Участники «прямой линии» «Р» полтора часа давали ответы на самые злободневные квартирные вопросы читателей
Если бы редакционный телефон умел разговаривать, он, наверное, попросил бы тайм-аут. Ведь за все 90 минут «прямолинейного» общения у наших гостей не было времени даже на чашку кофе. Звонила вся республика, беспрерывно. Что тут скажешь, строительство жилья было и остается вопросом номер один для многих белорусских семей. Льготные кредиты и субсидии, продвижение очереди, выделение участков, прописка, банковские ставки и проценты, чеки «Жилье», льготы для многодетных семей, инвалидов и ветеранов войны… Вопросы разные, но волнует всех, в принципе, одно и то же: как побыстрее и по возможности подешевле построить квартиру или частный дом? Свои рекомендации и профессиональные советы читателям «Р» давали Владимир ПОДВОЛОЦКИЙ, начальник Управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Беларуси; Владимир РОМАНЧУК, директор Департамента кредитования населения АСБ «Беларусбанк»; Александр ШЕРШЕНЬ, заместитель начальника управления жилищной политики Комитета строительства и жилищной политики Мингорисполкома, и Иван ВОЛОСЕВИЧ, технический директор ОАО «МАПИД». Если квартирный вопрос актуален и для вас, уверены, сегодня вас ждет много интересного и полезного.
«1000 $ за метр – это уж слишком!»
— На связи Елена Пекарская из Жлобина. Строим жилье в составе кооператива индивидуальных застройщиков (КИЗ), созданного при райисполкоме. Можем ли мы рассчитывать на фиксированную стоимость жилья? Говорят, в связи с ростом цен на газ и нефть подорожают и квартиры?
В.П.: Сейчас белорусское правительство решает, как ограничить стоимость строительных материалов при удорожании цен на газ. Цемент, например, как один из самых энергоемких материалов в строительстве, может подорожать на внутреннем рынке на 30—35 процентов. Цена квадратного метра даже для льготников будет расти. Но государство будет сдерживать этот процесс, насколько возможно. Как сообщил недавно министр архитектуры и строительства Беларуси Александр Селезнев, в 2007 году для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан стоимость одного квадратного метра в панельном доме составит 360—400 долларов, в кирпичном — до 450 долларов. В Минске для очередников верхние планки — 450 и 550 долларов соответственно. В среднем для очередников прогнозная стоимость жилья возрастет не более чем на 5—6 процентов.
— Наталья Орлова из Солигорска. Вопрос: есть ли ограничения рентабельности стоимости квадратного метра коммерческого жилья. 1000 долларов за метр квадратный – для меня это уж слишком…
В.П.: Стоимость коммерческого жилья государством не регулируется. Это прерогатива рыночных отношений продавца и покупателя. Как правило, цена зависит не только от элитности района, но и от индивидуальных решений планировки. На цену государство не влияет, а вот объемы коммерческого строительства сдерживает. Принят соответствующий указ Президента. Согласно ему к 2010 году в республике 80 процентов жилья будет строиться для нуждающихся граждан. В 2006 году для этой категории возводилось только 60 процентов жилья. Но коммерческое строительство все равно будет развиваться, поскольку востребовано.
— Светлана Анатольевна из Минска. В общей очереди на улучшение жилищных условий стою 8 лет. Увы, на горизонте пока никаких перспектив. Поэтому планирую участвовать в коммерческом долевом строительстве. На какие условия кредита могу рассчитывать?
В.Р.: АСБ «Беларусбанк» предоставляет кредиты на строительство квартир гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе на долевое участие в строительстве.
В белорусских рублях — сроком до 15 лет с уплатой 13 процентов годовых в размере до 75 процентов стоимости строительства (реконструкции) или приобретения общей площади жилого помещения. В долларах США — сроком до 10 лет с уплатой 12 процентов годовых в размере до 90 процентов стоимости строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения. Уплата процентов за пользование кредитом производится равными долями на протяжении всего срока пользования кредитом. Таким образом, за пользование кредитом в белорусских рублях с 1 миллиона рублей вы ежемесячно будете уплачивать примерно 11,5 тысячи рублей, а с 10 миллионов – 115 тысяч рублей. Но конкретная сумма будет определяться исходя из вашей платежеспособности.
