Кто и зачем покупает за 42 рубля недвижимость в деревне

Свежий воздух, лес и речка, покой и пение птиц, собственное хозяйство... Вы тоже мечтаете о домике в деревне? Благо возвращение к корням не слишком затратно. Стать владельцем недвижимости на селе может любой желающий — через аукцион. Если повезет, заплатить за деревянные метры нужно будет всего одну базовую, которая нынче составляет 42 рубля. Указ Президента № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами», принятый в 2021 году, оказался полезен всем: и горожанам, стремящимся за город, и деревням, получающим вторую жизнь, и земле, на которой вновь идет работа.

Планы на завтра

В Чечерском районе семья купила пустующий соседний дом — под будущую агроусадьбу

В свое время поселку Новозахарполье Чечерского района, как и многим подобным, прочили судьбу вымирающей деревни. Основная тому причина — массовый отток людей после аварии на ЧАЭС. Однако сейчас здесь пишется совсем другая история. Благодаря работающему с 2021 года алгоритму Указа Президента № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами» не так давно в поселке обрел хозяев последний из пустующих здешних домов.


Его владельцем стала семья Потапенко из Чечерска. Для них это новый этап в деревенской жизни. Около семи лет назад горожане выбрали Новозахарполье, чтобы возвести здесь собственный дом. Наталья Потапенко, бухгалтер по профессии, рассказывает, почему семья с двумя детьми тогда предпочла в качестве места для жизни маленький поселок на 70 домов с населением 130 человек:

— Квартира в городе, конечно, удобно. Но это четыре стены. А свое подворье — это посадить грядки, завести минимальную живность, поставить гараж. Прежде всего наш выбор определила удобная логистика. Поселок находится недалеко от райцентра, где мы оба работаем, без проблем можно добраться не только машиной, но и автобусами, маршрутками, которые ходят регулярно. Автолавка два раза в неделю, если что-то потребуется.

Спокойный уклад сельской жизни, признаются Потапенко, сначала был непривычен. Тишина, простор, природа — все изумляло. А теперь уже слабо представляют, как это в городе можно находиться 24/7. Курочки в огороде, кот Хвостик на заборе, пес Тошка не отстает от хозяйки ни на шаг…

Впрочем, при всех плюсах загородной жизни, говорит Наталья, расширять сельскую географию не думали. Если бы не приходящий в запустение дом по соседству, хозяина которого не стало больше трех лет назад. Коренная жительница Чечерска смеется: накрыли мечты. Год назад сын поступил в Белорусский госуниверситет транспорта, будущий инженер-строитель. Подрастает дочь — сейчас в шестом классе. Надо думать о завтрашнем дне. И еще не давала покоя давняя мечта: обустроить домик под агроусадьбу с видом на сад. С таким настроением и отправились в Оторский сельисполком. Наталья продолжает:

— Наследников у бывшего хозяина не оказалось. Поэтому мы могли претендовать на земельный участок в 22 сотки с этим пустующим домом. В сельисполкоме нам объяснили алгоритм действий, и мы включились в процесс при полном сопровождении сельской власти. Уже прошли практически все этапы. Сегодня можно сказать, что наше приобретение — участок с домом — в общей сложности обошлось в две тысячи рублей. Это в разы дешевле покупки схожего жилья на вторичном рынке. 

Поначалу было страшновато. Осилим ли восстановление? Но сейчас уже крышу обновили, окна и полы заменили, новое ограждение поставили, на земле наводим порядок.


Председатель Оторского сельисполкома Оксана Болотникова с гордостью сообщает, что это был последний пустующий дом в Новозахарполье. Некогда заброшенное жилье поселка полностью «пристроено». Делится и другими переменами к лучшему на территории сельсовета:

— В нескольких километрах от Новозахарполья расположена деревня Турищевичи, где проживает 22 человека. Сейчас пустующих домов там практически нет. Очередь желающих не только из Чечерского района, но и других областей. Все из-за живописных окрестностей, реки Сож, леса. И, конечно, доступности пустующего жилья благодаря Указу № 116, когда за небольшие деньги можно купить дом под дачу или под более масштабные планы. В тех же Турищевичах за последние годы возвели три добротные агроусадьбы, куда во время сезона съезжаются отдыхающие из разных уголков страны и ближнего зарубежья.

ЦИФРА

В Государственном комитете по имуществу сообщили: за 2024 год в стране выявлено 15 393 жилых дома, соответствующих критериям пустующих. Это на 28 процентов больше, чем в 2023‑м.

За прошлый год в хозяйственный оборот вовлечено 5340 жилых домов. 

