Немногие семьи способны купить двухкомнатную квартиру
Почти 950 квартир в домах, которые построят во втором полугодии, не имеют потенциальных владельцев, сообщил начальник управления жилищной политики Мингорисполкома Николай Ком. Это каркасные дома, которые будут составлять большую часть от введенных в столице. Речь идет не о социальном жилье, возводимом “МАПИДом”, а в основном о коммерческих новостройках, в которых “квадрат” стоит около 3 миллионов рублей. К примеру, пустует новостройка в Уручье — здесь более 200 квартир не нашли пока хозяев. Такая же проблема и у дома на улице Щорса: застройщик продает метр в монолитном здании по 3,6 миллиона рублей. — В чем причина? Покупатели ждут, что цена упадет. Они считают, что застройщик “накручивает” цену, — рассказал “НГ” исполняющий обязанности председателя комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Николай Бутрим. — Но нижняя планка — 2,9 миллиона, это себестоимость, ниже уже быть не может. Этого требует от компаний рынок, и дальнейшее снижение будет означать полный крах. Для того чтобы завершить строительство, застройщикам в Минске надо найти минимум 220 миллиардов рублей либо путем заключения договоров с дольщиками, либо изыскать кредитные ресурсы. По словам Николая Бутрима, случаи, когда дома пустовали, случались и раньше, но не принимали таких масштабов. Специалист видит один выход — более щадящие кредиты. К примеру, стоит увеличить срок кредитования. Если семья из трех человек возьмется строить двухкомнатную квартиру за 190 миллионов, то может получить кредит в 110 миллионов рублей, а 80 придется найти самим. Получается, что при средней зарплате в 1,2 миллиона им придется ежемесячно вносить 4—4,5 миллиона рублей. Где взять деньги? Вопрос не праздный. Если бы кредит был хотя бы 160 миллионов, то делать выплаты было бы легче. Возможность строить сейчас, быть платежеспособным — такие преимущества дают “долгие” кредиты.