— Спасибо. Второй вопрос: где найти в Минске коммерческую организацию, которая строит жилье в пределах 800—1000 долларов за квадратный метр?
А.Ш.: Поиском застройщика надо заниматься самостоятельно. Увы, сейчас на рынке трудно отыскать приемлемые для вас цены. Но есть ряд организаций, которые по инвестиционным договорам передают для распределения квартиры в администрации районов Минска. Цены на квадратный метр – порядка двух миллионов рублей. Эти квартиры распределяются в порядке очереди, но с учетом высоких цен на них могут претендовать граждане с более поздним сроком постановки на учет.
«Сыну пора жениться, а своего угла нет…»
— Дзержинский район, Вера Федоровна Домашкевич. У нас с мужем двое взрослых сыновей, и квартирный вопрос у них пока не решен. Где им можно стать на очередь, если они не работают в СПК, а только проживают на его территории?
А.Ш.: Стать на очередь можно по месту жительства, то есть в своем сельсовете. Или по месту работу, если там такой учет ведется.
— Наш сельский Совет не только ничего не строит, но даже и не обещает…
А.Ш.: Если вы проживаете в сельской местности и ваши дети нуждаются в улучшении жилищных условий, вас обязаны включить в списки нуждающихся. На основании этого вы затем можете оформить кредит в своем филиале «Беларусбанка» на покупку стройматериалов и строиться своими силами или же заключить договор на строительство хозспособом… Сегодня есть много вариантов.
В.Р.: Кстати, процентная ставка для граждан, постоянно проживающих, работающих и осуществляющих строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения в сельских населенных пунктах, меньше и составляет для нуждающихся в улучшении жилищных условий 12 процентов годовых.
— Добрый день. Вас беспокоят из Могилевской области. Зовут меня Елизавета. Сына после окончания Горецкой сельскохозяйственной академии забрали на работу в Минск, в институт, где он отработал три с половиной года. Сейчас прописан в Московском районе, однако своего жилья нет. Мы понимаем, что по очереди ему ждать очень долго. Как можно решить квартирный вопрос побыстрее? А то уже пришло время обзаводиться семьей, детьми, а своего угла нет…
В.П.: Есть три варианта. Начать коммерческое строительство. Купить жилье на вторичном рынке. Либо жениться на минчанке с квартирой.
— А где можно узнать расценки и посмотреть предлагаемые варианты?
В.П.: Думаю, в газете «Недвижимость Беларуси» он найдет исчерпывающую информацию по этим вопросам: и где, и что, и за сколько. Ближе к центру дороже, в Шабанах – в два раза дешевле… Пусть купит для начала однокомнатную квартиру, заведет себе хорошую дивчину и сделает вас бабушкой.
— Так я ж этого и хочу. А невест у вас там часом нет?..
— Из Могилева к вам дозвонилась Антонина Сергеевна. Моя дочь учится в Минске в аспирантуре, прописана в общежитии консерватории на период учебы. Как ей стать на очередь?
А.Ш.: Поскольку прописка временная, на учет ее не поставят. Поэтому вами может рассматриваться только вариант покупки жилья либо его строительства по коммерческим ценам.
— Слуцк. Галина Александровна Давидовская. Моя дочь в следующем году оканчивает институт. Подскажите, какие есть льготы при строительстве жилья для молодых специалистов и, конечно же, молодых семей? И еще. Это правда, что для того, чтобы стать на очередь на строительство жилья в столице, нужно иметь 5-летнюю прописку?
А.Ш.: Пятилетняя прописка не нужна: это правило отменили уже довольно давно. Однако, чтобы стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, требуется постоянная минская прописка. И когда подойдет по очереди ее год, в банке можно получить льготный кредит.
«Мы – молодая семья…»
— Попов Василий Михайлович, Минск. У меня такой вопрос: сколько молодая семья может стоять в очереди по времени? И еще. Может ли молодая семья получить субсидию на квартиру?
А.Ш.: Где и с какого года вы стоите на учете?
— В исполкоме Заводского района. С 1990 года.
