Новые тенденции на рынке аренды жилья изучили репортеры «СОЮЗа» в Москве и Минске

Метры пошли вниз

Квартирный вопрос для многих россиян и белорусов по-прежнему актуален. А в последние два года из-за экономической ситуации возможность приобрести жилье существенно осложнилась — далеко не всем семьям удается откладывать с зарплаты на квартиру или брать ипотеку. Приходится снимать. Что происходит сейчас на рынке аренды жилья в Москве и Минске, изучили репортеры «СОЮЗа».

Из-за непростой экономической ситуации возможность купить свое жилье существенно осложнилась, приходится снимать.
РИА НОВОСТИ

КАК В РОССИИ

В столице России большинство экспертов фиксируют важную тенденцию: стойкое снижение стоимости аренды жилья — ежемесячно от трех до десяти процентов.

По данным компании «Этажи», по сравнению с ноябрем 2021 года средние ставки аренды однокомнатных квартир в Москве снизились на 18,2 процента, двухкомнатных — на 8,5 процента. Некоторое оживление на рынке наблюдалось в августе и сентябре — это самые «урожайные» месяцы для квартиросдатчиков. После объявления частичной мобилизации (с 20‑х чисел сентября) на рынке наблюдается отрицательная динамика. «В октябре мы фиксировали падение арендных ставок на однокомнатные квартиры как наиболее востребованные, на 3 — 10 процентов от показателей сентября», — рассказала нам главный аналитик ГК МИЭЛЬ Екатерина Бережнова. По данным этого агентства, сегодня однокомнатную квартиру в Москве (с косметическим ремонтом и далеко не в центре) можно снять от 38 тысяч, двушку — от 48,5 тысячи, трешку — от 60 тысяч рублей.

Впрочем, это скорее ожидания оптимистично настроенных потенциальных съемщиков жилья в столице. Аналитики настаивают на более высоких цифрах — по их базе средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 47 тысяч рублей, двухкомнатной — 77 тысяч рублей. Серединные значения цены аренды квартир приводит интернет-портал по поиску недвижимости NaydiDom.com — на вторичном рынке однушку в неплохом состоянии и приемлемой локации можно найти от 42 тысяч рублей, двухкомнатную — от 66, трехкомнатную — от 110 тысяч рублей.

Общее падение стоимости аренды жилья эксперты связывают с резким увеличением предложений о сдаче квартир. По словам Екатерины Бережновой (ГК МИЭЛЬ), в октябре количество обращений в их компанию от желающих сдать свое жилье в наем достигло пиковых значений за весь 2022 год. «Октябрьский рост объема предложения можно объяснить отказами в пролонгации действующих договоров. В октябре объем предложений рынка долгосрочной аренды в Москве превысил 48 тысяч лотов. По сравнению с сентябрем увеличение составило 17 процентов, — уточнила эксперт. — Одновременно существенно сократилось количество желающих снять жилье в Москве. Если сравнивать август — сентябрь 2022 года с соответствующим периодом 2021-го, то отставание по уровню спроса составляло около 20 процентов. А вот октябрь провалился на 40 процентов к октябрю предыдущего года».

Падение на 20 процентов зафиксировали и специалисты управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Однако, несмотря на падение спроса и роста предложений квартир, собственники не готовы идти на большой дисконт. Но эксперты фиксируют рост «лояльности» арендодателей. Так, сегодня около 40 процентов из них согласны сдать свое жилье квартирантам с детьми и домашними животными, примерно 20 процентов стали менее требовательными к национальности нанимателей и порядка 40 процентов готовы разбить сумму страхового депозита на две части, чтобы снизить единовременную финансовую нагрузку на квартиросъемщика. Эксперты ИНКОМ-Недвижимости полагают, что данная тенденция будет набирать обороты.

Юлия Васильева

julia@rg.ru

КАК В БЕЛАРУСИ

На рынке долгосрочной аренды жилья белорусской столицы нынешней осенью зафиксировано неожиданное оживление. Неожиданное, потому что вот уже два с половиной года, с начала пандемии коронавируса, спрос на съемные квартиры в Минске уменьшался.

