Сосед не хочет договариваться? И не надо!
С сегодняшнего дня дома и коттеджи будем регистрировать по–новому. Вступают в силу изменения и дополнения в закон о регистрации недвижимости, прав на нее и сделок с ней. И по словам Георгия Кузнецова, председателя Госкомитета по имуществу, наконец перевернутой страницей истории станут некоторые очень болезненные нюансы. Вот, например, один из них.
Семья получила в наследство полдома. Не бог весть какая недвижимость: построен в послевоенные годы. Но если, допустим, обложить бревно кирпичом, пристроить гараж, расширить веранду, то многие даже и позавидуют. Так размышляет окрыленный собственник имущества, не подозревая, что в первую очередь его амбициозным намерениям может позавидовать... сосед. Да–да, тот самый, который и палец о палец не ударил, чтобы обустроить свою долю! Но не поставит совладелец свою подпись на заявлении с просьбой зарегистрировать реконструкцию жилища — и прощайте радужные планы. «Что только люди не предпринимали в таких ситуациях: высылали заказные письма соседу, который живет за стенкой, тащили его в суд, пытались заставить подписать необходимые бумаги или покупали подпись», — припоминает варианты развития событий Сергей Сенчук, консультант юридического управления Госкомитета по имуществу.
Отныне несговорчивого или (что тоже не редкость) съехавшего в неизвестном направлении совладельца можно оставить в покое. Новый закон позволяет совершать любые регистрационные действия в отношении не только имущества целиком, но и его долей. Условно говоря, если вам принадлежат часть дома, квартиры, нежилого помещения, то вы отправляетесь в агентство по госрегистрации и земельному кадастру и, пожалуйста, оформляйте переход права, реконструкцию, другие изменения. Точно так же не нужно звать с собой соседа, если вы с ним в долях владеете землей и хотите на свою часть угодий получить свидетельство о госрегистрации. Никаких проблем! «Специалисты обмеряют, зафиксируют факт создания земельного участка и поделят его согласно правоустанавливающим документам», — уточняет Сергей Сенчук.
Гораздо проще будет с 21 августа и разделить дом, принадлежащий нескольким собственникам, на квартиры. Раньше для этого требовались подписи пожарных, санитарных служб, экологов и архитекторов, хотя де–факто в доме или квартире не менялось ничего. Однако на различные согласования уходили месяцы и нервные клетки. Сейчас бережем здоровье: если вы при разделе не вбили ни одного гвоздя, то подписи перечисленных инстанций не нужны. Упрощение регистрации части в целом косвенно помогает решить еще одну житейскую задачку. Как известно, по Гражданскому кодексу, сособственник недвижимости имеет первоочередное право покупки ее доли. И допустим, чтобы продать «угол» в блокированном доме, его владельцу приходилось снова бегать за соседом, чтобы тот своей подписью зафиксировал нежелание приобретать имущество. Специалисты советуют: есть оптимальный выход. Предложите совладельцу отказаться от долевой собственности. Тогда, оформив квартиру, сможете ее, образно говоря, даже в карты проиграть. Исключение — незавершенное строительство. Делить на доли, условно говоря, фундамент будущего дома законом запрещено.
Пошли разработчики изменений и дополнений в закон о регистрации недвижимости навстречу и тем, кто в начале 90–х годов продавал землю, квартиру, да не довел дело до конца. Случалось, что к нотариусу продавец и покупатель сходили, а вот зарегистрировать переход права собственности забыли. Чаще просто не знали, что сделка завершается не в агентстве недвижимости, а в БРТИ. А риэлтеры не предупредили и в договоре купли–продажи не указали, что зарегистрировать права покупатель может самостоятельно. «И вот через десяток лет у добросовестного приобретателя недвижимости возникает необходимость ее перепродать, — комментирует старую норму права Сергей Сенчук. — Он приходил в агентство и с ужасом узнавал, что право на дом или квартиру по–прежнему закреплено за бывшим владельцем. Хорошо, если тот жив–здоров. Но, допустим, умер. И тогда возникает такой клубок страстей, что без адвоката и длительных дорогостоящих судебных заседаний уже никак не обойтись. Ведь формально наследники продавца могут признать сделку недействительной». Из нового закона исчезло требование подписи обеих сторон сделки на заявлении о ее регистрации. А Госкомимущество постановило так: все сделки, совершенные и нотариально удостоверенные до 8 мая 2003 года, может зарегистрировать покупатель, а после — он вместе с продавцом, если иное не прописано в договоре купли–продажи.
Еще одна приятная новость. Информационную базу агентств по госрегистрации будут хранить компьютеры. Создается электронный архив. А это значит, что получить справки о наличии недвижимости и проследить цепочку сделок с ней станет быстрее и проще. Так что покупайте, продавайте, дарите участки, дома и квартиры — делать это теперь комфортнее.
Кстати
С 1 января 2008 года при покупке дома земля под ним автоматически переходит к новому владельцу. Хотя прежде для этого требовалось получить решение исполкома.
Справка «СБ»
Право временного пользования землей отныне прекращается автоматически после того, как истекает указанный в решении о предоставлении участка срок. Не путать с правом аренды! Если стороны не заявили о прекращении арендных взаимоотношений, то договор продлевается.
