Все-таки отношение к недвижимости определяется только рублем. Одни сдувают пылинки и платят по 300 долларов за аренду чужого угла, а другие приводят в негодность подаренное государством жилье. Социальные дома в районах-новостройках выглядят жалкими пасынками: недосмотрены, замурзаны, обтрепаны. Но откуда такое пренебрежение к столь дорогому подарку?

Черная метка?
Еще один куплет той же песни — арендные госквартиры. Казалось бы, цены ниже рыночных: плати вовремя и спи спокойно. Но старые привычки, видно, затягивают: в Минске и регионах готовятся первые иски на выселение арендаторов-должников. Поговорим?
Красиво жить не запретишь, некрасиво — тоже. Социальное жилье, которое государство строит для нуждающихся, за пару лет благодаря новоселам приходит в удручающее состояние. Ни чистоты, ни красоты, ни порядка. Минские коммунальщики лишь руками разводят: дом еще на гарантии у застройщика, а там уже косметический ремонт делать нужно.

«Перед Новым годом делал тут обход. Выхожу из лифта — сидят двое молодчиков и пьют спиртное. На мои замечания и просьбу покинуть помещение они отреагировали кулаками. Пришлось вызывать наряд, — ежится от неприятных воспоминаний Андрей Богданов, мастер ЖЭС-129 ЖРЭО-2 Фрунзенского района. — Пока приехала милиция, хулиганы сбежали. Позже я узнал, что оба живут в этом доме. Знаете, сколько тут таких?»
Много, подтверждает дворник Леонид Федоровский. На этажах и под окнами он постоянно находит шприцы. Пару раз пытался образумить и пристыдить компании, которые по вечерам превращают в мусорку лестничные пролеты и балконы. Какое там! Сказали убираться подобру-поздорову, ножи подоставали: «Да ты кто такой…» «Я 30 лет отработал участковым, но таких выродков не видел: глаза — квадратные от наркоты, пырнет и не задумается. Знаете, страшно, — признается Леонид. — Жена у меня инвалид, квартиру тут получили, а так бы не пошел сюда жить. Это ж контингент! Хотя нормальные люди тут тоже есть: недовольны дебошами, ночными гулянками, жалуются».
Мы идем в следующую высотку — на улицу Налибокскую, 35. Такой же социальный дом, та же серия, только ужаса и удивления тут побольше.
— Поднимите голову, вон на фасаде черное пятно, видите? — мастер вытягивает руку под углом 45 градусов. Вижу. Возле окна на девятом этаже баллончиком нарисовано нечто: то ли черная кошка, то ли монстр.
В подъездном холле на почтовых ящиках нет живого места: одни вдавлены ударом ноги, другие разрисованы. Читаю одну из «наскальных» надписей: «Стас Водопьян нехороший. Когда пойдем на дело?»
Видимо, на дело уже сходили: по стояку почти на всех этажах в дверях выкручены ручки и автоматические доводчики. Возле квартиры № 90 на черном от грязи полу валяется майка, на стене с черными подтеками просит о помощи звонок — точнее, то, что от него осталось после поджога. От увиденного хочется плакать. Нет, не верно: хочется вызвать милицию, найти и посадить повинных в этой мерзости жильцов суток на 15—20. Для профилактики и наущения.

Продать такой плафон на рынке вандалам не удастся.
— Худшее ждет нас на внутренней противопожарной лестнице, — предупреждает Андрей Богданов, и мы начинаем спуск...
Царство вычурных граффити, застывших рвотных масс, шелухи от семечек, выбитых стекол, скрученных плафонов, общественный туалет и наркопритон — это если вкратце об увиденном. Остаться равнодушным к этому зрелищу смог бы только слепой, но поразило все-таки другое. На трех уцелевших пластиковых светильниках черным маркером было написано «ВОР». Никак не мог понять, что это значит. Мне объяснили: маркер не стирается, продать такой плафон на рынке не получится. Это все, что работает из электрики на 19 этажах.
