Заброшенные здания портят вид любого города. Когда–то они верой и правдой служили людям, а потом по разным причинам оказались не у дел. В Гомеле, например, это бывший кинотеатр «Ракета», водонапорная башня, ресторан «Заря». Несмотря на выгодное месторасположение — центр города, — в них сегодня тихо и пусто. Может, и даром никому не нужны? Да нет... Все эти здания были проданы с аукциона. У них есть законные хозяева.
Большая высота
Водонапорную башню высотой с девятиэтажку на улице Кирова возвели в 50–х годах прошлого века, чтобы обеспечить городские микрорайоны водой. Спустя десятилетия она свою миссию исчерпала. Можно было, конечно, пустить на «кирпичи». Однако такое сооружение в городе — единственное. Рука не поднялась. В 2007 году башню удачно продали с аукциона под ресторан. Казалось, у нее начнется вторая молодость. Однако перерождение слишком затянулось.
Вопреки возрасту сооружение привлекает глаз: красноватый кирпич, точеный «профиль». Выпить чашку кофе на высоте, оглядывая городские просторы, не отказались бы ни туристы, ни местные жители. В день моего знакомства с башней на стройплощадке все пребывало в движении: рабочие, агрегаты, транспорт. Застать владельца — руководителя ООО «Гомельский центр строительства и ремонта» — не получилось. В поисках облицовочного кирпича он отправился на несколько дней в Россию. Но узнать о перспективах объекта мне помог ведущий специалист по инвестициям компании Валерий Соколов.
— Что ж так долго возитесь с башней? — аккуратно подступаюсь к теме. — Скоро пять лет, как купили.
— Здание интересное, но очень сложное, — мой собеседник старается все объяснить детально. — Не коробка, сами видите. Да еще не повезло с первыми проектами. Два были разработаны, и оба — неудачно. Пришлось заказывать третий. К реконструкции мы по–настоящему приступили только в прошлом году. И сейчас она в разгаре.
Вместе с «экскурсоводом» передвигаюсь по площадке. Когда при башне возведут новое здание, займутся ее внутренним содержанием. Обещают кафе, бар, танцзал, бильярдную. Здесь сплошь ручная работа. Ни одна машина не справится с тонкостями реконструкции. Еще одна трудность — облицовочный кирпич. В стране тот, который нужен, не выпускают. Возникли сложности и по подключению к теплотрассе. Пока собственник «зрел», новые планы появились у владельца тепловой магистрали, решившего ее ликвидировать. Тем не менее обновленную башню горожанам обещают к 2012 году.
Шансы на жизнь
Общественный туалет трудно отнести к городским достопримечательностям. Но этот, расположенный на улице Юбилейной, стал первым, проданным с молотка. Случилось это в мае 2009 года. Помнится, тогда было несколько претендентов на заброшенный объект, портивший своим видом пейзаж жилого микрорайона. После непродолжительной, но упорной борьбы его обладателем стала молодая дама–предприниматель. Своими планами делилась осторожно: «Будет парикмахерская или кафе». Члены комиссии после продажи лота неприкрыто ликовали: на одну «свалку» в городе станет меньше.
По условиям продажи к лету прошлого года владелица должна была разработать проектно–сметную документацию. Не справилась. Из видимых перемен — только ограждение, на котором, похоже, местные выпивохи периодически отрабатывают приемы единоборства с «зеленым змием».
— Все так плохо? — нахожу Юлию Терехову по мобильному телефону.
— Почему плохо? — хозяйка объекта не прочь поговорить с журналистом. — Возможно, помните финансовые трудности конца 2009–го? Из–за них и случилась задержка. Но сейчас проект готов, проходит экспертизу. Теперь решаем вопрос с отводом земли на складирование стройматериалов, разрешением на строительство...
К слову, предприниматель первоначальные планы изменила. Поначалу выбрала экономвариант — обустроить кафе. А сейчас замахнулась на ресторан. Сама из этого микрорайона. Знает: демократичного по ценам заведения для семейного отдыха здесь нет. А рядом парк, мамы с детьми, кинотеатр, Дворец культуры, школа искусств... Клиенты будут, если обслуживание сделать качественным и недорогим.
Похоже, появился шанс на новую жизнь и у бывшего кинотеатра «Ракета», проданного с аукциона еще в 1999 году. За более чем 10 лет он сменил трех владельцев. И ни один палец о палец не ударил. Но последний — российский инвестор — настроен на дело. К сентябрю обещает сдать первую очередь будущего культурно–развлекательного центра, а весной открыть его полностью.
А вот бывший ресторан «Заря» в самом сердце Гомеля пока на задворках внимания. Около восьми лет назад одна из торговых организаций города продала его иностранному инвестору. Но у того неожиданно возникли финансовые проблемы. Перепродавать недвижимость не спешит. Хотя, полагаю, это здание улетело бы «со свистом».
Движимая недвижимость
Исключать форс–мажор в столь тонком деле, как восстановление запущенных зданий, как минимум неразумно. С другой стороны, и понять логику новых хозяев непросто: сначала человек вкладывает немалые деньги в покупку, а потом более десятка лет не вспоминает о ней. Есть ведь договоры, в которых прописаны сроки и штрафы. Есть планы города на то, чтобы объект работал...
— В декабре прошлого года мы провели мониторинг таких объектов, — о шагах к порядку на поле недвижимости рассказывает начальник управления коммунальной собственности и приватизации горисполкома Виталий Морозов. — Их у нас 11. Проблема в том, что большинство продавались достаточно давно. В договорах того времени не были предусмотрены меры воздействия на покупателя при срыве обязательств. Сейчас по каждому проданному зданию определены четкие сроки. Если они будут нарушаться без объективных причин, применим штрафные санкции — вплоть до расторжения договоров.
Похоже, намерение городских властей подстегнуло собственников. Динамику перемен управленцы сейчас отслеживают при помощи... фотокамеры, регулярно проводя съемку долгостроев. Но при этом подчеркивают: разрыв договора — все–таки крайний случай. В общих интересах получить результат, который будет на пользу и городу, и бизнесу. Поэтому здесь за индивидуальный подход. Одно дело, когда есть объективные трудности. И совсем другое — череда хронически невыполняемых обещаний.
Комментарий
Андрей Сущевич, заместитель начальника управления Комитета госконтроля Гомельской области:
— Недавно мы завершили проверку использования объектов коммунальной собственности Гомеля, проданных с аукциона. Вопросы остаются. В частности, по контролю со стороны местных органов власти за выполнением покупателями договорных обязательств. Есть факты, когда новые владельцы годами их нарушают, однако штрафные санкции к ним не применяются. Более того, многократно переносятся сроки строительства. В случае с бывшим кинотеатром «Ракета» — 7 раз, с водонапорной башней — 4. К каждой ситуации, разумеется, нужно подходить взвешенно, но принципиально.
Фото автора.
