1. Настоящая Инструкция разработана на основании Положения о предоставлении гражданам Республики Беларусь одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 апреля 2002 г. № 555 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 53-54, 5/10391).
2. Настоящая Инструкция определяет порядок расчета одноразовых субсидий (далее – субсидия), предоставляемых гражданам для финансирования:
строительства (реконструкции) одноквартирных, блокированных жилых домов, квартир в многоквартирных жилых домах в составе организаций застройщиков и в порядке долевого участия;
приобретения жилых помещений.
3. При начислении гражданам суммы базовой доли субсидии в расчет принимается максимальная норма предоставления общей площади жилого помещения социального пользования, равная 20 кв. метрам общей площади жилого помещения на одного человека (при строительстве однокомнатной квартиры для одного человека – 36 кв. метров).
Для граждан, имеющих в соответствии с законодательством Республики Беларусь право на дополнительную площадь жилого помещения по состоянию здоровья, норматив общей площади для начисления субсидии увеличивается на 15 кв. метров на каждого члена семьи, имеющего такое право.
4. Категориям граждан, установленным подпунктом 1.9 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 3 апреля 2008 г. № 195 «О некоторых социально-правовых гарантиях для военнослужащих, судей и прокурорских работников» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 83, 1/9603), субсидия предоставляется в размере 100 процентов стоимости жилого помещения типовых потребительских качеств исходя из установленного законодательством норматива предоставления общей площади жилых помещений на каждого члена семьи в порядке, установленном законодательством.
5. При начислении суммы базовой доли субсидии в расчет принимаются нормируемые размеры общей площади жилого помещения, установленные в порядке, предусмотренном частями первой – седьмой и девятой подпункта 1.7 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., № 38, 1/1172) для определения нормируемых размеров общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита.
6. Величина базовой доли субсидии определяется исходя из:
6.1. времени нахождения гражданина на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, кроме граждан, получающих субсидии вне очереди, молодых семей и граждан, постоянно проживающих и работающих в сельской местности;
срока военной службы в календарном исчислении для военнослужащих, которые проходят службу в Вооруженных Силах Республики Беларусь, органах пограничной службы, внутренних войсках Министерства внутренних дел Республики Беларусь, других воинских формированиях (кроме военнослужащих срочной службы, курсантов военно-учебных заведений), а также лиц, уволенных в запас (отставку);
6.2. количества членов семьи, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и изъявивших желание улучшить свои жилищные условия совместно с претендентом на получение субсидии;
6.3. среднемесячного совокупного дохода семьи, исчисляемого в среднемесячных среднедушевых минимальных потребительских бюджетах семьи из четырех человек (далее – МПБ). Среднемесячный совокупный доход семьи определяется в соответствии с Положением об отнесении граждан к категории малообеспеченных трудоспособных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 декабря 2000 г. № 1955 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., № 2, 5/4885);
6.4. размера общей площади жилого помещения на одного или нескольких членов семьи, принимаемого в расчет при начислении субсидии, определяемого в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящей Инструкции;
6.5. показателя стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, утверждаемого местными исполнительными и распорядительными органами с использованием предельных нормативов стоимости 1 кв. метра общей площади жилых помещений, утверждаемых Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь (далее – показатель стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств), но не выше складывающейся стоимости строительства 1 кв. метра общей площади в конкретном доме.
Гражданам, желающим построить или приобрести с использованием субсидии жилые помещения в населенном пункте не по месту нахождения их на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, размер субсидии исчисляется исходя из утвержденного в населенном пункте, где строится или приобретается жилое помещение, показателя стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств, но не выше установленного в населенном пункте по месту предоставления субсидии показателя стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств.
7. Субсидия на реконструкцию и приобретение жилых помещений начисляется в порядке, применяемом при субсидировании строительства жилых помещений.
В пределах начисленной суммы субсидия предоставляется при реконструкции – в размере сметной стоимости реконструкции жилых помещений; при приобретении – в размере наименьшей стоимости приобретаемого жилого помещения, определяемой согласно договору купли-продажи или заключению об оценке (по определению оценочной стоимости) жилых помещений (для жилых помещений в сельских населенных пунктах – с учетом хозяйственных построек), выданному в установленном законодательством порядке организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
8. Величина базовой доли субсидии определяется в процентах от стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств согласно приложению к Положению о предоставлении гражданам Республики Беларусь одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.
Условные примеры расчета базовой доли субсидии приведены согласно приложению 1.
9. Размер субсидии определяется как сумма ее базовой доли и жилищных квот (именных приватизационных чеков «Жилье») получающего субсидию гражданина и членов его семьи, имеющих в соответствии с законодательством право на индексацию жилищных квот (именных приватизационных чеков «Жилье») и изъявивших желание улучшить жилищные условия путем строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения с использованием субсидии. Индексация именных приватизационных чеков «Жилье» производится в порядке, определяемом Положением о порядке индексации именных приватизационных чеков «Жилье», утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 ноября 2006 г. № 1529 «О мерах по реализации Декрета Президента Республики Беларусь от 28 августа 2006 г. № 13» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 189, 5/24223).
10. В случае, когда сумма базовой доли субсидии и проиндексированных жилищных квот превышает 70 процентов стоимости нормируемой для семьи общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств, размер базовой доли уменьшается на величину превышения.
В случае обращения гражданина за субсидией на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения после использования именных приватизационных чеков «Жилье» на строительство (реконструкцию) или приобретение данного жилого помещения при определении размера субсидии учитывается сумма предоставленной гражданам проиндексированной жилищной квоты (именных приватизационных чеков «Жилье»).
Условные примеры расчета субсидии приведены согласно приложению 2.
11. Гражданам, реализующим право на совместное использование субсидии и льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилого помещения, субсидия предоставляется в процессе строительства (реконструкции). Кредитование осуществляется в установленном порядке в пределах стоимости строительства оставшейся части нормируемого размера льготно кредитуемой площади за вычетом размера полученной субсидии.
При обращении граждан, получивших льготные банковские кредиты, субсидия предоставляется в размере, начисленном в установленном порядке, в пределах оставшейся части стоимости строительства нормируемого размера льготно кредитуемой площади жилого помещения.
Условный пример расчета приведен согласно приложению 3.
