Молодежный развлекательный центр: от идеи до воплощения
«Айсберг» – это огромное белое здание «молодежного развлекательного центра», возвышающееся на пересечении минских улиц Сурганова и Я.Коласа.
Огромная серебристая кегля рекламирует боулинг–клуб, в центре фасада — ярко–оранжевая вывеска зазывает в пиццерию. Тут также будут дискотека, два ресторана, бильярд... А вот что делают в «Айсберге» центр научных исследований и агентство недвижимости?
— Некоторые помещения были сданы в аренду для полной окупаемости. Центральную часть здания занимает молодежный комплекс, а уже в боковых «боксах» и галерейной части расположены, к примеру, магазины, — рассказывает Павел Семенюк, маркетолог фирмы, которая занималась сдачей помещений «Айсберга» в аренду.
Что ж, понятно, сейчас все думают о прибыли и окупаемости. Аренда каждого квадратного метра, особенно в центре города, приносит стабильный доход. И тем более сегодня, когда предложение коммерческой недвижимости в Минске значительно отстает от спроса, а ставки арендной платы, по утверждению экспертов солидной международной консалтинговой компании, будут расти во всех секторах рынка. К примеру, арендная ставка офисной недвижимости класса А на данный момент составляет в Минске 35 — 45 евро в месяц, в то время как в Риге — 19 — 20 евро, Вильнюсе — 16 — 20 евро, Таллине — 14,1 — 22,4 евро.
Однако возникает вопрос: какое отношение к концепции создания молодежного центра имеют казино и зал игровых автоматов, тоже расположенные в «Айсберге»? Примечательно, что рядом находятся студенческие общежития, корпуса Белорусского национального технического университета. На кого рассчитан сей вполне азартный бизнес?..
Студенты наверняка пойдут в «Айсберг».
В городе дефицит мест для развлечений с доступными ценами. Вот факт: в Минске, по данным информационно–развлекательных порталов, всего–навсего 7 (!) боулинг–клубов. Попробуйте в пятницу найти свободный столик в каком–нибудь баре или кофейне. Только если чудом... В чем дело? Почему так в столице мало приятных местечек? Высокая арендная ставка? Недостаток инвесторов?
— Да, в городе не хватает развлекательных заведений, где молодые люди могли бы встречаться, общаться, отдыхать, — признает начальник отдела по делам молодежи Мингорисполкома Виталий Брель. — У нас пока нет универсального молодежного центра, в котором достаточно один раз заплатить за вход и можно выбирать: хочешь — иди в спортивный зал, хочешь — в вокальную студию. Там мог бы быть широкий спектр развлечений начиная от площадок для занятий экстремальными видами спорта и заканчивая интернет–кафе. В то же время председатель Мингорисполкома Михаил Павлов неоднократно говорил, что нужно развивать клубную жизнь. Местные власти стараются привлекать инвесторов. Знаю, что планируется построить очень большой молодежный развлекательный центр на Комсомольском озере.
Задаю вопрос:
— Привлекать инвесторов, безусловно, нужно невысокими ценами. Но как? Если, например, в «Айсберге» аренда квадратного метра в месяц обходится от 30 до 80 евро...
— «Айсберг» — это коммерческая структура, которая назвалась молодежным центром. Удовлетворяя потребительские нужды, она в первую очередь ориентирована на получение прибыли.
— Почему у нас не действуют студен
ческие скидки в клубах или других развлекательных заведениях?
— Не могу согласиться. Клубы, как правило, представляют собой частную собственность и сами устанавливают скидки и проводят различные акции. Кроме того, есть разные клубы, у каждого своя градация в зависимости от возможностей.
...В нашем случае, как представляется, фактически произошла некоторая подмена понятий. Столько говорилось о создании нового молодежного центра, однако получился очередной «объект для самоокупаемости». Ничего против прибылей наших бизнесменов не имею, каждый зарабатывает деньги, как может. Но получилось как–то странновато: центр позиционируется как молодежный, а площадь (значительную часть) занимают совсем уж не молодежные заведения. Вам понятно? Мне не очень...
Анастасия Богданович, Минск.
От редакции. Еще раз подчеркнем: к владельцам «Айсберга» нет никаких претензий. Они зарабатывают прибыль как считают нужным. Спасибо и на том, что делают это вблизи к трем столичным вузам и множеству студенческих общежитий. Глядишь, кое-кто из студентов (кому позволит кошелек) сюда и заглянет. Но с каких это пор посещение боулинга и бильярда, не говоря о ресторане, стали для традиционно бедного студента нормальным видом досуга? Или прикажете в казино ему отдыхать? В ночном клубе?.. Почему в студенческих городках (язык не поворачивается назвать их кампусами) как не было 20 - 30 лет назад, так и сейчас нет мест для доступного студенческому бюджету, но веселого и массового отдыха? Для пирушки, вечеринки, дискотеки? Или студенты в этом не нуждаются, довольствуясь вокальной студией и спортзалом? Или по комнатам вечерами сидят? Или ректораты не видят в том проблемы? А видит ли проблему, например, БРСМ?
