Проживаем в очень старом доме, с частичными удобствами. Хотели бы улучшить свои жилищные условия. В каких случаях жилье может быть признано непригодным для проживания? Можем ли мы претендовать на получение жилья?
Жуковские, г. Старые Дороги
На вопросы читателей отвечает Светлана Забенько, заведующая отделом правовой работы «БН»
Условия, при которых жилые помещения признаются не соответствующими санитарным и техническим требованиям, непригодными для проживания, утверждены постановлением № 4 Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 02. 05. 2000 г.
Для жилых помещений в зависимости от значимости и наличия дефектов устанавливаются две категории санитарного и технического состояния.
1. Жилые помещения, пригодные для проживания, но не соответствующие санитарным и техническим требованиям. Признаются таковыми при наличии следующих дефектов:
- помещения размещены в цокольных этажах жилых домов, за исключением тех, в которых санитарные и технические показатели соответствуют допустимым и исключена возможность их затопления ливневыми водами и канализационными фекалиями (в случае засоров);
- помещения, устроенные в чердаках, за исключением тех, в которых санитарные и технические показатели соответствуют допустимым;
- наличие в домах встроенных помещений, запрещаемых соответствующими строительными нормами Беларуси;
- отсутствие специальной вентиляции и звукоизоляции встроенных нежилых помещений;
- отсутствие кухонь;
- отсутствие естественного освещения и вентиляционных каналов в кухнях;
- несоблюдение санитарных правил и норм по инсоляции;
- высота этажа от пола до потолка в жилых помещениях менее 2,4 м;
- окно (окна) жилой комнаты выходят под арку или в крытую галерею, если такая жилая комната не имеет других окон;
- расстояние между окнами жилой комнаты и стеной противоположного здания или сооружения до 3 м включительно при отсутствии других окон в жилой комнате;
- вход в уборную осуществляется непосредственно из жилой комнаты;
- наличие отдельных конструктивных элементов, техническое состояние которых близкое к аварийному;
- жилые комнаты находятся над помещениями с большим тепловыделением, и температура воздуха на расстоянии 1,5 м от уровня пола в ней превышает 25 градусов при температуре пола выше 28 градусов;
- несоответствие параметров микроклимата санитарным правилам;
- расположение жилых помещений в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий, в которых степень загрязнения атмосферного воздуха, уровень шума, вибрации, напряжения электромагнитных полей превышают предельно допустимые концентрации и предельно допустимые уровни;
- расположение жилых домов по отношению к транспортным дорогам меньше размеров, указанных в нормативных документах;
- применение в конструкциях жилых помещений материалов, запрещенных действующими СанПиН.
2. Жилые помещения, не пригодные для проживания. Признаются таковыми при наличии следующих дефектов:
- физический износ каменных жилых домов свыше 70 проц., а жилых домов деревянных и со стенами из прочих материалов — свыше 65 проц., установленный детальным обследованием в соответствии с техническими нормативными правовыми актами;
- аварийное состояние жилых помещений, устранение которого невозможно.
Проведением обследования жилых помещений занимаются постоянно действующие межведомственные комиссии исполкомов. После обследования устанавливается состояние жилого помещения, и, в случае невозможности устранения имеющихся дефектов первой категории, комиссия вносит предложения исполнительному городскому (районному) комитету о признании указанных жилых помещений не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не пригодными для проживания.
В случае признания комиссией вашего дома не пригодным для проживания вы сможете претендовать на строительство жилья с государственной поддержкой, поскольку, согласно Положения № 565, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, проживающие в жилом помещении, признанном не соответствующим санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Документом, подтверждающим нуждаемость, в данном случае будет являться решение местного исполнительного и распорядительного органа о признании жилого помещения не соответствующим таким требованиям.
Уважаемые читатели!
Свои вопросы юристу редакции «БН» вы можете задать по телефону 287-19-24 по вторникам и четвергам с 10.00 до 13.00, на сайте редакции www. belniva.by или письмом на адрес редакции: 220013, г. Минск, ул. Б. Хмельницкого,10-а с пометкой «Правовой диалог».