А.Ш.: Сейчас в жилищно-строительные кооперативы включаются те, кто стоит в очереди более 19 лет. Когда очередь подойдет, вас пригласят и предложат варианты по строительству. Что же касается второго вопроса, молодые семьи имеют право на совместное использование льготного кредита и одноразовой безвозмездной субсидии. При этом в 2007 году субсидии будут предоставляться молодым семьям, состоящим на учете по общей группе до 1989 года.
— Здравствуйте. Звоню из Минска, зовут меня Олег Шведов. Такая ситуация: я прописан в Минском районе по договору найма. Жена учится в аспирантуре, прописана в общежитии. Скажите, как и где мы можем стать на очередь?
А.Ш.: На очередь вы можете стать по месту постоянной прописки, то есть в Минском районе.
— А жена имеет право стать на учет?
А.Ш.: У нее постоянная прописка или только на время учебы?
— На время учебы.
А.Ш.: В таком случае она может стать в очередь на улучшение жилищных условий только по месту постоянной прописки.
— А кредит? Имеем ли мы право на него?
А.Ш.: Это уже немножко другой вопрос. Он может предоставляться, если вы будете строиться по направлению администрации райисполкома и подойдет ваша очередь на получение льготного кредита.
— Семья Петровых интересуется, есть ли в Минске специальная очередь для молодых семей?
В.П.: Молодые семьи записываются в общую очередь.
— Здравствуйте. Елена, Минск. Мы очередники с марта 1996 года. Записывались как молодая семья. Теперь нам за 30 лет. Наша льгота случайно не «устарела»?
А.Ш.: Если вас поставили на учет как молодую семью, то все время будете учитываться как молодая семья. Даже на пенсии. Но, надеюсь, квартиру вы получите раньше.
— У нас с мужем двое детей. Значит, нам положено минимум 80 квадратных метров общей жилплощади (из расчета
В.Р.: Какой метраж вашей нынешней квартиры?
—
В.Р.: В соответствии с Указом Президента № 185 принимаемые в расчет нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются с учетом общей площади жилого помещения, находящегося в собственности гражданина и членов его семьи в населенном пункте по месту их проживания. Нормируемый размер общей площади жилого помещения устанавливается для граждан, строящих жилые помещения в городах и поселках городского типа, — 20 квадратных метров из расчета на одного человека (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры – 36). Следовательно, расчет простой. Так как состав семьи
4 человека, умножаем его на 20 квадратных метров (20х4=80), вычитаем 37 квадратных метров и умножаем на 90 процентов. Получается, что 38,7 квадратного метра будет построено за счет средств льготного кредита.
— Здравствуйте, вам звонит Лидия Владимировна из Минска. Моя невестка, Татьяна Евтушенко, стоит в очереди на улучшение жилищных условий и сейчас живет с мужем и ребенком в однокомнатной квартире. Знаю, что молодой специалист может рассчитывать на льготный кредит. Так вот она как раз-таки специалист молодой: в 2005 году закончила мединститут. А муж — нет. Могут ли они получить эти деньги?
А.Ш.: Да, могут. Но я так понимаю, на очередь они стали совсем недавно. В столице же на улучшение жилищных условий сегодня претендует более 180 тысяч семей. Так что, когда придет их черед, они смогут взять такой кредит и участвовать в строительстве жилья.
«Планируем четвертого ребенка»
— Витебск на проводе. Станислав Герасименко, инженер. Мы с женой планируем четвертого ребенка. С его появлением связаны надежды на расширение жилплощади. На какие льготы мы можем рассчитывать при вступлении в ЖСК и оформлении кредита?
В.П.: Прежде всего, многодетные семьи, стесненные квартирным вопросом, имеют право на внеочередное включение в списки для получения льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений. В рамках программы по поддержке многодетных семей семья, воспитывающая трех несовершеннолетних детей, имеет право на получение финансовой помощи в погашении задолженности по льготному кредиту в размере 30 процентов от ее суммы. Семье, воспитывающей четырех детей, государство погашает 50 процентов задолженности по кредиту; семье, воспитывающей пятерых и более детей, — 100 процентов.
В.Р.: Максимальный размер льготного кредита для многодетных семей составляет до 95 процентов стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств жилья из расчета 20 квадратных метров на человека сроком до 40 лет под 3 процента годовых.
