердил «Положение о порядке согласования органами опеки и попечительства города Минска сделок отчуждения, залога и обмена жилых помещений отдельных категорий граждан», в просторечии названное социальным списком. На первых порах этот документ серьезно защитил права одиноких стариков, недееспособных и страдающих от алкоголизма граждан, несовершеннолетних детей, инвалидов.
Но прошли годы, и по Минску начали упорно гулять слухи о том, что Конституционный Суд признал незаконным действие упомянутого документа. Причем в том, что положение отменено, меня убеждали не только у подруги на кухне, но и в ЖЭСе. Так вот, в Конституционном Суде на вопрос об отмене положения последовал категорический ответ: «Нет». Значит, можно предположить, что распространением слухов об отмене «социального списка», который якобы нарушает право отдельных категорий граждан свободно распоряжаться недвижимостью, всерьез занимаются очень заинтересованные люди. Причем они доводят «новость» до целевой аудитории, чтобы легче было облапошить эти самые «отдельные категории граждан». Как сказал мне один из собеседников: «Вне всяких сомнений, «информационную диверсию» организовали «теневые» дельцы на рынке недвижимости»...
Как «менеджеры» искали «товар»
В середине 1990–х годов одна цыганская семья решила поселиться в Минске. На мелкий бизнес — погадать, снять «порчу» — семейство не разменивалось, а занялось торговлей наркотиками. Когда мужчины оказались в местах лишения свободы, о заработке пришлось думать женщинам. Нелли Петракова и ее дочь Мария Мишина решили, что займутся продажей квартир. А поставщиков «товара» они поручили искать нанятым по дешевке «менеджерам».
Ольга Фомина и ее дочь Яна обрадовались предложенной работе. Благо знакомых тихих пьяниц и малоимущих владельцев жилья у них хватало. Например, Зинаиде Дикун принадлежала трехкомнатная квартира. Зинаида получала пенсию по инвалидности, кое–как перебивалась. Когда–то она лечилась от алкоголизма, и небезуспешно. Но зачастившие к Зинаиде в гости мать и дочь Фомины все подносили и наливали, и старая болезнь начала прогрессировать. Однако от предложения обменять квартиру на домик в деревне Зинаида отказывалась, да и ее гражданский муж Якимович проявлял благоразумие. Тогда Ольга Фомина срежиссировала ссору своего мужа с Якимовичем. Хорошенько намяв бока Фомину, Якимович пустился в бега. Вскоре его задержали и привлекли к уголовной ответственности за причинение телесных повреждений. Тогда–то Фомина и примчалась к Зине Дикун с криком: «Якимович считает, что ты его «сдала» милиции, и обещает убить тебя. Надо прятаться». Зинаида оказалась в доме Нелли Петраковой. А там ее снова обрабатывали на предмет обмена квартиры на загородный дом.
В это время родственницы Зинаиды Дикун забили тревогу: пропала сестра, в ее квартире находятся посторонние люди. Яна Фомина пристрастилась выносить из квартиры Дикун скромные пожитки и менять их на спиртное. Сестры заставили Яну показать, где находится Зинаида. Взяв на подмогу мужей и сыновей, женщины увезли родственницу из цыганского дома. Зина стала жить в своей квартире.
О распределении барышей...
Нелли Петраковой уж очень понравилась квартира Зинаиды Дикун, поэтому она потребовала у своих помощниц продолжить «работу» с хозяйкой жилья. Фомины, недолго думая, сочинили байку двум дочкиным знакомым, что надо срочно отвезти к родственникам пьющую соседку. Парни забрались через окно в Зинаидину квартиру и увидели, как ее избивает Ольга Фомина. Они помогли вытащить Дикун из квартиры и посадить в машину. Сперва Зинаиду привезли к племяннице Марии Мишиной на улицу Солтыса в Минске, затем спрятали в Могилеве.
В это время некая Макеева, маклер, которая работает на себя, но поддерживает тесные отношения с одним агентством недвижимости, оформляет квартиру Зинаиды Дикун на своего знакомого. От его имени Макеева продала квартиру покупателям, ничего не подозревающим о криминальной подоплеке сделки. При этом деньги от них попали в руки Нелли Петраковой. Макеева получила свой процент от сделки, Фомины довольствовались мелочью на «представительские расходы», как и парни, помогавшие усадить Зинаиду в машину.
«Охотники» вне закона
Сестры Зинаиды Дикун, обеспокоенные ее исчезновением, обратились в управление по борьбе с организованной преступностью и коррупцией по Минску и Минской области. Вскоре оперативники нашли Зинаиду в деревне Крулевщина Докшицкого района, она жила в домике–развалюхе. Благодаря показаниям Зинаиды и ее родственников оперативники смогли задержать Фоминых. Петракова вместе со своей дочкой успела сбежать из Беларуси. Теперь они объявлены в межгосударственный розыск. Зинаида Дикун, по сведениям правоохранительных органов, не единственная жертва «бизнеса» Нелли Петраковой.
Суд Московского района Минска приговорил Ольгу Фомину к 10 годам лишения свободы за похищение человека и мошенничество, а Яну Фомину — к 6 годам лишения свободы за совершение краж.
Но это не финал истории. Не только потому, что Петракова пока в розыске, а в гражданском суде оспаривается законность сделки с квартирой Зинаиды Дикун, которую теперь приютили сестры.
В течение прошлого года в Минске совершено несколько похищений людей ради того, чтобы завладеть их квартирами, подобные факты были в Гомеле и Добруше. Асоциальные и малообеспеченные люди, должники по коммунальным платежам, тихие пьяницы — потенциальные жертвы «экспроприаторов» чужого жилья. «Социальный список» при наличии определенных талантов и, вполне вероятно, денежных знаков легко корректируется. Идя по следам исчезнувшего 65–летнего инвалида, имеющего психоневрологическое заболевание и поэтому включенного в «список», сотрудники управления по борьбе с организованной преступностью и коррупцией по Минску и Минской области узнали, что у него вдруг появилась 30–летняя жена. В присутственных местах она очень трепетно заботилась о своем муже, став его опекуном. На самом деле женушка «опекала» его квартиру. Вот и возникает вопрос: неужели медики, чиновники не видели причину внезапно вспыхнувшей «любви»?
Что и говорить, нарушений на рынке недвижимости было много, несмотря на проводимые реформы, лицензирование деятельности риэлтеров. Теперь же благодаря Указу Президента «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь» «теневикам» и тем более криминалитету с рынка недвижимости придется уйти. А вот ответственность агентств недвижимости перед клиентами возрастет пропорционально тем возможностям, которые у них появились на законных основаниях.
