Льготным кредитам нашли альтернативу

Правительство готовит новую концепцию жилищной политики до конца пятилетки...

Арендные квартиры. Строительные услуги гражданам. Кредиты и займы на покупку и строительство жилья. Правительство готовит новую концепцию жилищной политики до конца пятилетки, и это ее три кита, которые, как полагают специалисты, позволят значительно расширить возможности в решении квартирного вопроса.


Напомню, в очереди на жилье у нас состоят 850 тысяч семей. 280 тысяч - в Минске. Обеспечить собственной недвижимостью всех нуждающихся за счет льготных кредитов невозможно. В чем нас убедили минувшие несколько лет. Проблема актуальная, и первый шаг к ее решению уже сделан. Ужесточены критерии постановки на учет нуждающихся и выделения льготных кредитов. Оценочно, рассчитывать на улучшение жилищных условий по-старому сможет один из трех очередников. Что делать остальным?


- Накапливать деньги, брать ипотечные кредиты, выкупать жилищные облигации, - рассуждает Александр Горваль, начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры. - Сейчас стоит задача запустить все возможные механизмы привлечения собственных средств граждан.


На весенней сессии депутаты Национального собрания рассмотрят во втором чтении новый Жилищный кодекс. Одна из его статей позволит банкам беспрепятственно давать ипотечные кредиты под залог имеющихся и строящихся квартир. То есть начнет действовать закон об ипотеке, принятый еще в 2008 году. В ближайшей перспективе появится и закон о строительных сбережениях. По-новому заработают стройки, выполняя заказ не граждан, случайно объединившихся в жилищно-строительный кооператив, а государства. Вот как видит этот механизм Александр Горваль: "Сегодня у нас есть ЖСПК, которые даже не представляют, в каком районе Минска будет их дом. Мы же хотим предложить человеку готовый продукт, оградив его от инвестиционного процесса, проблем формирования цены квадратного метра, исполнения сроков строительства. Подошла очередь. Пришел. Выбрал дом, квартиру и даже вид из окна. И если все устраивает, то с господдержкой или без нее улучшай свои жилищные условия".


Параллельно начал создаваться фонд арендного жилья. К примеру, в Минске сразу нашлось 48 свободных квартир и 8 комнат. Стоимость аренды - 0,2 базовой величины за метр плюс повышающие коэффициенты. Доходные дома будут строить, а также превращать в них общежития. Снять квартиру у государства можно строго по очереди и жить в ней сколько угодно. Преимущество таких договоров аренды в том, что они бессрочные. И к цене арендного метра государство будет проявлять гибкий подход.


К тому же у очередника есть возможность взять бесплатно землю и самостоятельно построить дом. Сегодня сельсоветы предлагают более 70 тысяч свободных земельных участков, однако привлекательных немного - нет инфраструктуры, дорог, перспектив развития. По мнению Александра Горваля, исполкомы должны нацеливать землеустроительные службы на поиск более подходящих мест под застройку: "Мы же рассматриваем возможность создания различных типовых проектов индивидуальных домов, чтобы застройщик мог подобрать подходящий для себя. Государство ведь может помогать человеку улучшать жилищные условия не только деньгами, но и выделением леса, например, щебня, песка, гравия по сходной цене".


Перестраиваться придется и строительным компаниям. Они могут сдавать ежегодно по 7,5 миллиона квадратных метров жилья. Но задание на 2012-й - всего 4,2 миллиона "квадратов", из них 2,4 миллиона - для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Придется больше внимания уделять каждому заказчику, в том числе и индивидуальному, оказывая ему комплекс услуг.


Цель новой концепции жилищной политики - поддержать потребителя строительных услуг, то есть гражданина с его квартирным вопросом, и сами стройки.


Мнения по поводу


Ирина Архипова, первый заместитель министра архитектуры и строительства:


- Мы должны прийти к тому, чтобы каждый человек, имея достаточный уровень доходов, мог самостоятельно улучшить свои жилищные условия, а государство помогло ему в этом, подставив плечо.


Александр Швец, председатель Белорусской научно-промышленной ассоциации:


- Мы увлеклись потреблением. Образно говоря, вместо швейной машинки покупали печенье, конфеты. Средства проели вместо того, чтобы затянуть пояса и развиваться дальше. Рубль с точки зрения жилищного строительства перестал быть средством накопления. В таких условиях весьма проблематично аккумулировать средства на жилищное строительство, если сравнивать доходы и среднюю стоимость квадратного метра. И вряд ли скоро удастся эту ситуацию разрулить.