Надо ли говорить, что никто из дворников ЖЭСа не хочет убирать ни здесь, ни на Налибокской, 35, ни в окрестном социальном жилье. Но выбора у них нет: дважды в неделю они обязаны сделать сухую уборку и дважды в месяц — влажную. Чего это стоит, оставим за кадром.
На территории ЖЭС № 129 — 10 социальных домов. И к каждому из них у коммунальщиков есть претензии. «Казалось бы, государство сделало благое дело: дало сиротам, многодетным семьям и инвалидам бесплатные квартиры. Живи и радуйся, человек, береги то, что имеешь. Но получается с точностью до наоборот: дома, которым всего-то по 2—3 года, выглядят хуже, чем 10—15-летний коммерческий жилфонд, — недоумевает Василий Кулага, директор ЖЭС № 129. — Проблема эта серьезная и трудно решаемая: если за руку вандала не схватил и на видео не заснял — милицию можно не вызывать. Все равно ничего не докажешь. Поставить видеокамеры на этажах? Да, возможно, это выход. Но закупать такое оборудование из собственных средств мы не имеем права. А скидываться сами жильцы не будут — проверено».

Андрей БОГДАНОВ: «Своих талантов жильцы
социальных домов не скрывают».
В сентябре прошлого года жильцам проблемного дома № 35 по улице Налибокской предложили сложиться и сделать косметический внутренний ремонт. И правда, сколько ж можно терпеть такую грязь? Итог: 70 процентов ответили в опросном листе отрицательно, согласилась лишь треть. А теперь включите калькуляторы: только в 2014-м ЖЭС № 129 истратил более 10 млн. рублей на текущий ремонт, по сути, новых социальных домов. Во что они превратятся через 5—7 лет, когда подрастут младшие братья-сестры тех наглых потребителей, которым государство должно «изначально, всегда и за все»?
…Черная нарисованная кошка смотрит на нас с фасада вызывающе-дерзко. Она ждет и все никак не дождется заслуженной, жесткой, показательной для всего дома порки.
ЦИФРА
В Минске переданы в пользование 4534 социальные квартиры.
КОММЕНТАРИЙ В ТЕМУ
Алексей ГЕРАСИМЧИК, заместитель генерального директора ГО «Минское городское жилищное хозяйство»:
— Проблемы с эксплуатацией социального жилья есть. Причем в разных районах города. Можно сравнить дома одних и тех же серий, введенные в эксплуатацию в одно и то же время, и увидеть существенные отличия между коммерческими и социальными. Что называется, почувствуйте разницу в отношении к собственности.
Согласно положению о постинтернатном сопровождении сирот, дважды в год наши сотрудники обследуют их квартиры. Во время таких рейдов раздаем памятки и проводим инструктажи, разъясняем, что по всем действующим документам ремонт внутри подъезда делается за счет жильцов. Все равно нарушения есть: от фактов незаконной сдачи квартир внаем до исписанных баллончиками стен и скрученных дверных ручек. Поймать при этом кого-то крайне сложно.
Видеокамеры не решат проблему. Как ни крути, это дорогостоящая дополнительная услуга, стоимость которой распределяется между всеми квартирами. А если люди изначально против, о чем дальше можно говорить…
Мы предлагали несколько вариантов выхода из этой ситуации. Первый — не заселять такие дома целиком «социальными жильцами». Наоборот, нужно их разбавить, чтобы было у кого поучиться, у кого подсмотреть, как это может быть по-другому. Есть и еще один действенный способ — комиссионное обследование подъездов. Суть метода в том, что группа специалистов (из МЧС, ЖКХ, санстанции, администрации района) осматривает места общего пользования и принимает решение: скажем, требуется косметический ремонт подъезда, средства распределить между всеми квартирами. В итоге сумма включается каждому в жировку: не оплатил — автоматически попал в категорию неплательщиков согласно новому Жилищному кодексу. Увы, наши инициативы пока не нашли поддержки в городе.
