В ближайший месяц в исполкомах пройдет ревизия списков нуждающихся в улучшении жилищных условий. Соответствуют очередники или нет нормам Указа № 13, а следовательно, могут ли они претендовать на льготный кредит. После этой сверки Беларусбанк возобновит выдачу льготных займов на жилье, пообещал его руководитель Сергей Писарик. А на что рассчитывать тем, кто не соответствует новым критериям? Я узнал, когда могут заработать альтернативные инструменты решения жилищного вопроса — ипотека и система стройсбережений.
По информации Минстройархитектуры, очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий в прошлом году составляла 866 тысяч человек. Около 80 процентов в ней претендовали на льготные кредиты. Сейчас эти займы будут распространяться на 30 — 35 процентов нуждающихся. Остальным нужно больше рассчитывать на свои силы. Впрочем, в Минстройархитектуры не скрывают, что при нынешних процентных ставках построиться будет сложно. Первый заместитель министра Ирина Архипова считает: нынешний год не самый подходящий для улучшения жилищных условий.
Ее мнение подтверждает кредитный калькулятор. Допустим, цена квадратного метра строящегося с господдержкой жилья будет, как и заявлено, 3,6 млн. рублей. Строим однокомнатную квартиру — 45 квадратных метров. Четверть суммы вносим своими средствами, за остальным обращаемся в банк. При нынешней ставке для нуждающихся — 31 процент годовых — получаем: максимальная сумма ежемесячного платежа по кредиту составит 3,8 млн. рублей. А чтобы получить заем, нужно иметь чистый доход не меньше 7,7 млн. рублей в месяц.
Я запросил в Национальном статкомитете данные по зарплатам. В сводке за ноябрь средний заработок больше 3 млн. рублей был только у 6,5 процента организаций страны. Большинство — 61,4 процента — начисляли своим работникам 1,5 — 2 млн. Правда, после недавнего увеличения тарифной ставки первого разряда эти показатели улучшились. Но пока не настолько, чтобы брать крупный кредит в банке.
А как решать жилищный вопрос при средних доходах? Экономисты давно говорят, что должна быть альтернатива льготному кредитованию. Ипотека и система стройсбережений. Но эти инструменты практически не работают. Причин — две.
Первая — законодательная. Закон «Об ипотеке» принят. Но банки не очень–то заинтересованы кредитовать под залог недвижимости. Потому что в случае неплатежей возникнут трудности с взысканием залога. У банков пока нет права выселять граждан–неплательщиков из квартиры. Соответствующие изменения должны быть прописаны в новом Жилищном кодексе. Но в прошлом году он прошел только первое чтение в Палате представителей. Весной предстоит второе...
Закон о стройсбережениях пока не принят. Минстройархитектуры предлагало заполнить правовой вакуум, подготовив временный нормативный акт. Какова судьба документа, поинтересовался я у заместителя начальника управления жилищного строительства министерства Владимира Доропиевича. Собеседник рассказал, что пока проект указа о стройсбережениях «лежит на полке», ждет своего часа. Потому что при нынешней инфляции принимать его нет особого смысла. И в этом, как я понял, вторая и главная причина того, что стройсбережения и ипотека у нас не задействованы.
— Эти инструменты имеют смысл при инфляции не выше 7 — 8 процентов. Чтобы банкиры могли спокойно выдавать «длинные» деньги, а граждане–застройщики — брать, — уточняет В.Доропиевич.
В этом году Правительство ставит цель выйти на уровень инфляции 19 — 22 процента. Эксперты считают ее напряженной. Снизить индекс потребительских цен до однозначной цифры, судя по всему, удастся не раньше 2013 — 2014–го.
Кстати, финансисты говорят, что сокращение льготного кредитования поможет в борьбе с инфляцией. Поскольку объемы эмиссии снизятся. В банковских кругах популярна и такая точка зрения: от льготного кредитования нужно постепенно уходить, так как оно приводит к серьезным перекосам. Кто–то в прошлые годы построился «почти бесплатно», зато другие сейчас вынуждены брать кредиты под большой процент. Лучше было бы, говорят банкиры, если бы ставки были одинаковыми для всех: не заниженными, но и не завышенными. Это бы стимулировало людей больше зарабатывать и сделало бы жилье доступнее для большинства.
В общем, нельзя не согласиться с экономистом Александром Готовским, который считает, что нужно начинать серьезный публичный разговор на тему жилищного строительства, потому что правда полезнее всяких умолчаний и невнятных комментариев. С людьми нужно говорить серьезно, не обходя острых углов.
Кстати
В 2012 году Беларусбанк планирует направить на льготное кредитование жилья 6,4 трлн. рублей. Собственные средства банка на финансирование льготного кредитования составят 250 млрд. рублей.
В этом году в стране планируется построить 4,2 млн. кв. метров жилья. Из них 2 млн. 310 тыс. кв. метров — с господдержкой, для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
