Крохотная кухня, совмещенный санузел, проходные комнаты... Жилье, казавшееся мечтой в 60–е годы, давно не отвечает современным стандартам. Но списывать в утиль «хрущевки» рано. После модернизации 5–этажных домов первых массовых серий, которая в Минске начнется в ближайшее время, в них можно будет жить еще 50 — 75 лет. К такому выводу пришли специалисты ГО «Минское городское жилищное хозяйство». Городские власти поддерживают эту идею.В последние годы минским «хрущевкам» прочили разную судьбу — от сноса, как в Москве, до реконструкции. От первого варианта отказались по экономическим причинам. Во–первых, пришлось бы отселять огромное количество людей. А жилья и так не хватает: сегодня в ЖСК включаются те, кто встал в очередь двадцать лет назад. В улучшении жилищных условий нуждаются 215 тысяч семей! Во–вторых, модернизация дешевле нового строительства. А надстройка мансард существенно увеличивает жилплощадь. Подсчитано: если их возвести над всеми «хрущевками», можно дополнительно получить полмиллиона «квадратов». Это половина того, что строит город за год. В пользу обновления «хрущевок» высказались и московские архитекторы, побывавшие недавно в Минске. На своем опыте они сделали вывод о том, что снос пригодных к ремонту домов и возведение на их месте высоток разрушает среду обитания человека. Так что в ближайшие десятилетия «хрущевки» останутся на карте города. Но — в обновленном виде!
— О коренной реконструкции этого жилья — ломке перегородок и объединении квартир — сейчас речи не идет, — рассказал начальник управления градостроительства комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома Сергей Козловский. — Это вряд ли целесообразно экономически и сложно сделать технически. Модернизация предполагает капитальный ремонт домов, тепловую реабилитацию и надстройку мансардных этажей.
Опыт реанимации старых домов уже имеется. В Минске реализовано 9 проектов, осуществленных с привлечением денег инвесторов. Но старых пятиэтажек в Минске — более тысячи. Что тормозит процесс?
Есть две проблемы: недостаток средств и несовершенство правовой базы. Такой объем работ городскому бюджету не по силам. А приток частных инвестиций сдерживает вторая проблема. Чтобы модернизировать дом, необходимо согласие всех его жильцов. Это условие, кстати, стало одной из причин отказа города от реконструкции «хрущевок», предусматривающей перепланировку и расширение стены. Слишком болезненным оказался такой опыт. Один из минских домов сейчас напоминает картинку–комикс. Он реконструирован... наполовину. Часть дома выглядит, как новостройка, а вторая — как трущоба. Все из–за того, что несколько семей отказались переехать на время реконструкции.
Возможно, этот вопрос решится после доработки закона о кондоминиуме. Тогда и увеличатся масштабы обновления пятиэтажек, когда вместо модернизации одного–двух домов на улице будет менять свой облик целый квартал.
Кстати
В отличие от жилья первых массовых серий — 464, 363 — многоквартирные дома высотой 1 — 3 этажа будут сносить. Их в Минске на сегодня чуть более тысячи. Соответствующую программу город принял несколько лет назад. На их месте появятся современные многоэтажки. В будущем они заменят и усадебную застройку, занимающую ныне 23 процента дорогой городской земли. Ни одна европейская столица сегодня не может позволить такой роскоши по экономическим соображениям.
Фото Артура ПРУПАСА, "СБ".
