В Пружанском районе умеют создавать уникальные строительные объекты

Пружанский район можно считать одним из лидеров по количеству возведенных новых объектов не только на Брестчине, но и в республике. Итоги последних пяти лет в строительной сфере говорят сами за себя: более 107 тысяч квадратных метров жилья, 21 современная молочно-товарная ферма с доильными залами, уникальные социокультурные объекты… И сегодня работы не остановились. Какие дома перспективнее для индивидуального строительства на селе — каркасно-щитовые или блочные? Во что обойдется квартира первого дома для участников долевого строительства, а не по госзаказу? Ответы мы искали на стройплощадках вместе с заместителем председателя Пружанского райисполкома Сергеем ГУКОМ.

На окраине Пружан за церковью — стройные кварталы новеньких пятиэтажек. Двенадцать уже сданы, еще две — по госзаказу и долевая — в процессе строительства. 40-квартирные проекты позволяют полностью закончить дом всего за 6,5 месяца, однако на  практике бывали случаи, когда местные строители справлялись всего за пять. 60-квартирный объект требует примерно на два месяца больше. Все сроки четко выдерживаются.

Современная концепция развития строительной отрасли предполагает сокращение господдержки в ближайшие годы. А на очереди в районе около 1700 человек. В этом году местная ПМК-22 предложила новый вариант решения «квартирного вопроса», выгодный для тех, кому льготы не положены, — долевое строительство. Кирпичная пятиэтажка распланирована так, чтобы максимально экономно использовать пространство и снизить стоимость.

Сравним ценник в двух соседних зданиях. Начальник строительного предприятия Иван Ниничук уточняет: стоимость квадратного метра для нуждающихся в улучшении жилищных условий в домах по госзаказу составляет 8 миллионов 400 тысяч рублей — она едина для всей области. А вот в «долевом» — 7 миллионов 627 тысяч за квадратный метр, для не нуждающихся — 8 миллионов 733 тысячи рублей. Получается, 39-метровая студия-однушка обойдется примерно в 17 тысяч долларов, «двушка» — в 24 тысячи условных единиц, «трешка» — в 33 тысячи. И почти половины тех, кто уже заключил договоры с подрядчиком, — жители сельской местности. 

Строители подметили такую тенденцию: из-за неопределенности многие выжидают: будет ли дальнейшее падение цен? Сегодня пока работают с весьма невысокой рентабельностью, ведь главное — сохранить кадры. Зампредседателя райисполкома в прогнозах осторожен. Однако склоняется к мнению, что будущее — именно за долевым строительством. Концепция развития отрасли на ближайшие годы дает основания предположить такой вариант развития событий.

А что на местном вторичном рынке жилья? Судя по цифрам, в этом году наиболее оживленным для покупателей и продавцов месяцем стал март — 12 квартир продано в Пружанах, четыре в Ружанах и Шерешево, шесть — в сельских населенных пунктах. Средняя стоимость квадратного метра такого жилья в райцентре — 7 миллионов 113 тысяч рублей, в горпоселках — почти 4 миллиона рублей, на селе — немногим больше трех миллионов. Для частных домов в деревнях самым «урожайным» месяцем стал апрель — 55 строений сменили владельца. И если в городе цена квадратного метра в таком доме в среднем приближается к 6 миллионам рублей, то на селе средняя цифра — всего 1 миллион 757 тысяч. Впрочем, она весьма условна, пояснили специалисты, ведь очевидно, что одну «хату» могут продавать под снос за бесценок, а шикарный коттедж никто и не подумает отдавать по бросовой цене.

Жилье — важный фактор, привлекающий в сельскую местность перспективных молодых людей. Новенькие улицы появились в последние годы во многих пружанских агрогородках, к примеру, Мокром и Клепачах. Целых 134 дома возвели в сельхозорганизациях района в докризисном 2011 году. 

Едем в деревню Староволя оценить, как продвигаются работы на двух будущих коттеджах, которые планируется закончить в ближайшем месяце. Сергей Михайлович рассказывает, что многие руководители сельхозпредприятий поначалу с опасением относились к каркасно-щитовым сооружениям вместо блочных. Мол, эти «финские домики» тепла держать не будут. На поверку же оказалось, что они ничуть не холоднее прежних. Зато экономия — 10—15 процентов стоимости. Был прецедент, когда из готовых конструкций рабочие собрали 80-метровый коттедж всего за четыре часа. В среднем же на полную подготовку усадьбы с санузлом, хозпостройками и септиком уходит около двух месяцев. На блочный вариант требуется не меньше 3,5 месяца. 

Производитель работ на стройплощадке в Староволе Эдуард Гойко впервые руководит возведением такого объекта. Показывает мне, что работы и в самом деле идут споро: в 88-метровом жилище на глазах завершают устройство полов. При желании будущие хозяева смогут утеплить и второй этаж — хватит места на дополнительные детские комнаты. Интересуюсь происхождением стройматериалов. Оказалось, практически все, от фундамента до шифера с сайдингом, белорусского производства.

За время действия Государственной программы устойчивого развития села за последние пять лет на Пружанщине построили 229 домов. В этом году новые усадьбы, помимо Староволи, появятся в Оранчицах, Мураве и Козлах.

Как продвигается капитальный ремонт шести километров трассы Р78 Порозово—Пружаны? Этот участок гравийки, который на наших глазах заливали свежим асфальтом, сделает дорогу из Бреста в Гродно на 80 километров короче. Такой вариант маршрута можно было использовать и прежде, но водителей отпугивало состояние этого небольшого отрезка на границе с Гродненской областью. 

Вместе с начальником территориальной группы технического надзора управления технического надзора РУП «Белдорцентр» Романом Волкогоном принимаем полотно примерно на четвертом километре из шести. Требования строгие, ведь пять лет — только гарантийный срок службы, а прослужить без проблем покрытие должно и все двадцать. Предполагается, что полностью работы закончат до конца лета, все материалы уже закуплены. А вложения требуются немалые — 14,8 миллиарда рублей из областного бюджета.

СТРОИТЕЛЬСТВО — кровеносная система экономики, оно связывает множество ниточек в один важный для всех узел. Побывав на Пружанщине, мы убедились, что здесь и не думают останавливаться, хоть и немного сбавили темпы — такова объективная реальность нынешних условий хозяйствования. А значит, по кирпичику, но двигаемся дальше.

За последние пять лет объем строительно-монтажных работ в действовавших ценах в Пружанском районе составил 2,5 триллиона рублей.

Построены 21 современная МТФ, свинокомплекс на 35 тысяч голов в урочище Бор-Липы ОАО «Ружаны-Агро» и репродуктор свинокомплекса на 1,5 тысячи свиноматок в деревне Козлы ОАО «Журавлиное».

Возведены не имеющие аналогов в стране водный дворец с аквапарком в райцентре и общественно-культурный центр в деревне Мокрое.

При реконструкции школ построено 3 современных бассейна.

Первым в стране реконструирован льнозавод с установкой современной линии.

Появились комплекс спортивных площадок с футбольным полем в деревне Клепачи, детский сад в Линово, общежитие в Ружанах, автодорожный обход НП «Беловежская пуща» и множество других объектов.

Сейчас строят здание неврологического отделения на 60 мест УЗ «Пружанская ЦРБ», продолжается реставрация дворцового комплекса в Ружанах.

yasko@sb.by

Фото Сергея ТАЛАШКЕВИЧА