Но как быть тем, кто финансами большими не обладает, работает на совесть, а на господдержку рассчитывать не может? Между тем потребность в том, чтобы расшириться, не исчезает. Таковых в стране 60 процентов очередников, но льготы им не положены. Простая семья со средним доходом коммерческий кредит на жилье, уж поверьте, потянет с трудом. Как правило, это значит, что на 20 лет связываешь себя по рукам и ногам долговыми обязательствами. И при таком раскладе справедливо рассчитывать хоть на какие-то гарантии, чтобы банковский заем не превратился в кабалу.
Предлагаемая система жилищных сбережений, на мой взгляд, дает ту самую надежду. Работает это так. В период от трех до семи лет желающему построиться следует накопить не менее 30 процентов от стоимости будущего жилья. На этом этапе участнику системы, чтобы застраховать его от тех же инфляционных рисков, будет выплачиваться государственная премия. Проще говоря, это будет выглядеть как депозит, на который будет начисляться вознаграждение. Пока оговаривается, что его величина составит 20 процентов от ставки рефинансирования. На остальные 70 процентов стоимости потенциального жилья предоставляется кредит на период от 15 до 20 лет, причем проценты по займу будут на 1—2 процента ниже уровня рынка. Сейчас самые доступные кредиты на жилье, которые выдаются на общих основаниях, — 13,5 процента. Минус 1—2 процента... Вот и считайте: выгода, по-моему, очевидна. Уверен, что деньги вложил в случае чего с умом и на скидку в займе рассчитывать можешь как добросовестный клиент.
Эффективность системы налицо, и не только для тех, кто заинтересован в собственных метрах. Если вовлекать участников в систему жилищных накоплений, то в экономику вливаются новые, дешевые деньги. Получается, для людей есть мотивация накапливать, чтобы получить в будущем выгодный кредит. У заимодателей интерес — использовать ресурсы во время их периода накопления: это все деньги, которые могут быть пущены в оборот. К тому же каждый вложенный в систему рубль дополнительно активизирует смежные со строительством отрасли. Другими словами, мы начинаем не чайники импортные покупать, а складывать деньги на квартиру. Тем самым уменьшается давление на курс национальной валюты, стабилизируются вклады, люди начинают заниматься накоплением. Чем плохо?
Любопытно, что в работе новой системы уже заинтересованы коммерческие банки. Единственный нюанс: нововведение пока предполагает только строительство и модернизацию жилья, на «вторичку» распространяться не будет. Однако рассчитывать на то, что в полную силу заработает система жилищных накоплений, к сожалению, можно только через три года после подписания указа. Для его полноценной работы должно пройти время (хотя бы минимально оговоренный срок), чтобы произошло первичное накопление — сформировалась так называемая финансовая подушка безопасности.
uskova@sb.by
