Права граждан при строительстве жилья будут дополнительно защищены
“Теперь застройщик имеет право на публикацию проектной документации и привлечение средств дольщиков только после того, как полностью возведет объект или вложит в него средства, составляющие не менее 15 процентов от его стоимости”, — отметила начальник управления нормативно-правового обеспечения строительной отрасли Минстройархитектуры Беларуси Антонина Петрушина, комментируя указ № 26, подписанный Президентом.
— На период действия гарантийного срока эксплуатации объекта подрядчик обязан предоставить заказчику обеспечение исполнения своих обязательств по устранению работ ненадлежащего качества. В течение строительства объекта подрядчик (субподрядчики) должен будет перечислять средства в размере полтора процента на специальный банковский счет, — комментирует Антонина Михайловна. — Гарантийный срок сегодня составляет пять лет. Если в течение первого года эксплуатации к строителям не будет претензий, то подрядчик может использовать 50 процентов от зарезервированной суммы на свои нужды, после двух лет забирает 30 процентов, а остальное — после истечения всего гарантийного срока.
Ужесточен порядок предоставления земельных участков для строительства. Теперь запрещается отчуждение земельных участков, передача их в аренду, а также передача прав и обязанностей по договорам аренды до того момента, пока собственниками не будут зарегистрированы капитальные строения. Кроме того, запрещается увеличение площади земельных участков, предоставленных по результатам аукционов, а также изменение их целевого назначения до завершения строительства. “На практике нередки случаи, когда застройщик, получивший участок по аукциону приходит в администрацию района с просьбой его увеличить, поскольку под утвержденный проект объекта требуется большая площадь”, — делится наблюдениями Антонина Петрушина.
Строительство, согласно новым требованиям, будет осуществляться при наличии минимально необходимой инфраструктуры либо проектной документации, прошедшей государственную экспертизу. Также принято решение отказаться от процесса параллельного проектирования и строительства и применять его лишь по решению Президента.
Еще одно обязательное требование к застройщику: разработка и утверждение предпроектной (предынвестиционной) документации, включая обоснование инвестиций. В скором времени, пояснила специалист, будет разработана соответствующая документация о том, что должна представлять собой предпроектная документация.
Для удобства инвесторов специалисты Минстройархитектуры предоставят альбом схем инвестиционного процесса. “Это будут своеобразные путеводители-подсказки в виде рисунков-схем, разъясняющие, в какую организацию на каждой из стадий проектирования или строительства, за какими документами нужно будет обращаться застройщику”, — пояснила Антонина Петрушина.
В ТЕМУ
На выездном семинаре “О совершенствовании работы строительной отрасли” по Минской области глава Администрации Президента Андрей Кобяков отметил: “Если оценивать результаты работы Минской области по жилищному строительству, то в целом интегральный показатель неплохой. В прошлом году в области должны были построить 1,4 миллиона квадратных метров жилья, но, по оперативной отчетности, было введено в эксплуатацию 1,405 миллиона квадратных метров”.
Кстати, в нынешнем году в Минской области планируется построить 1,1 миллиона квадратных метров жилья, а в целом по стране пять миллионов “квадратов”.
“Стройиндустрии Беларуси нужно больше эффективных и рациональных проектов по строительству жилья, — отметил премьер-министр Михаил Мясникович в ходе семинара по вопросам совершенствования строительной отрасли, который прошел в Могилеве. — Людям нужно как можно больше разных проектов с учетом габаритов жилья, комфортности, планировки, а его стоимость должна быть доступна в том числе и для застройщиков без господдержки”.
Активизации строительства должно поспособствовать увеличение предельного норматива стоимости одного квадратного метра для получения льготного кредита на недвижимость с 5,3 до 6,1 миллиона рублей. В нынешнем году белорусские банки предоставят гражданам кредитных ресурсов для строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений на общую сумму 15,802 триллиона рублей, из них 14,764 триллиона будут выданы как льготные.