Василий МАТВЕЕВ
Фото автора
Фото автора
Уйти с чувством долга
Арендные квартиры появились недавно: в 2012 году для коммерческого использования возвели 10 тысяч квадратных метров. Сейчас в стране уже 32 тысячи таких квартир. Новоселы всеми силами стараются в них удержаться: что может быть лучше отдельного угла по невысокой, в сравнении с рыночной, цене? Впрочем, есть и те, кто в новом жилье не собирается расставаться со старыми привычками. В Минске арендаторы госжилфонда уже получают иски о выселении.

Коллаж Юлии КОСТИКОВОЙ
Суд Московского района рассмотрел и удовлетворил уже два иска о выселении из арендных квартир. Причина — задолженность за коммунальные услуги и пользование помещением. Суммы долга, в общем-то, небольшие — около трех миллионов рублей основного долга в одном случае и около двух — во втором. То есть в среднем по 500 тысяч рублей в месяц. Однако и этих денег у хозяев жилья не нашлось. Не спасли от выселения одну семью и несовершеннолетние дети.
«Ничем помочь не можем, — разводит руками начальник юридического отдела Дмитрий Мухин. — Условия пользования коммерческими жилыми помещениями несколько отличаются от условий пользования другим государственным жильем. Это за свои квартиры люди не платят месяцами и остаются в них. Для арендных метров достаточно два раза просрочить оплату жилищно-коммунальных услуг, чтобы получить иск о расторжении договора найма».
Никто не ставит цели выгнать человека на улицу, уточняет Дмитрий Мухин. У жильцов квартир, на которых поданы иски, есть шанс все исправить. Даже после решения суда. Если долг погашается, суд отменяет заочное решение. ЖРЭО в свою очередь отказывается от своих требований.
А если люди шансом не воспользуются? Тогда на сборы чемоданов — три дня. Впрочем, такой вариант, скорее, исключение из правил. Поданные иски в основном касаются помещений, переведенных из разряда служебных. То есть человек не платил еще за служебную квартиру, а когда она стала коммерческой, по инерции делал то же самое.
Звоню в ЖРЭО Заводского района. Здесь больше всего новых арендных домов. Алексей Капустин, начальник юридического отдела, уточняет: пока из арендного жилья никого не выселили, но списки недобросовестных арендаторов уже есть. В начале месяца таких было 12 человек. Шесть с долгами уже рассчитались, остальные должны сделать это до 25 января. Если деньги не поступят на счета расчетно-кассового центра, юристы ЖРЭО подадут иски на выселение.
Кто же еще (и за что) может лишиться арендных квартир? Помимо злостных неплательщиков, те, кто получил жилье как служебное, а потом прекратил трудовые отношения с нанимателем. Таких, правда, немного. А вот за что не выселят уж точно, так это за административное правонарушение. Однако это серьезно повлияет на заключение нового договора. Через пять лет с проблемным жильцом его просто не подпишут.
КОМПЕТЕНТНО
Наталья КУХАРЧИК, начальник отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства:
— Рынок арендного жилья начинает потихоньку выравниваться. Через несколько лет его фонд увеличится. Причем не только за счет строительства нового жилья. После 1 июля 2016 года весь жилфонд, который не будет приватизирован, включат в коммерческое жилье. И фонд этот, судя по статистике, значительно возрастет.
Все нюансы, связанные с получением и использованием арендного жилья, четко прописаны в Указе № 563. Однако уже появились моменты, которые требуется урегулировать.
Например, есть вопросы по аккумулированию средств за аренду жилья и их использованию. Сейчас все деньги поступают на счета райисполкомов. Если это небольшой город, в котором несколько таких квартир, понятно, что средства от их аренды небольшие. И как долго их придется собирать на покупку еще одной квартиры? Мы предлагаем рассмотреть возможность, чтобы все средства за аренду аккумулировались на счетах облисполкомов.
