Si uno necesita dar respuesta a la pregunta, en dуnde prefieren vivir los belarusos, en seguida a su pensamiento vienen dos respuestas: en la capital, en su propio apartamento. Oficialmente, la quinta parte de la poblaciуn belarusa vive en Minsk. Sin embargo, este nъmero no es completo. Cada aсo, los graduados de las escuelas secundarias provinciales vienen a la capital para ingresar en las universidades y nunca jamбs volver a su pequeсa patriaAdemбs de eso, los belarusos no optan por el alquiler de las viviendas. Y aunque la demanda de viviendas a alquiler en Minsk constantemente supera a la oferta, el 85 por ciento de los bienes inmuebles son viviendas y eso no se cree ninguna fortuna y sнmbolo de bienestar. Los belarusos se hicieron dueсos de las viviendas, una vez llevada a cabo la privatizaciуn en los aсos noventa del siglo pasado casi sin pagar nada. Otro tipo de propiedad en Belarъs son “dachi” (casas de campo – Aut.). cada segunda familia obligatoriamente tiene ademбs del apartamento una parcela de tierra con su jardнn y huerta situada junto a una gran ciudad que se utiliza principalmente en verano.
Sin embargo, actualmente los matrimonios de edad avanzada dejan los apartamentos en la ciudad a sus hijos, se mudan en la periferia de la poblaciones para siempre.
Las cooperativas es un logro ъnico en su gйnero del socialismo. No son pueblos en el pleno sentido de la palabra, sino colonias de los ciudadanos – que han recibido las parcelas de tierra en las empresas, en donde trabajaban, o del Gobierno municipal y conocen muy bien uno a otro. Juntos ellos construyeron carreteras, caсerнas de agua y subestaciones elйctricas. Pero aquн no hay ningъn idilio, pues a menudo ellos pelean por los lнmites de sus parcelas, cuotas para la reparaciуn y restauraciуn de las comunicaciones. Ademбs de eso, en los aсos ochenta del siglo pasado –cuando han sido formadas estas cooperativas– la gente obtenнan de cuatro a seis hectбreas de la tierra por familia. A esta altura, los nuevos compradores no adquieren menos de 15 hectбreas, porque con el paso de tiempo las ideas en cuanto a la vida han cambiado radicalmente. Muchos belarusos quieren tener jardнn, cйsped bajo la ventana, sauna, piscina, aunque inflable. Es una tendencia mбs importante que actualmente se observa en el mercado inmobiliario del paнs.
Romбn, agente de la agencia inmobiliaria “Zagorodny Dom” (en el idioma belaruso casa de campo – Aut.), conversando conmigo sobre este tema, unas cinco veces tuvo que atender a los clientes. Hay mucha demanda. En resultado, йl pidiу llamarle a casa despuйs de las ocho de la noche para que йl pudiera tranquilamente apagar el celular y continuar la conversaciуn. Aunque tradicionalmente el verano es el perнodo de una relativa calma en el mercado de vivienda. En realidad, en esta йpoca del aсo no estб sucediendo nada extraordinario. El precio promedio por un metro cuadrado en Minsk estб en un mil 280 dуlares norteamericanos en su equivalente. La tendencia es siguiente. Se ponen cada vez mбs baratas las asн llamadas “khruschovki” (apartamentos construidos en la йpoca de gobernaciуn de Nikita Khuschov – Aut.), es decir, pequeсos apartamentos construidos en los aсos sesenta del siglo pasado, con una cocina de cinco a seis metros cuadrados, con un baсo y aseo combinado y con techos bajos. El precio por un metro cuadrado en estos apartamentos apenas supera un mil 200 dуlares norteamericanos por un metro cuadrado en su equivalente. Por un metro cuadrado en un apartamento tнpico con cocina y un cuarto se puede obtener de un mil 250 a un mil 300 dуlares norteamericanos. Un detalle interesante: de la mayor demanda gozan y se venden mбs rбpido los apartamentos bien arreglados, pero el dinero invertido en la reparaciуn, nunca se cubre. Los nuevos propietarios no quienen pagar mucho por la comodidad creada por los dueсos anteriores, el mбximo lo que pagan son de dos a tres mil dуlares norteamericanos. Por lo tanto, es mбs fбcil y mбs rentable vender la vivienda tal como estб.
