Плохо раскрытая тема

Вопрос: может ли частное лицо купить участок земли в центре Минска или Могилева, Орши или Вилейки? 8 человек из 10 опрошенных мной (в среде людей весьма информированных) ответили, что нет. Проведите свой опрос и убедитесь: о праве частной собственности на землю у нас мало кто знает. Между тем правильный ответ таков: да, может. Купить землю имеет право даже иностранное частное юридическое лицо, если таковое является резидентом...

Вопрос: может ли частное лицо купить участок земли в центре Минска или Могилева, Орши или Вилейки? 8 человек из 10 опрошенных мной (в среде людей весьма информированных) ответили, что нет. Проведите свой опрос и убедитесь: о праве частной собственности на землю у нас мало кто знает. Между тем правильный ответ таков: да, может. Купить землю имеет право даже иностранное частное юридическое лицо, если таковое является резидентом.


Это право действует уже почти 3 года, с 1 января 2008–го. Но до сих пор им воспользовались только два юридических лица. ЗАО «Агрострой» купило 5,6 га в Барановичском районе для своих производственных нужд, иностранное ООО «Орел Пропетиз четыре» — 5,7 га в центре Минска, под застройку. Бизнесмены не знают о такой возможности или есть какие-то другие причины? В Госкомимуществе решили это выяснить.


«Госкомимущество распродает белорусскую землю» — под таким заголовком преподнесло информацию одно из «либеральных» интернет–СМИ. Сразу и не поймешь, хорошо это или плохо. Звучит то ли панически, то ли иронически. Прежде всего — неточно, неправильно: Госкомимущество не может продавать землю. Это в компетенции местных органов исполнительной власти. Иное дело, что ведомство решило привлечь внимание бизнеса к проблеме. По словам Евгения Капчана, начальника управления землеустройства и регулирования земельных отношений, с очевидной целью: повысить инвестиционную привлекательность страны.


Проблему земли у нас не решали «сплеча», подходя к ней осторожно, — именно в силу ее деликатности. В 1991 году (прежде владеть землей могло только государство) было провозглашено право частной собственности на нее. Соответствующий закон долго готовился, и только с 1 сентября 1993 года граждане смогли реально выкупать участки в частную собственность — для обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Юридические лица получили это право только с 1 января 1998 года. Но его реализация требовала согласия Президента. Наконец, Указ «Об изъятии и предоставлении земельных участков» № 667 от 27 декабря 2007 года снял это ограничение и установил порядок, действующий по сей день.


«Вся земля в стране имеет кадастровую стоимость, которая пересматривается раз в 5 лет. Как правило, в сторону повышения», — подчеркивает Евгений Капчан. Поэтому любое юридическое лицо, пользующееся землей для ведения бизнеса (производства, торговли, сервиса...) и владеющее зарегистрированным имуществом, может подать в местный орган власти заявку на ее приобретение. Вопрос должен решиться за месяц. Платить можно в течение двух лет.


Если кто–то не владеет бизнесом, но желает приобрести пустующий участок, это придется делать на аукционе. При отсутствии других претендентов цена земли будет начальной. В дальнейшем (если бизнес, скажем, не пошел) владелец участка может его продать. Причем по цене не ниже кадастровой. Проще говоря, по рыночной. Бизнесмен в любом случае ничего не потеряет. Условие продажи одно: сохранение целевого назначения участка.


Оборот земли и сейчас не является полностью свободным, а право частной собственности на нее — абсолютным. Продажа земель сельхозназначения полностью запрещена. Повторим, что вопрос слишком деликатный, чтобы решать его раз и навсегда.


Начальник управления инвентаризации и оценки недвижимости Госкомимущества Александр Долженков разъясняет мне особенности формирования кадастровой стоимости. Делаю заметки в журналистском блокноте. Самая дорогая земля — в центре большого города, где имеются наилучшие коммуникации. Они проложены государством, которое стремится часть своих затрат вернуть. Городская земля имеет, как правило, либо общественное назначение (торговля и сервис), либо производственное. В зависимости от сочетания всех этих факторов и формируется цена. В общественно–деловой застройке Минска она варьируется в пределах от 251 до 531 доллара за квадратный метр, в областных центрах — от 141 до 181 доллара, в райцентрах — от 3 до 10. Самая дешевая, разумеется, в малых городах и деревнях: от 22 центов до 5 долларов.


По мнению Александра Долженкова, она может оказаться для бизнеса и наиболее привлекательной — в сочетании с льготами, которые государство гарантирует бизнесу в малых населенных пунктах.


Главный аргумент в пользу покупки земли тот же, что и во всем мире. Земля — самый ликвидный товар. Он, как правило, только растет в цене, поэтому охотнее всего банки дают кредиты именно под залог земли.


