Недвижимость
Как изменилась стоимость квартир в Минске?«Мой старший сын поступил в Белорусский государственный университет. Решили с мужем приобрести ему жилье на время учебы. Реально ли это? Сколько сейчас стоят одно- и двухкомнатные квартиры в Минске? Ольга Кириенко, Москва».
В первом полугодии на вторичном рынке недвижимости Беларуси средняя цена квадратного метра выросла почти во всех крупных городах как в долларовом эквиваленте, так и в белорусских рублях. Однако в Минске динамика цен минимальна — всего плюс 1,1 процента. А вот на рынке новостроек снижение стоимости продолжается, что связано с низкой инвестиционной активностью населения и высокими рисками. Готовое жилье пользуется большим спросом.
Тем не менее предложений «вторички» достаточно. Средняя цена типовой однокомнатной квартиры (33 кв. метра) в Минске сейчас около 41 000 долларов по курсу Нацбанка (или 1242 доллара в эквиваленте за квадратный метр), двухкомнатной (48 кв. метров) — 58 000 долларов (1208 долларов за квадратный метр).
Дешевле всего сейчас квартиры в Октябрьском районе Минска, а самые дорогие предложения — в Центральном.
Кошелек
Надо ли платить налог на квартиру в Беларуси россиянке?«Мне по наследству досталась квартира в Минске. Слышала, что в этом году в Беларуси внесли изменения в Налоговый кодекс. Надо ли россиянам платить налог на недвижимость и как? Надежда Сидорович, Санкт-Петербург».
С нынешнего года появился налог на первую квартиру. Раньше облагалась только вторая и последующие, а также частные жилые дома. Налог рассчитывается в процентах от цены жилья, которая определяется налоговым органом.
Например, в Минске это 810 рублей за метр. Единая ставка для всех объектов недвижимости — 0,1 процента. К слову, ранее для владельцев двух и более квартир она была вдвое больше. Платить налог нужно раз в год, причем не за текущий, а за предыдущий, то есть сейчас предъявят за 2021‑й и в два этапа. До 15 ноября 2022‑го нужно оплатить половину суммы, остальную — через год, до 15 ноября 2023 года. Но уже в 2024‑м владельцы квартир будут уплачивать налог на недвижимость за каждый объект недвижимости целиком за 2023 год.
Основание для уплаты — извещения налогового органа, которые будут сформированы и направлены собственникам не позднее 1 сентября. Все сведения можно найти, зайдя онлайн в личный кабинет. Сохранились льготы для пенсионеров по возрасту, инвалидов I и II группы, недееспособных, несовершеннолетних, ветеранов Великой Отечественной войны. При наличии у них в собственности двух, трех квартир освобождается от налога только одна — та, стоимость которой выше. Что касается многодетных семей, то вне зависимости от количества квартир в собственности им налог платить не нужно.
Если вступаете в наследство, к примеру, в сентябре, то годовая сумма налога делится на 12 месяцев и умножается на четыре.
Закон
Как убрать старые деревья вокруг дома?«Вокруг дома и хозпостроек моей старенькой мамы, проживающей в Витебской области, стоят деревья, некоторые буквально в полуметре от строений. Есть ли какие-то нормативы размещения такой растительности? И кто должен следить за ее состоянием? Лидия, Псков».
Нормы размещения растений от границ смежного участка установлены техническим нормативным правовым актом в архитектурной, градостроительной и строительной деятельности СН 3.01.03 — 2020 «Планировка и застройка населенных пунктов» (п. 6.13.3).
Высокорослые (более 3 метров) — 3 метра; среднерослые (до 3 метров) — 2; низкорослые (до 2 метров) — 1.
Кроме того, согласно статье 37 Закона от 14 июня 2003 г. № 205 — 3 «О растительном мире» для удаления деревьев требуются основания — заключение уполномоченных организаций в архитектурно-строительной сфере либо природных ресурсов и охраны окружающей среды.
Опасными признаются деревья, создающие своим вероятным падением угрозу причинения вреда жизни, здоровью граждан, их и юрлиц имуществу (сухостойные, пораженные стволовой гнилью, имеющие иные значительные повреждения ствола или корневой системы, зависшие на зданиях, сооружениях, других деревьях, а также наклоненные в сторону зданий, сооружений, когда радиус возможного падения таких деревьев превышает безопасное расстояние до этих зданий, сооружений).
Признаки ненадлежащего состояния деревьев хвойных пород — более 50 процентов усохших ветвей или разрушение коры на большей части ствола.
Земля
Можно ли вернуть землю государству?«Мои родители некогда купили земельный участок в Минском районе. Однако обрабатывать его им не под силу. Можно ли вернуть землю государству и компенсируют ли потраченные при покупке средства? Наталья Скуратова, Пенза».
Статья 70 Кодекса о земле обязывает владельцев использовать участки по целевому назначению. А часть 1 статьи 69 кодекса позволяет отказаться от земельного надела. Добровольная передача земель, находящихся в частной собственности, в государственную производится безвозмездно, на основании заявления и по решению районного исполкома. Кроме того, право частной собственности на земельный участок (часть 2 статьи 60 кодекса) прекращается также при принудительном его изъятии по постановлению суда, если не используется в течение года для ведения сельского хозяйства и двух лет — для несельскохозяйственных целей, а также при неосуществлении мероприятий по охране земель, указанных в части 1 статьи 89 Кодекса о земле.
aelita@sb.by
