— Положением о порядке перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг и приостановления (возобновления) предоставления коммунальных услуг, утвержденный постановлением Совета Министров от 16 декабря 2005 года № 1466, установлен порядок перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг (вывоз мусора, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) при отсутствии у потребителей счетчиков, а также возмещение расходов на электроэнергию, потребляемую на работу лифта, в соответствии с которым плата не взымается, если гражданин выехал из постоянного места жительства на срок свыше 10 суток подряд.
Положением о перерасчете не предусмотрено освобождение граждан от платы за техническое обслуживание лифта, санитарное состояние вспомогательных помещений и электроэнергию на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования.
Перерасчету платы подлежат те коммунальные услуги, которые можно измерить в натуральных величинах и потребление которых варьируется каждый расчетный период, то есть потребители коммунальных услуг оплачивают фактическое потребление этих услуг.
Техническое обслуживание лифта, санитарное состояние вспомогательных помещений и электроэнергия на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования осуществляются независимо от того, проживает человек в жилом доме или нет.
«Привязка» начисления платы за вышеуказанные услуги к количеству зарегистрированных человек является способом регулирования расходов на оказание данных услуг, а не единицей измерения.
С вступлением в силу с 1 января 2016 года Указа Президента от 31 декабря 2015 года № 535 «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг» изменился состав основных жилищно-коммунальных услуг.
Так, из состава работ по техническому обслуживанию жилого дома в отдельную услугу выделена уборка мест общего пользования и придомовой территории.
Вместо услуги по пользованию лифтом появилась услуга по техническому обслуживанию лифта и выделена электроэнергия, потребляемая на работу лифта.
Техническое обслуживание лифта включает ряд затрат, к которым относятся затраты на содержание лифтового хозяйства, в том числе аварийно-диспетчерской службы, текущий ремонт лифта, производство ремонтных работ.
Помимо этого, у граждан возникла обязанность возмещать расходы на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, а также электроэнергию, потребляемую на движение лифта.
Плата за санитарное содержание мест общего пользования, дезинсекцию, дезинфекцию, дератизацию, в также возмещение расходов на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, техническое обслуживание лифта теперь зависят от общей площади занимаемого помещения. Такой подход обусловлен следующим.
В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса совместное домовладение - правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников.
То есть дом, состоящий из двух и более помещений, является совместным домовладением.
Право собственности наделяет своего носителя не только правами, но и обязанностями, и в соответствии со статьей 211 Гражданского кодекса именно собственник содержит принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 166 ЖК определено, что участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле на это имущество, если иное не установлено законодательством.
Так как места общего пользования, а также лифт являются общим имуществом совместного домовладения, то и начисление платы за их обслуживание и уборку зависит от доли в праве общей собственности на это имущество.
Вас затопили соседи? Обсчитали в магазине? Необоснованно оштрафовали? Вы затрудняетесь в решении повседневных проблем в сфере ЖКХ, торговли, транспорта? Не находите общего языка с администрацией района, ГАИ, банком или турфирмой?
Присылайте нам ваши вопросы и жалобы.