Но если это столь выгодно, то почему наш бизнес выгод не замечает? В Госкомимуществе объясняют это упущением местных органов власти. Деньги от продажи земли будут поступать в их бюджеты, они не менее самого бизнеса должны быть в этом заинтересованы. Но пока почему–то активности не проявляют. Или тоже не знают о своих правах?

Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Версия для печати
Сергей
Между РФ и Беларусью подписан закон о равных правах граждан. Однако землю россиянин-физлицо купить в Беларуси не может в отличии от белоруса в РФ. Почему?
Петя
Вероятно, ответ кроется в самомом вопросе: если бизнес не замечает, значит выгоды особой нет! Но продавать землю абсолютно необходимо, а вместе с этим и поднимать на нее налоги.<br /> <br />
Кстати, утверждение про высокую ликвидность земли является ложным! Наиболее ликвидным активом являются деньги, наименее - как раз земля и недвижимость (если, конечно, не брать во внимание местный трикотаж).
Сергей
Между РФ и Беларусью подписан закон о равных правах граждан. Однако землю россиянин-физлицо купить в Беларуси не может в отличии от белоруса в РФ. Почему?
александр
Виктор,а ведь действительно плохо !<br /> <br />
Когда я в прошлом году собрался купить маленький участок земли в Беларуси(не будучи ее резидентом) под дачу на селе с меня попросвили столько , что я от страха сел в машину и уехал сломя голову домой. В Швеции это было бы дешевле(со всех шведской инфраструктурой) чем в требующей капитального ремонта деревне раза в 4.Почему так , я не понял. Я также не понял, как осуществляется продажа земли , находящейся в личной собственности гражданина страны иностранцу(продается почему-то право аренды земли на определенный срок, при этом цена такая же как и при продаже в собственность ). Виктор, разберитесь с этим делом ,очень важно, особенно этническим беларусам проживающих свою пенсию на Западе . С уважением и наилучшими пожеланиями Александр
александр
Виктор,тема горячая и я сам много по этому поводу писал.Нужно иметь в виду, что все страны которые проходили продажу земли в частную собственность иностранным гражданам через создание юридического лица-отказались в конце концов от этой практики. Надстройку сделали, а толку от нее ноль. Земля никуда так и так не денется. Есть объект продажи-продавай. Покупатель сам оценивает риски. Прежде всего он думает о визе(гостевая виза это приемлемый вариант на основании приобретенной недвижимости) во-вторых он думает о ежегодном земельном налоге. Если у него все это сходиться, то наличие владельцев земли, не имеющих право зарабатывать деньги в стране, только дает ей постоянные валютные поступления. Стал должником по налогам за землю-гарантия уплаты штрафа-сама недвижимость, на которую всегда государство может наложить арест. Считаю, что для Беларуси было бы не лишним завестись именно такими соседями. Поедут и немцы и голландцы. И что плохого от того , что они построят домики, будут раз в год приезжать на свой участок , а потом за ненадобностью он будет продан резиденту или к.-л. еще !? Если вы опасаетесь нашествия и подьема цен , это только наруку государству.Рост капитализации всегда хороший показатель. А вот с резидентами нужно быть крайне доброжелательными. Те цены , которые вы озвучили , даже для Скандинавии уже свои и даже выше.И ничего страшного нет в том , если кто-то из беларусов будет специализироваться на постройке домов именно для иностранцев и зарабатывать на этом свои трудовые деньги. НИЧЕГО ! Но в начале цены должны быть действительно низкими. В противном случае к вам никто не поедет и вы фактически останетесь с тем с чем остался дед мазай:сам не гам и другим не дам !Проверте ! С уважением Александр
Михаил
Продать свою землю, наши предки считали самым большим грехом.<br /><br />Мы пренадлежим своей земле, а не наоборот.
Дмитрий
Насколько я знаю, гражданин Республики Беларусь может купить землю только для строительства жилого дома и все. Сам столкнулся с такой ситуацией, когда купил дом в деревне, отремонтировал его, построил баню, сарай. Хотел навести порядок на прилегающей к дому территории обратился в сельсовет с заявлением о предоставлении 1га прилегающих земель для ведения личного подсобного хозяйства. Оказалось, что мне не представляется возможным получить участок даже в аренду, не говоря уже о собственности, проскольку я зарегистрирован в городе. Земля никем не используется уже несколько лет. Заросла бурьяном и кустарником. Сейчас приходится прописывать в деревню своего родственника, которому эту землю предоставят в аренду. Выделение земли идет уже 3 месяц (это я к тому, как быстро у нас это делается :)) Почему, в конце концов, мне нельзя купить этот несчастный 1 га в собственность? Ну или хотя бы дать мне его в аренду? И почему луди, которые хотят иметь землю в собственности и знают как навести на ней порядок вынуждены постоянно искать "обходные" пути ее приобретения? Так мы никогда не наведем поряддка на НАШЕЙ земле!
Заполните форму или Авторизуйтесь
 
*
 
 
 
*
 
Написать сообщение …Загрузить файлы?