Порядок предоставления арендного жилья законодательно урегулирован. В нем появилась социальная направленность. Так, с 1 декабря для первоочередников — судей, военнослужащих, молодых специалистов — зарезервировано 40% от общего количества арендного жилья. Эти люди заселяются на период трудовых отношений. Нет отношений — нет арендной квартиры. Правда, и здесь есть нюанс. Если у человека, проживающего в коммерческом жилье, появляется право на социальное, то есть возможность поменять статус коммерческой квартиры на социальную. Понятно, что из нее человека не выселят, однако и он не сможет эту квартиру приватизировать или выкупить. 60% арендных квартир распределяется между нуждающимися в улучшении жилищных условий на общих основаниях.
Елена МИСНИК
Аренды маленький реестрик
Злостных неплательщиков среди жильцов арендных квартир — меньше процента: знали, куда шли. Как правило, это определенный типаж, который не привык платить в принципе. Припугнуть таких можно только судом, против вердикта которого не поспоришь: с вещами и на выход.
В Ленинском районе Гродно практика отселения асоциальных элементов, годами не оплачивающих коммунальные услуги, отработана давно. Есть специально сформированный подменный фонд: квартиры-маломерки без удобств, требующие ремонта. Собственно, неплательщики в арендном госжилье стали появляться недавно. Проблема в том, что выселять таких придется на улицу, и чисто по-человечески работникам жилищных служб поступить так нелегко.
Как отнестись, например, к Наталье К.: с пониманием или спросить по всей строгости закона? Гродненка долгие годы стояла в очереди на улучшение жилищных условий. Одна воспитывает троих детей, двое из них — несовершеннолетние. Предложение арендовать коммерческое жилье поначалу показалось очень выгодным. Наталья въехала в просторную трехкомнатную квартиру, о которой мечтала всю жизнь. Дальше все пошло наперекосяк. Денег катастрофически не хватает. Куча кредитов в банке, а тут еще арендная плата. Так некстати.
«Мы долго терпели и слушали обещания, потом неплательщица начала скрываться, не открывала дверь, когда специалисты приезжали вручить предупреждение, а потом и соглашение о досрочном расторжении договора аренды, — возмущается заместитель начальника расчетно-справочного центра УЖРЭП Ленинского района Гродно Екатерина Дешкевич. — Сейчас исковое дело о возмещении убытков находится в суде, пока решение не принято. Сумма долга немаленькая, и вряд ли ее удастся погасить одним платежом. Кроме того, мы узнали, что у Натальи впечатляющая задолженность по банковским кредитам».
Первые недобросовестные квартиросъемщики выявлены и в Октябрьском районе. Есть определенная категория квартир, переведенная в прошлом году из служебного жилья в коммерческое. Там остались жить те, кто когда-то получил их от предприятий и организаций. Те, кто платил смешные деньги в прошлом, часто не могут смириться с нынешним положением и вовсе перестают платить. На данный момент иск к одному из таких жильцов ждет своего рассмотрения в суде.
Коммунальщики оговариваются: пока эти случаи — исключения из правил. Даже с учетом недавнего удорожания платы за счет увеличения базовой величины арендовать квартиры сейчас очень выгодно. Ведь за самую «убитую» однокомнатную хрущевку в Гродно просят от 2,5 млн. рублей, «двушку» сдают в пределах от 3,5 млн. и выше, трехкомнатные хоромы обойдутся арендатору от 4 до 8 млн. рублей.
Всего в Гродно 1086 арендных квартир. Из них 678 сменили свой прежний статус служебных, 408 — изначально построены как коммерческие, освободившиеся после выселения должников либо доставшиеся государству от одиноких граждан. Процесс заселения и выселения не прекращается. Главное, чтобы переезд был добровольным. Без суда, следствия и бесконечных долгов.
Татьяна КОНДРАТЬЕВА