Семья пенсионеров Давидович почти два года назад вложилась в долевое строительство квартиры в центре Бреста. С тем, что сроки сдачи дома перенесли не на один месяц, пожилая пара уже смирилась. А вот «лишний» восьмой этаж стал для них и еще 56 дольщиков настоящей неожиданностью. Ведь по первоначальному проекту здание было на уровень ниже. И венчали его совсем не проектные мастерские, а вполне обычный технический этаж.

Брест, улица Карбышева: по первоначальному проекту здание было на один этаж ниже. Фото автора.
Строить дом по улице Карбышева начали осенью 2013-го. Сегодня он на финишной прямой. Однако вплоть до февраля этого года некоторые дольщики о существовании еще одного этажа не подозревали. Александр Давидович вспоминает: глаза у них открылись на одном из последних собраний. Представитель застройщика ООО «Научпром» тогда спросил, как будущие жильцы относятся к тому, что дом несколько «подрос». Люди закинули головы, пересчитали окна и поразились: этажей действительно оказалось восемь.
Так выяснилось, что реальность расходится с документами. Конечно, и сам дом стоит на запланированном месте, и внешний вид его соответствует проекту. Однако в первых вариантах проектной декларации и проектно-сметной документации черным по белому написано: здание жилого дома состоит из семи этажей. А в состав их общего имущества должен поступить среди прочего технический этаж. Но сегодня его место занимает восьмой. При этом выглядит он, по мнению супругов, далеко не как инженерный. Они уверены: в будущем здесь будут либо жилые, либо коммерческие помещения. Последнюю догадку косвенно подтверждают многочисленные розетки – помещения, видимо, предназначены для установки офисной техники.
Впрочем, пока речь идет лишь о проектных мастерских. Это следует из ответа Брестского горисполкома на обращение дольщиков. В письме говорится, что их устройство вместо чердачных помещений не противоречит строительным нормам. При этом откорректированная проектно-сметная документация на дом уже проходит госэкспертизу. Однако Александр и Валентина Давидович недоумевают: о каких чердачных помещениях идет речь, если в основном договоре сказано только о техэтаже? И почему вообще ПСД корректируют без ведома дольщиков? Вопрос, согласимся, справедливый.
Изменить проектно-сметную документацию застройщик может. То есть теоретически в новостройке могу появиться и дополнительный этаж, и паркинг, и другие помещения. Но на практике об изменениях существенных условий договора, в том числе меняющих качество объекта, компания обязана предупреждать дольщиков не менее чем за два месяца. А утвердить их может только через дополнительное соглашение с будущими жильцами объекта..
Об этом говорит Указ Президента «О долевом строительстве объектов», где и содержится перечень существенных условий. Среди них — те самые корректировки ПСД, сроки сдачи и цена квадратного метра. Но пожилые супруги Давидович лишь разводят руками: застройщик и этаж дополнительный надстроил, и первоначальные сроки сдачи сорвал. Да и стоимость квадрата, предполагает Александр Давидович, с изъятием из проекта техэтажа тоже изменится. Все же он, согласно основному договору, относится к общей собственности дольщиков. Но дополнительных соглашений с будущими жильцами так и не заключили.
В своем письме директор ООО «Научпром» Николай Арсенов ссылается на то, что документы предложат к подписи по окончании экспертизы новой проектно-сметной документации. Однако будущие жильцы дома на Карбышева с таким подходом не согласны. Ведь людей, по сути, поставили перед уже свершившимся фактом. При этом возможности вернуть здание в исходное состояние тоже не оставили: даже если дольщики откажутся подписать новые допсоглашения, лишний этаж теперь вряд ли станут разбирать.
Да, есть вероятность, что после окончательного ввода дома в эксплуатацию стоимость жилья изменится. То есть дольщики, возможно, даже сэкономят на своих новых квадратных метрах. Однако проблему, тем не менее, это не решит: отдельный вход на последний этаж по проекту не предусмотрен. Если вдруг здесь появятся офисы, последствия для подъездов могут быть самыми печальными. Александр Давидович загибает пальцы: грязь, шум, чужие люди – одним словом, проходной двор.
Встретиться с руководителем ООО «Научпром», чтобы уточнить причины сложившейся ситуации, не удалось. Николай Арсенов сослался на занятость в связи со сдачей дома по улице Карбышева и предложил направить письменный запрос в адрес компании. Однако по телефону Николай Васильевич все же сообщил: экспертиза уже утвердила новую проектно-сметную документацию. Теперь дольщики могут свободно с ней ознакомиться. Так же, как это делалось на двух предыдущих собраниях, пока часть ПСД не отправили на новую экспертизу. О том, действительно ли не уведомляли будущих жильцов о корректировке проекта и переносе срока сдачи, Николаю Арсенову ничего не известно. На посту директора ООО «Научпром» он лишь два с половиной месяца — ответить на этот вопрос могут только юристы компании по письменному запросу. Однако руководитель компании-застройщика заверил: в финансовом плане дольщиков изменение проекта никак не обременит, на ближайшем собрании специалисты докажут это сметами. Кроме того, фирма постарается максимально удовлетворить все пожелания будущих жильцов.
Удастся ли это застройщику, станет известно после сдачи дома в эксплуатацию. Однако супруги Давидович и другие дольщики пока настроены иначе. Они планируют обратиться в городскую прокуратуру и Комитет госконтроля – осталось дождаться ответов на письма в городской и областной исполкомы. И ответы эти, возможно, будут не последними в данном деле.
artem.kirjanov@gmail.com