Продажи пустующих выросли на 40 процентов — новых собственников нашли 1369 домов, из них 798 зданий реализовали за одну базовую величину. Вернулось в хозяйственный оборот 1170 га земель.

В Год благоустройства планируется обеспечить вовлечение в хозяйственный оборот 5,5 тысячи пустующих домов и около 1180 га земель.

По состоянию на 11 марта в Едином реестре пустующих домов содержится 24,8 тысячи объектов. К прямой продаже предлагается порядка 450, из них 350 — за одну базовую величину.

Бюджетная фазенда

Молодая семья из Бобруйска намерена превратить заброшенный деревенский дом в усадьбу мечты

Самая выгодная покупка — так бобруйчанин Владимир Пепеляев говорит о доме в деревне Букино, что в 20 километрах от его города. Цена вопроса — 42 рубля! Возможность обзавестись недвижимостью всего за одну базовую предоставил всем желающим принятый в марте 2021 года Указ № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами». Дом Владимир купил в январе этого года, теперь вместе с супругой Алесей каждый выходной приезжает на субботники, ведь работ здесь невпроворот.


— Начали с удаления кустарников, все заросло, — говорит Владимир. — Думаю, въехать в дом можно будет только через пару лет. Предстоит снять обшивку, поднять бревна, заменить фундамент, поменять кровлю. Но сам сруб добротный. Рассчитываем на себя и помощь родственников — семья у нас большая. Я занимаюсь натяжными потолками, имеется опыт и в других строительных работах. Если есть рабочие руки, желание, то не стоит бояться, что вы не справитесь. Все ведь мечтают о загородном доме, и сейчас есть такая возможность — не упустите свой шанс.

Супруга Алеся родом из деревни, и пасторальный пейзаж для нее, живущей в квартире в Бобруйске, настоящая отдушина:

— Мы до сих пор ездили в деревню к моей маме, помогали смотреть большое хозяйство. Там у нас свиньи, козы, куры, утки. Хочется все же иметь свое: и огородик, и место, чтобы отдохнуть семьей. До грядок мне еще далеко — нужно помогать мужу наводить порядок.

Глава семейства рассказывает, домик под дачу искал давно, но с частными объявлениями как-то не складывалось:

— Выезжал на место — развалюха, далеко от города, а деньги просят солидные. Возможность, которую предоставило государство — купить пустующий дом за одну базовую, взаимовыгодная. Ведь я приведу в порядок свой участок, соседи довольны, деревня возрождается. Букино находится прямо на трассе — и от Бобруйска близко, и до Кировска рукой подать. Захотел в магазин — пожалуйста, дороги хорошие.

 Никакой волокиты: подал заявление — и дом твой. Правда, после этого объявляется аукцион. В случае с домом в деревне Букино другие покупатели не обратились в установленные сроки. В помощь — единый реестр, где собрана вся информация о пустующем жилье (площадь постройки и участка, степень износа, наличие коммуникаций), даже приложены фотографии.


Председатель Мышковичского сельского исполнительного комитета Анна Белявская рассказывает, что в 16 населенных пунктах на территории сельсовета предостаточно бесхозных домов:

— Есть пять деревень, где никто не прописан, но имеются дома, часть которых используется под дачи. Мы советуем людям присматривать себе приглянувшийся участок, и еще до того, как дом будет включен в реестр, готовы связать с владельцем. Дело в том, что зачастую наследники ведут себя как собака на сене: не идут на контакт, не дают разрешения на снос, хотя там ветхая избушка. В таких случаях действуем через суд. Четыре дома у нас идут уже под снос. Большую помощь в благоустройстве, удалении растительности на таких участках оказывают наши сельхозпредприятия. Земли затем вводятся в хозоборот, запахиваются, засеваются, наводится порядок.


КСТАТИ

Только за 2024 год в Могилевской области в оборот введены почти 740 домов: 

477 снесены как непригодные и аварийные, 259 проданы желающим, в том числе 160 из них ушли за одну базовую величину. Единый реестр таких зданий постоянно актуализируется, на сегодня по области в нем находится более двух тысяч пустующих адресов.

На конкурентной основе

В Гомельской области в прошлом году вовлекли в оборот 475 неиспользуемых объектов коммунальной собственности


Как рассказали в «Гомельоблимуществе», наибольший интерес у покупателей по-прежнему вызывает недвижимость, которую можно купить с максимальным понижением цены, а также на аукционах с начальной ценой от одной базовой величины. Самым результативным в 2024 году стало 28 марта — под жилье куплены шесть объектов в деревне Журавлевке Гомельского района. При этом один объект достался единственному претенденту, на пять остальных было подано 31 заявление.