Los apartamentos en los edificios reciйn construidos son mбs baratos: de 900 a un mil 200 dуlares norteamericanos por un metro cuadrado. Son los modernos edificios de bloques con los medidores de agua y calefacciуn y del servicio de conserje que a esta altura goza de mucha popularidad entre los belarusos. Pero no hay ninguna contradicciуn en los importes nombrados. Hace falta entender que en este caso usted adquiere un apartamento que todavнa no estб preparado para vivir, sino un producto semiacabado.
Los constructores se limitan sуlo con la preparaciуn de las paredes y el piso para el acabado final y instalan sуlo un inodoro. Es decir, una vez al adquirir esta vivienda, usted tendrб que aportar de diez a quince mil dуlares norteamericanos para crear comodidad. Por lo tanto, este tipo de viviendas pueden adquirir personas de recursos moderados, una vez tomado el prйstamo para el perнodo de 15 a 25 aсos.
Hace falta seсalar que los apartamentos “stalinka” se cree una vivienda de йlite. Son apartamentos cуmodos construidod de ladrillo rojo – que actualmente se creen raros– con paredes gruesas y toda una variedad de la decoraciуn arquitectуnica de las fachadas. Los edificios – construidos en los aсos cincuenta del siglo pasado– se encuentran en el casco histуrico de la ciudad, a lo largo de la avenida Nezavнsimosti y siguen gozando de mucha popularidad entre los minsqueсos. Principalmente debido al hecho de que en estos edificios en cada piso estбn sуlo uno o dos apartamentos con techos altos de tres metros y medio a cinco metros, asн como buhardillas. Ademбs de eso, hay apartamentos de tres niveles que adquieren muy a menudo los artistas, en particular, las estrellas rusas del mundo del espectбculo. El otro rincуn – preferido por los belarusos ricos– es el barrio capitalino situado en el casco histуrico, en la calle Nemiga. El costo de un metro cuadrado aquн puede ser de tres a cuatro mil dуlares norteamericanos. A propуsito, a esta altura por aquн cerca se estб construyendo un moderno edificio. Serбn viviendas muy caras, con fachada de kermogranito y apartamentos equipados con sauna y jardines de invierno. Durante dos aсos las agencias inmobiliarias de la ciudad tratan de vender estas viviendas por dos mil 500 dуlares por un metro cuadrado. Muchos de los apartamentos de 500 metros cuadrados y mбs hasta el momento no estбn vendidos. Y es fбcil adivinar, por quй. El costo de vivir en este edificio es comparable con el precio de la comodidad en una casa situada a diez kilуmetros de Minsk.
Muchas personas ricas prefieren vivir en sus propias casas. Como me ha contado el agente Romбn de la agencia de inmuebles, no sуlo los ricos actualmente sueсan con tener casa de campo para poder vivir fuera de la ciudad de modo permanente. Por lo tanto, tenemos una situaciуn bien curiosa. Segъn con la observaciones de Nikolay Prostolъpov, presidente de la Asociaciуn “Inmuebles de Belarъs”, los precios en el mercado inmobiliario urbano no se cambian ya durante tres aсos, a partir de entonces, cuando los mismos han caнdo a la mitad tras la crisis econуmica y financiera global de 2008. A raнz de los mercados financieros globales, nuestro mercado inmobiliario se derrumbу y era incapaz de recuperarse. Si en 2008 en Minsk fueron vendidos de once a doce mil apartamentos, ahora cada aсo a lo mejor se venden de siete a ocho mil viviendas. No hay mucha demanda. Para atraer a los clientes, las agencias inmobiliarias ofrecen a sus clientes rebajas, descuentos, regalos e incluso estбn dispuestas a pagar las tasas de interйs sobre los prйstamos en el momento de construcciуn del edificio.