И в Минске, и в Москве собственники квартир не готовы идти на большой дисконт.
ОЛЕСЯ КУРПЯЕВА

Два с половиной года назад и позже эксперты называли разные причины такого развития ситуации — от закрытия границ до ввода в эксплуатацию общежитий для студентов, от сокращения общего числа студентов до релокации бизнеса. Итог: если до 2020 года на одну жилплощадь приходилось пять потенциальных квартирантов, то к 2022‑му потенциальный квартирант имел пять вариантов для заселения.

Весенние колебания курса доллара по отношению к белорусскому рублю (по традиции стоимость съема жилья многие исчисляют в американской валюте) привели к тому, что стоимость аренды в один миг стала слишком высокой для большинства квартиросъемщиков. Многие собственники пошли на уступки и снизили суммы аренды в долларах на 20 — 30 процентов. Пример: если в конце зимы стандартная однушка без свежего ремонта в спальном районе стоила в среднем 220 долларов США по курсу без учета коммунальных платежей (13 300 рос. руб.), то к апрелю ее цена снизилась до 160 долларов в эквиваленте (9675 рос. руб.). Зато с конца сентября, когда между Россией и Беларусью произошло резкое увеличение миграционного потока, кое-кто из владельцев недвижимости в Минске начал было жадно потирать руки. Ряд арендодателей решил взвинтить ценники. А некоторые даже подумывали о выселении старых квартирантов.

По словам начальника отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Маргариты Почицкой, на фоне постоянно поступающих звонков от потенциальных клиентов кое-кому и вправду могло показаться, что наконец-то пришло время повышать расценки. В конце сентября спрос на жилье в Минске был сформирован в основном россиянами: их заявки составляли около 60 процентов от общего количества. Но ажиотаж ушел так же быстро, как и начался. Более того, как говорит эксперт, многие договоры аренды с гражданами РФ нынче расторгаются. Ситуация откручивается назад, потому что одни приезжие запрашивали аренду всего на несколько недель, а другие рассчитывали пожить в Минске месяц-два, до окончательного прояснения ситуации с частичной мобилизацией российских военнообязанных.

Весенние и осенние колебания цен на аренду квартир, как утверждают риелторы, позволили к ноябрю стабилизировать ситуацию на рынке. Минимальная стоимость однушки в Минске, по данным «Твоей столицы», в октябре составляла от 160 долларов (от 9675 рос. руб.), максимальная (элитное жилье в центре города) — от 320 долларов (от 19 350 рос. руб.).

ИНФОГРАФИКА «РГ» / АНТОН ПЕРЕПЛЕТЧИКОВ / ВИКТОР РАСТОРГУЕВ

Согласно данным риелторской статистики, более половины квартир, которые нынче снимают в Минске на длительный срок, — однокомнатные, около 30 процентов — двухкомнатные, 10 процентов — трехкомнатные. Сейчас двушку с современным ремонтом без изысков и с мебелью в спальном районе реально найти за 220 долларов (13 300 рос. руб.), вблизи метро — за 270 (16 325 рос. руб.), в центре города — за 300 (18 140 рос. руб.). Свободных вариантов подороже очень много. Трехкомнатную квартиру с аналогичными характеристиками можно снять, соответственно, за 320, 350 и 370 долларов в эквиваленте (19 350, 21 160 и 22 375 рос. руб.).

Если не считать внезапного и, по сути, разового спроса со стороны россиян, то можно сказать, что количество заявок на квартиры нынче не выше, чем в прошлом году, — прокомментировала ситуацию Маргарита Почицкая. — При этом белорусские арендаторы активно торгуются, берут время на раздумье и не соглашаются на первый же вариант.

В сложившейся ситуации более покладистыми выглядят иностранные студенты. По наблюдениям риелторов нынешние арендные ставки им по карману, а то, что в условиях нестабильной эпидемической ситуации в отдельной квартире жить лучше, чем в густонаселенном общежитии, — это факт.

Александр Нестеров

nesterov@sb.by
Полная перепечатка текста и фотографий запрещена. Частичное цитирование разрешено при наличии гиперссылки.
Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter