Время вносить ясность в условия выкупа сельчанами жилья
ЛЮСЯ ВЛАДИМИРОВНА МАСЛОБОЕВА из агрогородка Стешицы Вилейского района 22 года живет в доме, выделенном ей когда-то колхозом. Само же строение намного старше: тридцать с лишним лет назад куплено у бывших владельцев и поставлено на баланс хозяйства. Акт ввода в эксплуатацию жилья датируется 1983 годом. Но сколько лет хате, доподлинно неизвестно. Немало прожили в ней и предыдущие хозяева. В ОАО «Стешицы» в инвентаризационной карточке указана лишь балансовая стоимость на 2000 год — более двух миллионов рублей. Она-то и играет существенную роль при нынешней оценке недвижимости Молодечненским филиалом РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» — около 92 миллионов рублей составляет оценочная стоимость дома, который бывшая колхозница и инвалид детства решила приобрести в частную собственность.
До Маслобоевых там, по словам Люси Владимировны, был проходной двор, никто долго не задерживался в «хоромах», находящихся в полуразрушенном состоянии. Они с мужем сделали внутренний ремонт, самостоятельно провели водопровод, обновили крышу сарая, из досок соорудили летнюю кухню и гараж, которые сейчас дышат на ладан, но опять-таки влияют на оценочную стоимость недвижимости. Процесс его отчуждения начался лишь в прошлом году. И теперь выплатить такую сумму в течение года, как того требует собственник жилья, пенсионерке (уже вдове) не по силам.
— Я как инвалид детства никаких преимуществ по сравнению с другими гражданами не имею, — сетует сельчанка. — Пугает меня перевод служебного жилья в разряд арендного, предусмотренного Указом Президента № 563: сколько придется платить за проживание на старости лет? Сейчас в месяц вношу в кассу хозяйства 50 процентов коммунальных платежей — 25100 рублей.
— Но из документа цифру не выкинешь, — говорит директор ОАО «Стешицы» Виктор Коледа. — Если БТИ сделает переоценку, то мы согласны продать и дешевле.
Более того, для хозяйства «оформить» один дом, а покупка жилья сейчас активизировалась, стоит около 10 миллионов рублей. Решение же, на каких условиях производить продажу собственности ОАО, принимать только общему собранию хозяйства, подчеркнул председатель Минского облисполкома Семен Шапиро, к которому заявительница пришла на прием.
Оценочная стоимость дома Нины Петровны Высоцкой в Куренце и вовсе 218 миллионов рублей, рыночная — 128 миллионов. ОАО «Новая Любания» продает пенсионерке жилье по меньшей цене, но все равно она «неподъемная». В месяц придется платить больше миллиона, даже если ей по решению общего собрания предоставят рассрочку на 10 лет. Кроме того, оценка жилья производится на определенный срок, и уже в ближайшем будущем продажная цена опять вырастет.
— Оценочная стоимость жилых домов рассчитывается на основании техпаспорта и бухгалтерских документов, рыночная — по анализу спроса и предложения в данном регионе, а также по состоянию жилья, — объясняет заместитель начальника Молодечненского филиала Роман Жолнерович. — В основе методики рыночной оценки лежит в основном анализ рынка. Выводится минимальная стоимость похожего жилого помещения, максимальная и средняя. Оценщик может варьировать в этих рамках.
По закону передача в собственность служебного жилья возможна двумя способами: путем продажи жилого дома (квартиры) или перевода долга по льготному кредиту на гражданина. Решение о продаже принимается сельхозорганизацией с согласия местного исполкома. Если жилой дом (квартира) построен за счет льготного кредита, то сельхозорганизацией принимается решение о переводе долга на гражданина исходя из его платежеспособности и с согласия банка.
До заключения любого договора дом или квартира исключаются из числа служебных. Цена продажи определяется на основании оценки его стоимости и хозяйственных построек, предусмотренных техническим паспортом, и должна быть не выше рыночной.
Услышала я на приеме граждан председателем Минского облисполкома в Вилейке и еще одну «эпопею». Екатерина Ивановна Савчиц из агрогородка Вязынь строила дом, считай, самостоятельно, получив в 1995 году от хозяйства только сруб, купленный у частного лица в комплекте с гнилыми окнами. Никто не возместил расходов ни за купленные за свой счет стройматериалы, ни за работу.
— Почему я должна по оценочной стоимости сейчас выкупать этот дом? — резонно задается вопросом бывшая колхозница с 32-летним стажем. К тому же строение до сих пор, как говорится, не узаконено и считается несданным — нет акта его ввода. По этой причине невозможно изготовить и технический паспорт. Только когда грянул гром с созданием арендного жилья и у недвижимости появился новый хозяин в лице ОАО «Новая Вилия», начались какие-то подвижки. Принято решение о продаже, уже заплатили агентству за регистрацию земельных участков двух домов — по улице Новой и Молодежной, среди которых и жилье Савчиц. И лишь когда будут необходимые технические характеристики, можно обратиться в райисполком с ходатайством о разрешении ввести в эксплуатацию построенный дом. Потом последует оценка. Но каковой окажется цена?
Принимать решение о приобретении жилья многим сельчанам необходимо срочно. Но жители до сих пор не знают, сколько будут платить за аренду. Возможно, с применением понижающего коэффициента, который, согласно указу, вправе устанавливать орган местной власти, и не будет эта плата обременительной. И тогда необходимость покупки для некоторых граждан отпадет.
С подобными проблемами сталкиваются не только в Вилейском районе.
Так, обращались сельчане с аналогичными жалобами и к председателю Комитета государственного контроля Александру Якобсону. Для жилых помещений, которые эксплуатируются по 30—40 лет, цена непомерная, считает глава контрольного ведомства. Он отметил, что ситуация требует дополнительных разбирательств. Специалисты должны внимательно изучить ситуацию с приватизацией жилья и досконально разобраться в этом вопросе.
Елена КЛИМОВИЧ, «СГ»
