Несмотря на приближение зимы, тема жилищного строительства, особенно для нуждающихся , остается самой горячей. Льготное кредитование и возможность аренды квартир у государства, жилье в городах-спутниках и первые “спальные” высотки, новые стройматериалы и качество строительства — вот только часть вопросов, которые затронули наши читатели и посетители интернет-сайта во время онлайн-конференции с начальником главного управления строительства Минстройархитектуры Игорем КОСТЮКОВЫМ. Ответы на самые интересные вопросы мы и публикуем сегодня.
Часть ПЕРВАЯ: экономическая, или Куда пойдут цены?
— Игорь Анатольевич, объясните, пожалуйста, какова сейчас себестоимость жилищного строительства?
— Стоимость жилищного строительства складывается из всех тех факторов, которые влияют на экономику Беларуси. Как бы мы ни хотели, рост цен на жилье все-таки идет. Стоимость стройматериалов и энергоресурсов составляет 70 процентов стоимости одного квадратного метра. Обычно каждый год цена растет на 10—15 процентов. В нынешнем году по сравнению с прошлым стоимость жилья увеличилась на 12 процентов.
— Недавно на одном из сайтов подняли тревогу: чиновники рапортуют, что у нас соотношение средней заработной платы к цене квадратного метра, как и запланировано, 0,9—1, а при этом средняя или даже минимальная цена одного метра в Минске 1300, а в областях — под 1000 долларов. Как такое получается?
— Здесь, видимо, идет речь о цене на коммерческое жилье — этими цифрами пестрят реклама и объявления. Но если говорить о жилье для нуждающихся, то мы в эти показатели — 0,9—1 — вписываемся. Министерство совместно со статистическим комитетом отслеживает стоимость жилья ежемесячно. Средняя цена квадратного метра общей площади жилых домов, введенных в январе—сентябре 2010 года, составила в Беларуси 1,660 миллиона рублей. Самое дорогое жилье в Брестской области — средняя стоимость 1,742 миллиона, а наиболее дешевое — в Могилевской — 1,599 миллиона.
Часть ВТОРАЯ: утеплительная, или Как сделать квартиру уютнее?
— Подскажите, пожалуйста, батареи отопления из какого материала самые надежные? В чем плюсы чугунных батарей и можно ли при их прокладке использовать нарезчик швов?
— Сегодня выбор батарей достаточно широкий. В Лиде освоен выпуск металлических пластинчатых водонагревателей, а частное предприятие в Шабанах выпускает алюминиевые радиаторы. В нашей стране новостройки оснащают в основном чугунными батареями, которые производят на заводе в Минске. Чугунные радиаторы служат долго: при реконструкции домов видно, что они в хорошем состоянии. Но чугун дольше нагревается, чем, к примеру, алюминий, а это дополнительные затраты. С другой стороны, чугунная батарея дольше держит тепло.
— Можно ли заказать дополнительное утепление или шумоизоляцию квартиры, если строишь дом в порядке очереди? Как узнать, что дом недостаточно утеплен?
— В органах Госстройнадзора есть специальные приборы — тепловизоры, которые показывают теплопотери. Если дома не выдерживают требований по теплотехническим характеристикам, то строители утепляют отдельные квартиры или стены. Если вы готовы дополнительно оплатить эти услуги — пожалуйста. Только нужно вносить корректировку в проектно-сметную документацию, чтобы все службы это согласовали. Услугу съемки тепловизором можно заказать: всеми этими вопросами ведает комитет по энергоэффективности и его подведомственные структуры. УП энергосбережения есть практически в каждом регионе. Скажу сразу: услуга недешевая.
— Сейчас в доме делают капитальный ремонт, как узнать, насколько он соответствует стандартам строительства, и кто вообще разрабатывает план капремонта? Дело в том, что технологии нарушаются на каждом шагу и непонятно, как это вообще термошуба будет держаться.
— Планы, где прописана очередность проведения капитальных ремонтов, разрабатывают администрации районов, в целом — горисполком. В областях — управления ЖКХ облисполкомов. Термошуба может закрепляться как на дюбели, так и с помощью клея. У вас, наверное, вызывает сомнение прочность клея? Его качество такое, что если строитель неправильно приложил панель, то через 5—10 минут ее нельзя выровнять и приходится срезать утеплитель. Пока случаев отслоения термошубы не было. Нерадивые строители бывают, но требования к качеству повышены. Сейчас идет переаттестация всех специалистов, в республике создается единый реестр строителей. Если прораб получал замечания Госстройнадзора, то это отразится в базе данных. Как обо всех правонарушениях свидетельствуют водительские права, так и некачественная работа строителей будет видна в реестре. В него будут внесены данные о главных инженерах, архитекторах проектов, строителях. Мы предлагаем лишать квалификационной аттестации специалиста, если он получает три отрицательных замечания в течение 2—3 лет. Профсоюзы настаивают на пороге пять замечаний в течение 5 лет. Но за плохое качество в любом случае спросим строго.
Часть ТРЕТЬЯ: кредитная, или Как найти доступное жилье?
— Указ № 120 дал возможность кредитовать на 100 процентов строительство жилья, увеличил размер ссуды на покупку и так далее. Предполагает ли Минстройархитектуры предпринимать дальнейшие шаги по совершенствованию механизма кредитования?
— Механизм кредитования постоянно совершенствуется. Готовится проект указа, который увеличивает срок погашения кредитов в городах с населением до 50 тысяч человек. В этих городах, а также в Кобрине, Слуцке, Речице и Светлогорске кредиты на строительство планируется выдавать под один процент годовых на 40 лет. Ранее выплачивалось три процента. Беларусбанком будет кредитоваться проектно-сметная документация на жилой дом, если люди еще не создали свой ЖСК и деньги на проектирование собрать не могут. Кредит будет выдаваться управлению капитального строительства на проектирование этого жилого дома. А когда начнется строительство дома, этот кредит будет пере-оформляться на членов ЖСК. Кроме того, ранее, если не сформирован ЖСК, разрешалась выдача кредита порядка 30 процентов от стоимости жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий, сейчас эта цифра должна увеличиться до 50 процентов. Готовятся и другие изменения: вместо поручителей будет приниматься в залог строящаяся квартира. При таких условиях человеку, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, будет проще оформить кредит.
— Недавно минские депутаты говорили о концепции доступного жилья и, в частности, подняли вопрос об уменьшении числа трехкомнатных квартир в жилищном фонде, увеличении однокомнатных, об оптимизации планировки... Хотелось бы услышать ваш комментарий.
— Концепция строительства (реконструкции) доступного и комфортного жилья для населения Минска существует, она утверждена решением Мингорсовета от 22.09.2010 года № 50. Статистика показывает, что в жилищном фонде столицы 42 процента квартир — двухкомнатные, 31 процент — трехкомнатные, а однокомнатных всего 20 процентов. Вместе с тем потребность нуждающихся такая: 31 процент — в двухкомнатных, 22,8 — в трехкомнатных, 40,5 — в однокомнатных. Налицо несоответствие в отношении однокомнатных и трехкомнатных квартир. В некоторых домах, построенных в 2007—2008 годах, до сих пор не востребованы трех- и четырехкомнатные квартиры — люди считают деньги. Поэтому основная цель концепции — снизить сроки ожидания квартир, создать условия для строительства качественного жилья при соблюдении принятых социальных стандартов комфортности.
