Своих детей и семьи у меня нет, родителей уже тоже. Ближайшие родственники — родной брат и его дети. Свою приватизированную квартиру хотел бы в случае чего оставить крестному сыну, но по закону он ведь не является моим родственником. Подскажите, как лучше это сделать: подарить или завещать? И надо ли будет крестнику в каждом из этих случаев платить какой-то налог за вступление в права владения квартирой? Должен ли он присутствовать при составлении завещания? И не смогут ли претендовать на наследство брат, племянники?
Отвечает нотариус Минского областного нотариального округа Надежда Шупенько:
Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Наследник(и) становятся собственниками завещанного вами имущества после вашей смерти, то есть, пока жив человек, он остается собственником имущества и может распорядиться им так, как считает нужным.
Завещание может быть собственноручно написано завещателем или (в случае болезни, неграмотности и т.д.) составлено нотариусом со слов завещателя в присутствии свидетеля. Для составления завещания необходимы только документы, удостоверяющие личность завещателя (паспорт, вид на жительство). Если завещание составляется нотариусом со слов завещателя в присутствии свидетеля, свидетелю необходимо при себе иметь документ, удостоверяющий личность. Если завещатель является лицом, которому назначена пенсия в Республике Беларусь, инвалидом I или II группы, то за уплаты нотариального тарифа за удостоверение завещания предусмотрена льгота в размере 50 % от установленного нотариального тарифа при предоставлении нотариусу документов, подтверждающих право на льготу.
Наследованию по завещанию законодатель отдает приоритет перед наследованием по закону. Призвание к наследованию по закону происходит лишь тогда, когда завещание не составлено. Поэтому если вы составите завещание на крестника — брат, племянники не могут наследовать ваше имущество.
Завещатель может в любое время изменить или отменить свое завещание, уничтожив все экземпляры либо составив новое завещание. Присутствие лица, в чью пользу составляется завещание, не нужно.
Составлять завещание или нет — решает сам завещатель, а нотариус только поможет грамотно изложить его волю, разъяснит все последствия составления завещания и ответит на все интересующие вас вопросы.
А вот договор дарения — это когда одна сторона безвозмездно передает в собственность другой свое имущество.
При оформлении договора дарения необходимо присутствие дарителя (вас) и одаряемого (крестника).
Договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом, а также необходимо собрать определенный пакет документов.
Для удостоверения договора дарения нотариус самостоятельно может истребовать от государственных органов и иных организаций все необходимые документы. Для этого вам необходимо обратиться на прием к нотариусу с просьбой истребовать сведения и (или) документы, необходимые для удостоверения договора дарения.
Даритель не может требовать у одаряемого что-то взамен, например ухаживать за дарителем в случае болезни, для этого существует договор пожизненного содержания с иждивением. Но в договоре дарения недвижимого имущества можно указать, что за проживающим в квартире дарителем сохраняется право пользования отчуждаемым имуществом.
Обращаю ваше внимание, что право собственности на подаренное имущество возникает у одаряемого (крестника) с момента государственной регистрации договора и основанного на нем права в органах государственной регистрации.
К сожалению, не редки случаи, когда даритель жалеет о совершенном им действии. Исполненный договор дарения по соглашению сторон расторгнуть нельзя даже в том случае, когда и одаряемый, и даритель согласны вернуть все обратно. Как вариант — при желании можно заключить еще один договор дарения, где стороны меняются местами (крестник дарит вам). Нотариально удостоверенный договор дарения недвижимого имущества и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним отменить достаточно сложно, это требует объективных и обоснованных фактов.
Поэтому прежде чем совершать договор дарения недвижимого имущества, необходимо серьезно задуматься над последствиями данной сделки.
Как видим, и у завещания, и у договора дарения есть свои особенности. Главное отличие заключается в том, когда происходит смена собственника: при завещании имущество переходит к другому человеку после смерти завещателя, а при дарении — сразу. Также при договоре дарения лица, не состоящие в отношениях близкого родства, уплачивают подоходный налог (ставка 13 %). А в случае если крестник унаследует квартиру — подоходный налог не уплачивается. Исчисление подоходного налога производится налоговым органом.
Хотите узнать, что такое рента, как составить завещание или получить наследство? Присылайте любые вопросы, касающиеся нотариальной деятельности, на адрес infong@sb.by и находите на них ответы в нашей рубрике.