Василий Устинчик, председатель наблюдательного совета ОАО "10 УНР-инвест":


- С 2001 по 2011 год у нас построено 50 миллионов квадратных метров жилья. Если бы государство строило их просто за счет бюджета и сдавало в аренду по 2 доллара за квадратный метр нуждающимся в улучшении жилищных условий, то аккумулировало бы сейчас 1,2 миллиарда долларов в год! Человеку, который не может решить квартирный вопрос самостоятельно, нужно предлагать не кредит на строительство, а нормальное съемное жилье.

Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Версия для печати
саша
Механизмы,которые предлагаются в новой концепции ,работать не будут.Человек(а белорус особенно) очень быстро умеет считать,что выгодно,а что невыгодно.Так вот выгодно будет по-прежнему стоять в очереди нуждающихся и подключать блат ,связи и взятки,что бы построиться по пиццот и по льготному кредиту.А все эти ипотеки и облигации ну никак не смогут финансово конкурировать с почти абсолютной халявой,которой в белорусских финансовых условиях является льготный кредит. Только полная отмена льготного кредитования для всех сможет подтолкнуть человека к накоплению и трате собственных средств на строительство.Ведь когда на рынке метр стоит 1000-1200 долларов,сама возможность строиться по пиццот уже является огромной льготой для нуждающихся.Но нет.Требуем абсолютной халявы в виде льготного кредита.Так мы финансовую ситуацию на рынке валют никогда не успокоим.Будем продолжать жиить от девальвации до девальвации..И если тех ,кто построился по льготам или собирается это сделать,такая ситуация вполне устраивает,то думаю,что большинство населения устало и от роста цен и от постоянно сгорающих сбережений.
алекс
Что сказать? Полная глупость сказать.Хочу сразу отдать должное Медведеву.Он хоть в конце срока нашел время разобраться что такое недвиижимость.20 лет до него это доходило несмотря на то, что он сам юрист по образованию.Ну да ладано.И вот вы сподары когда поймете это-вот тогда у вас и появится какая-то жизнеспособная концепция.Сегодня-это извините просто филькина грамота.Вылезете из одной проблемы, завязнете в новой.И еще раз повторяю свое мнение.Работу над жилищным кодексом нужно прекращать одним решением:кодекс не готов к объединению законов, которые будут работаь на долгосрочную переспетиву.Займитесь вещным правом по примеру соседей с запада.Ничего не потеряете.Выйграите! И вот на базе вещного и будете создавать стабильное Жилищное законодетльство.Огромный пакет докуметов где писать о том , что у гражданина еасть право на жилье не нужно.ПОТОМУ ЧТО ПРАВО ЕСТЬ ВСЕГДА И У ВСЕХ! Необходимы законы обеспечивающие механизмы реализации этого права исходя из состояния экономики страны на конкретном этапе ее развития. Так думаю! Но .... дерзайте!
санёк
Пока замминистра будет называть жилищное строительство инвестициями, нам толку не добиться.<br /> <br />
А может у него это проговорка по Фрейду? Знает о чём говорит. У меня есть знакомый. У него четыре квартиры. В рёх держит квартирантов. Тогда это точно инвестиции.
Кирилл
Проблема эта безусловно актуальна!<br /> <br />
Но для начала нужно было сделать чтобы люди не набирали себе по 2-3 квартиры по этим льготам,а только одну. Это значительно бы сократило очередь!.<br /> <br />
Ну а сейчас,приведу простой пример. имея все льготы,имея маленький процент по кредиту человек обзяан платить в месяц около 2-х млн бел. руб. а те кто этого не имеет?? Все 5-6.Это реально?? Думаю нет. Думаю дешевле снять квартиру за 100 у.е. и жить.Ждать лучших времен.<br /> <br />
Тем более что видно что в городах темпы строительства сократились жилья,да и продавать то его некому.а откуда возьмутся такие покупатели миллиардеры?
Максим
Золотые слова!!!
Сергей
Оплата за жилье должна быть адекватна стоимости жилья. Правительство загнало само себя в угол.В убыток строит, а потом еще убыточнее обслуживает. А что касается очереди надо ее перевести на рыночные условия -предоставить страдальцам право продавать ее всем желающим. И на очередь ставить за деньги. Биржу сделать, електронные аукционы. Возникнет новый экономический феномен. Затмим Гонконг.
АЮВ
"Хорошая мысля - приходит опосля" (народная мудрость). Нахрена мы, народ Беларуси, содержим всех этих высоколобых, "высокопрофессиональных", экономистов-вейсманистов? Без них есть кому болтать "как хорошо в стране Советской жить" (песен.).
Заполните форму или Авторизуйтесь
 
*
 
 
 
*
 
Написать сообщение …Загрузить файлы?
Новости
Все новости