СБАВЛЯТЬ обороты строительная отрасль в этом году не намерена. Как и в 2018-м, в эксплуатацию планируется ввести 4 миллиона квадратных метров жилья, почти 1,3 тысячи из которых — на селе и в малых городах. При этом почти в два раза увеличено количество «квадратов» для многодетных семей. Арендных квартир появится тоже в два раза больше, чем в прошлом году. И если раньше их возведение финансировали местные бюджеты, сейчас делается ставка на привлечение денег организаций. Предприятия АПК уже включились в этот процесс.
Задачи, поставленные Правительством на этот год, для строительной отрасли, кажется, не новы. Однако акценты, особенно в возведении жилья в областях, несколько смещены. В основе новой программы — запросы самих регионов с учетом потребности и финансовой возможности.
НАЧАЛЬНИК управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Александр Авраменко считает такой подход обдуманным и взвешенным:
— На местах виднее, где и какие метры нужны. В одном районе может быть определенная ситуация, в соседнем — совершенно иная. Кроме этого, концепция новой программы предполагает, что все же нужно активнее расти не только ввысь, но и вширь. То есть крен сделали на индивидуальное жилищное строительство. Общая площадь домов, подлежащих вводу, — 1,7 миллиона квадратных метров. Но возводить жилье предлагается не совсем тем способом, который был прежде, когда человеку предоставляли участок, он брал кредит в банке и строился, как позволяли познания и хватка.
Такая ситуация привела к тому, что для нуждающихся «нарезали» в свое время землю, а через 10 лет только на 50 процентах участков были готовы дома. К тому же, как подсчитали эксперты, стоимость строительства индивидуального жилья с комплексным подходом гораздо ниже, а процесс эффективнее.
Поэтому Минстройархитектуры предлагает альтернативу будущим собственникам. Вовлечь в это дело предполагается местные строительные организации. Они совместно с отделами архитектуры райисполкомов выбирают участки, где можно, нужно и рационально иметь одноэтажную застройку. И дальше делают проект под ключ — от планировки участка до оклейки обоев. Банк оплачивает работы застройщику, тот доволен, потому что есть объемы, обороты, деньги на зарплату и так далее. А новоиспеченный новосел радуется тому, что не нужно заморачиваться с поиском стройбригад и кого-то контролировать. Дом готов — плати, бери кредит, получай ключи и заезжай.
Насколько эффективно будет работать предложенная схема, пока сказать сложно. Очевидное преимущество альтернативной схемы строительства еще и в том, что при вводе домов в эксплуатацию обязательно предполагается минимальная инфраструктура: дороги в гравийном исполнении, электросети и водопровод. Порой, чтобы сделать все это в индивидуальном порядке, собственнику приходится нелегко.
БУДЕТ продолжено возведение на селе и арендного жилья. Пока, конечно, оно наиболее востребовано в городах. К примеру, в Минске, по данным Минстройархитектуры, на одну такую квартиру претендуют 150—300 человек. В регионах ажиотажа нет, но арендные метры в определенной степени тоже помогают постепенно решать квартирный вопрос тем, у кого финансов на приобретение собственной недвижимости нет.
О востребованности арендного жилья говорит хотя бы тот факт, что в этом году в стране планируется ввести в строй более 135 тысяч квадратных метров таких квартир (в 2018-м ввели 90 тысяч «квадратов»). В основном дома строились за деньги государства, организации и предприятия только присматривались к процессу. Это и понятно: вклад средств в арендную недвижимость называется «длинными деньгами». То есть проект собственнику отобьется не сразу, а по прошествии времени. Одномоментно (о чем мечтает большинство застройщиков) получить какую-то прибыль в данном случае невозможно.
Однако для сельхозпредприятий строительство арендного жилья актуально сразу по нескольким причинам, считает Александр Авраменко:
— Предприятие АПК, возводя арендные метры, главным образом решает кадровую проблему. Те же молодые специалисты, которые приезжают по распределению, в первую очередь сталкиваются с вопросом: где жить? Вот работодатель и предоставит ему арендные метры. Специалист поселился, живет в новеньком домике, в хороших условиях с ремонтом и удобствами. Это в любом случае лучше, чем снимать жилье. Отработал положенный срок, принимает решение осесть. Работа, есть дом, который потом по закону можно выкупить в собственность, — зачем уезжать из деревни в город? Там ведь с недвижимостью куда сложнее.
Как правило, арендное жилье сельхозпредприятия строят с участием кредитов. На эти цели, к слову, в программе на 2019 год предусмотрено солидное финансирование. Это льготные кредиты по линии Белагропромбанка на 10,9 миллиона рублей. Однако особенность нынешнего года в том, что в строительство арендного жилья вкладываться непосредственно своими деньгами будут и сами организации АПК. По оценкам Минстройархитектуры, они готовы потратить на это 2 миллиона рублей. Понятное дело, за такие проекты берутся только финансово устойчивые представители агробизнеса.
Одно из таких — каменецкое ОАО «Беловежский». В новую и реконструируемую недвижимость хозяйство инвестирует деньги с завидным постоянством. Если говорить о жилье, то, как правило, предприятие сначала выкупает уже существующие дома, потом ремонтирует и предоставляет своим работникам. Но не прекращается процесс возведения новеньких домиков коттеджного типа с нуля.
— Их строим исключительно за свои деньги, — комментирует ситуацию начальник отдела капитального строительства ОАО «Беловежский» Александр Чепелюк. — В прошлом году ввели в строй четыре, в планах на этот год еще четыре. Кажется, не так много, но стройка — дело затратное, поэтому мы щепетильно относимся к каждой вложенной копейке. В новенькие арендные метры въезжают сотрудники предприятия, которые нуждаются в жилье. По-прежнему у нас в действии механизм, когда арендаторы спустя какое-то время могут стать полноправными собственниками. Это подстегивает многих не только бережно относиться к домам, но самое главное — выбирать деревню на жительство.
ПАРУ слов о финансировании. Несмотря на стабильность ставки рефинансирования, которая с июня 2018-го находится на уровне 10 процентов, в последнем квартале ушедшего года начался рост ставок по кредитам на строительство и покупку недвижимости. В среднем банки по займам на общих условиях подняли их на 0,5—1,5 процента.
Выходит, по сравнению с началом 2018-го сейчас получить кредит стало сложнее. Ведь при увеличении процентной ставки соответственно возрастают платежи по займу. Банки предъявляют более высокие требования к доходам кредитополучателей. Но это совсем не значит, что теперь кредиты стали недоступными. Просто сейчас следует рассчитывать на другие, меньшие суммы, чем это было еще год назад.
— По поступавшим в конце года заявкам можем констатировать, что интерес к кредитам на строительство остается стабильным, — заключает начальник отдела ипотечного и льготного кредитования филиала № 802 ОАО «АСБ Беларусбанк» города Барановичи Наталья Калач. — Сейчас, единственно, мы приостановили прием документов на покупку недвижимости на вторичном рынке. В остальном объемы долевого, индивидуального строительства абсолютно не уменьшились. За прошлый год у нас заключено 909 кредитных договоров. Тенденция сохраняется, причем очень активно люди пользуются займами по условиям Указа № 240, который предполагает получение субсидий.
КСТАТИ
В городах-спутниках жилья построят вдвое больше, чем в прошлом году. В Смолевичах хотят возвести три панельки для минчан, в Руденске — 1—2 дома, по дому в Заславле, Фаниполе и Дзержинске.
uskova@sb.by