Lo que no se refiere a los bienes inmuebles en el municipio de Minsk. En primavera los medios de comunicaciуn belarusos comunicaron una noticia muy curiosa. En la subasta de venta de parcelas de tierra a las personas privadas el precio de una parcela ascendiу a un mil 388 millones de rublos belarusos, es decir 165 mil dуlares norteamericanos en su equivalente. Claro que nadie pensaba pagar tanto dinero por un terreno vacнo. Fue un intento de evitar que esta parcela pasara a las manos equivocadas. Pero por sн mismo es un hecho muy ilustrativo. En 2011 en comparaciуn con 2010 la demanda de las parcelas de tierra – situadas en las afueras de Minsk– creciу un tercio. Una similar dinбmica se observa tambiйn ahora.
Vladнmir Chernushйvich, director de la agencia inmobiliaria de Minsk, “Zagorodny Dom” comparte con nosotros sus observaciones:
– La demanda de las parcelas de tierra supera la oferta. A esta altura, es difнcil encontrar un sitio libre en la zona de diez kilуmetros de la ciudad por un precio de menos de diez mil dуlares norteamericanos.
Vladнmir Chernushйvich se lo relaciona con la aprobaciуn del nuevo cуdigo de viviendas que entrarб en vigor a partir del 1є de enero de 2013. Este acontecimiento coincide en tiempo con los planes del Gobierno belaruso de aumentar la parte de indemnizaciуn de los gastos por los servicios pъblicos hasta el 35 por ciento. Ahora los ciudadanos estбn pagando la mitad. Si esto sucede, vivir en una casa de campo con su cйsped bajo la ventana, jardнn, huerta y piscina en el patio serб mбs barato que en un apartamento en Minsk. Ademбs de eso, la cola de aquellas personas – que necesitan mejorar sus condiciones de vivienda en Minsk– es la mбs larga: a 270 mil familias se les gustarнa pasar de un apartamento mбs pequeсo al mбs espacioso. Hasta este aсo, el Estado generosamente prestaba crйditos privilegiados para bajo el cinco por ciento anual. Sin embargo, estas polнticas han sido una carga muy grande para la economнa nacional. Por lo tanto, segъn el nuevo decreto, los prйstamos preferenciales recibirбn sуlo las familias numerosas, personas discapacitadas, residentes de los albergues y 17 categorнas de la poblaciуn mбs vulnerables. Los demбs tendrбn que contar sуlo con sus propias fuerzas. Por lo tanto, muchas personas comenzaron a calcular.
Para comprar un apartamento de dos dormitorios en Minsk, es necesario tener al menos 70 mil dуlares norteamericanos. Teniendo este dinero, es posible encontrar una buena parcela de 15 a 20 hectбreas con una infraestructura, a diez kilуmetros de la capital y construir la casa del бrea total de 200 metros cuadrados con buhardilla, una casa de hormigуn poroso, material de construcciуn de viviendas mбs barato y mбs popular. Lo que causa el aumento de la demanda de los bienes inmuebles fuera de la ciudad, mбs precisamente de las casas abandonadas que deben ser demolidas o las parcelas de tierra vacнas.
A su vez, las viviendas terminadas – construidas sobre todo en los aсos noventa del siglo pasado, del бrea de 600 metros cuadrados– no gozan de mucha popularidad. Pues se ven antiguas. Es mбs, requieren muchos gastos para mantenerlas. Pero hace falta tomar en consideraciуn otro tema. La gente – que ha crecido en los pequeсos apartamentos– sueсan con tener dormitorio, sala de estar y cocina en los sitios apropiados, segъn su gusto. Para que, como se suele decir, su vida no sea vivida en vano. Cada persona debe construir una casa, plantar un бrbol y criar a un hijo.
Aelita SYULZHINA