А.Ш.: Отмечу со своей стороны, что сегодня благодаря изменениям в законодательстве у женщин появились стимулы рожать больше детей. В Минске в январе 2005 года на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий числились 1917 многодетных семей. А в январе 2007-го их уже 2678. В 2006 году 1420 многодетных семей улучшили свои жилищные условия.
— Здравствуйте, на связи Гомельская область, городской поселок Корма. Меня зовут Дрозд Екатерина Михайловна, у меня трое несовершеннолетних детей. Хочу узнать, на сколько процентов государство субсидирует строительство жилья в таком случае?
А.Ш.: Значит, если ваша семья состоит на очереди, то имеет право на льготный кредит до 95 процентов от стоимости жилья типовых потребительских качеств из расчета 20 квадратных метров на члена семьи сроком на 40 лет. Также вы имеете право на субсидию в 5 процентов. При этом плата за пользование кредитом составляет 3 процента годовых.
— Еще один вопрос. Мне положена квартира
А.Ш.: Кредитование и субсидирование производятся только в пределах нормируемых размеров площади. А это предполагает
В.Р.: Проще говоря, десять «лишних» метров вам придется доплатить за счет собственных средств либо воспользоваться кредитом на общих основаниях.
— Ефремов Николай Сергеевич, звоню из Минска. У меня трое детей, недавно построил квартиру. Теперь в течение сорока лет должен выплачивать кредит. Льгота у меня будет постоянная или же она изменится?
В.Р.: Я так понял, вы говорите о финансовой помощи многодетным семьям. Да, действительно, финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется многодетным семьям, осуществляющим строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений равными долями, исходя из суммы задолженности по льготным кредитам на дату ввода этих помещений в эксплуатацию. Но не более суммы задолженности по льготным кредитам на дату представления кредитополучателями в АСБ «Беларусбанк» документов, необходимых для получения финансовой помощи, в сроки, установленные кредитным договором. Таким образом, финансовая помощь государства будет оказываться вам на протяжении всего срока действия кредитного договора и вы будете получать ее еще 39 лет. Один год отнимается, поскольку он, как правило, уходит на строительство.
— Да, еще одно: если у меня появляется определенная сумма и я хочу внести ее в счет погашения кредита, государство будет погашать 30 процентов от остаточной стоимости или же от стоимости всей квартиры?
В.П.: От остаточной. Более того, вы можете погасить свою часть, а государство 40 лет будет гасить те 30 процентов, которые определены кредитным договором. Если же вы решите выплатить всю сумму, включая и эти 30 процентов, квартира автоматически перейдет в вашу собственность.
— Марков Геннадий Степанович, Кормянский район. Моя семья из 9 человек живет в собственном доме площадью
В.Р.: Да, вы имеете право взять льготный кредит на строительство одноквартирного жилого дома. Максимальный срок выдачи льготного кредита на индивидуальное жилищное строительство в соответствии с Указом Президента № 185 не должен превышать 20 лет (для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тысяч человек, и многодетных семей – 40 лет). Плата за пользование кредитом в течение срока его погашения устанавливается в размере 5 процентов годовых (для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тысяч человек, и многодетных семей – 3 процента годовых). Однако для начала вам следует обратиться в райисполком для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, затем получить земельный участок и обратиться с заявлением о включении в списки на льготное кредитование. После этого банк выдаст льготный кредит на строительство жилья.
— Строить его можно только в сельской местности либо где угодно?
В.Р.: Строиться вы сможете только по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
— Дети несовершеннолетние, могу ли я взять беспроцентную ссуду на строительство дома?
В.Р.: К сожалению, нет. Как многодетная семья, вы можете рассчитывать на получение льготного кредита до 95 процентов стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств сроком до 40 лет под 3 процента годовых.
— И последнее. Подскажите, где можно посмотреть и заказать проект дома?
«Р»: Для начала вам надо обратиться в райисполком к архитектору, у которого есть каталог типовых проектов. Когда выберете подходящий вариант, свяжитесь для оформления заказа с одним из гомельских проектных институтов: «Гомельагропромпроект», «Гомельжилпроект», «Гомельгражданпроект» и т.д. Кстати, в 2006 году КУП УКС Кормянского района построило 38 домов, из них 2 дома для многодетных семей. В этом году для многодетных семей будет построено 4 дома.
