В Бобруйске придумали свой вариант жилья «экономкласса». Но не того, который обходится застройщику в меньшую сумму за квадратный метр. Речь — о квартирах в жилищно–строительных кооперативах, хозяева которых на общих собраниях решили не отчислять средства на капитальный ремонт. Логика понятна: до капремонта еще годы, а выкладывать из кошелька кровные приходится сразу каждый месяц.
Примечательно, что явление приобрело массовый характер. В Первомайском районе города — 126 ЖСК. По словам первого заместителя главы районной администрации Юрия Горбанова, лишь около десятка из них формируют фонды, средства из которых, когда понадобится, можно будет потратить на капитальный ремонт крыш или, к примеру, замену лифтов. Однако такая «бережливость» создает серьезные проблемы.
Бобруйчанин Василий Чорный не первый год судится с ОАО «Белшина» и с... ЖСК, членом которого состоит. В квартире Чорного на последнем этаже хронически промерзают стены. Сырость, черные пятна на потолке и оконных откосах — постоянная картина. Плюс плесень и грибок. Хозяин считает, что причина всему — брак при строительстве. Но есть еще один нюанс, который, скорее всего, усугубил ситуацию. Дом, где живет Чорный, начал возводиться еще в 1989–м. А в 1994 году, когда наконец была готова коробка, строительство приостановили до 2001–го. Тогда на ОАО «Белшина» был создан жилищно–строительный кооператив, члены которого занимались доведением постройки до ума. Для того чтобы снизить стоимость «квадрата», решили отказаться от предусмотренного проектом наружного утепления стен. «Добро» на это дало Министерство архитектуры и строительства...
Вскоре члены ЖСК отказались отчислять средства на капремонт. И теперь, если понадобится, сделать в доме какие–нибудь серьезные работы не за что. Столкнувшийся с проблемой комфортного проживания Чорный считает, что должен формироваться фонд капитального ремонта. Но большинство соседей его не поддерживают.
По словам Александра Якимова, главного специалиста Бобруйского межрайонного Комитета госконтроля, в своих бедах Василий Чорный не одинок. В этом доме есть еще несколько квартир с аналогичными проблемами. Якимов подсчитал: если бы все жильцы перечисляли ежемесячно суммы, полагающиеся на капремонт, то уже набралось бы достаточно средств, чтобы утеплить дом. А так — нет ни копейки. И когда с капремонтом дома тянуть уже будет нельзя, жильцам каждой квартиры придется выложить не по одному миллиону рублей. И не факт, что все молча откроют кошельки. Хозяину квартиры на втором этаже не понять соседа, живущего на последнем под текущей крышей...
Юрий Горбанов обрисовал мне масштаб проблемы: в Бобруйске, оказывается, целые микрорайоны состоят из ЖСК, построенных около 10 лет назад. Пройдет еще немного времени — и этим домам потребуются ремонты...
— Конечно, в критической ситуации власть людей не бросит, — рассуждает Юрий Михайлович. — Но это не значит, что абсолютно все расходы по ремонтам возьмет на себя бюджет. На такие колоссальные объемы средств нет. Кстати, уже появились любопытные прецеденты. Жильцы, годами не перечислявшие деньги на капремонт, заявляют: «С учетом того, что нашему дому около 10 лет, хотим передать его на обслуживание коммунальным службам». В таком случае отвечаем: «Не возражаем, но прежде наведите в подъездах и на прилегающей территории порядок. И не думайте, будто сразу у вас начнутся какие–то работы, — придется ждать своей очереди». Люди уходят разочарованными. Немногие из членов кооперативов знают и о том, что в ведении ЖСК находятся не только дома. Еще — инженерные сети, за ремонт которых тоже должны платить пайщики. Недавно был порыв водопровода, принадлежащего одному кооперативу. Аварийная служба неисправность ликвидировала. Но потом выставила счет. Хорошо, что жильцы собирали какие–то деньги на текущие нужды — на счету была необходимая сумма...
Изучивший проблему вдоль и поперек Горбанов теперь уверен: при сдаче дома ЖСК в эксплуатацию необходимо четко оговаривать, что его обслуживающей организацией должно быть ЖРЭУ или частное домоуправление. Но не сам жилищно–строительный кооператив, как сейчас. Правда, это касается новых домов. А хозяевам построенных ранее квартир в составе ЖСК, похоже, пора задуматься о том, чтобы взять взаймы у банка на грядущий ремонт.
Цена вопроса
Стоимость ремонтных работ в стандартном девятиэтажном 72–квартирном доме:
Лифт. Замена одного подъемника обойдется в 110 — 120 миллионов рублей.
Окна. Замена окон на современные стеклопакеты — 350 миллионов рублей.
Стены. Утепление — 500 миллионов рублей.
Кровля. Капитальный ремонт — 120 миллионов.
Общие затраты — 1 миллиард 90 миллионов рублей.
Прямая речь
Заместитель министра жилищно–коммунального хозяйства Николай Липень:
— Ситуация с ЖСК до недавнего времени была достаточно острой. Пайщики отказывались собирать деньги на капитальный ремонт не только в Бобруйске. Но сейчас все должно кардинально измениться. С 1 января вступил в силу Указ Президента № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков». В нем четко прописано: члены жилищно–строительных кооперативов обязаны ежемесячно аккумулировать отчисления на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома. Контроль за этим возложен на органы местной власти.
Фото автора.
