Еще раз об эффективности использования брошенных объектов
Только в прошлом году могилевское ОАО «Техноприбор» фактически выбросило на ветер почти 26 миллионов рублей. Сумма, может, и не слишком большая. Однако для предприятия, не отличающегося финансовым благополучием, деньги отнюдь не лишние. Но сохранить их на своем счету «Техноприбор» никак не смог бы, по крайней мере, в нынешней ситуации...
Тут уместно небольшое отступление. Лет 15 — 20 назад многие фабрики и заводы строили подсобные хозяйства, чтобы обеспечивать свои столовые и работников продуктами. Не миновало это поветрие и завод «Техноприбор». В 1988 году в километре от Могилева, в деревне Половинный Лог появился выстроенный с размахом комплекс на 500 свиней. Какое–то время их здесь действительно выращивали. Однако позже оказалось, что производство убыточно. Его свернули. Несколько лет комплекс пустует. Но при этом здание числится на балансе ОАО, которое платит налоги, амортизационные отчисления за неиспользуемое имущество, зарплату сторожу.
Начальник отдела капитального строительства ОАО «Техноприбор» Виталий Войтов привез меня в бывшее подсобное хозяйство на «экскурсию». Когда–то здесь были свои скважина, коммуникации, котельная, трансформаторная подстанция. Сейчас ничего этого нет и в помине. Зато не покидает ощущение, будто работники уходили после объявления тревоги. На столике в подсобке уж который год лежит открытая книга по зоотехнике. В мастерской на видном месте — заточный станок. Правда, толку от него нет: электричество давно отключено. Некоторые помещения еще довольно крепкие, другие разрушаются. Например, в отделении, где когда–то содержались животные, с потолков не капает, а льется вода...
— Еще несколько лет — и восстановить это здание будет невозможно: останутся одни развалины, — неутешительный вывод Войтов подкрепляет демонстрацией дыр и обвалов в стенах помещения. — По–хорошему, надо, чтобы у комплекса появился новый хозяин. Не получается...
Одно время предприятие пыталось сдать комплекс в аренду. Но кому охота платить за площади, которые, прежде чем использовать, надо капитально отремонтировать? Вложишь средства, а тебе потом дадут от ворот поворот, не продлив договор... Появлялись на «Техноприборе» потенциальные покупатели. Однако, узнав об остаточной стоимости объекта — 485 миллионов рублей, спешили откланяться.
По идее, стоило бы подумать о продаже подсобного хозяйства за одну базовую величину. Законодательство это позволяет. Но с оговоркой. Чтобы выставить здания на торги за символическую сумму, должны быть доказательства, что последние два года от построек нет экономической выгоды. Проблема в том, что убытки от свинокомплекса предприятие стало показывать в статотчетности лишь с прошлого года — с приходом нового директора. До этого в подсобном хозяйстве был полный порядок. На бумаге.
Есть и еще одно «но». «Техноприбор» не может самостоятельно распорядиться недвижимостью. Комплекс, числящийся на балансе предприятия, является государственной собственностью, переданной в безвозмездное пользование. И даже если будет принято решение о продаже (тут в первую очередь должно сказать свое веское слово Министерство промышленности), ОАО с вырученной суммы не получит ни копейки. Все деньги будут перечислены в бюджет. А расходы предприятие понесет — на услуги оценщиков, рекламу, подготовку документов. Стоит ли овчинка выделки? С другой стороны, за содержание ненужного имущества все равно приходится платить...
Где выход? «Техноприбор» пошел проторенным путем: предложил Могилевскому райисполкому взять хозяйство на свой баланс. Ответа пока нет. Как ни крути, развалины — не та собственность, которую готовы оторвать с руками. Хотя интерес к заброшенным объектам есть. В прошлом году на Могилевщине нашли своих новых собственников около тысячи аналогичных зданий. В 2008–м планируется продать еще 1.800 построек. Причем с целью вовлечения их в хозяйственную деятельность. Чтобы на месте недавних руин появлялись производства, создавались рабочие места, а в экономику региона шли инвестиции. Примеры тому уже есть: одна фирма купила в Могилеве расформированный завод железобетонных изделий. Сейчас там разместилось современное производство по выпуску пластиковой тары.
— Администрации ОАО «Техноприбор» давно пора решить проблему неиспользуемого комплекса, — считает директор Могилевского областного территориального фонда государственного имущества Ирина Кучинская. — Но мешает одна проблема. На акционерные общества, как предприятия частной формы собственности, не распространяются нормативные документы, позволяющие продавать имущество, скажем, за базовую величину или по сниженной цене. Мы обращались в Правительство, чтобы порядок, определенный для госпредприятий, распространялся и на АО. К сожалению, нас не услышали. Хотя получи акционерные общества больше возможностей, порядок на земле был бы наведен быстрее. И экономика страны получила бы пользу несоизмеримо большую, чем отчисления «Техноприбора» за неиспользуемое имущество.
Фото автора.
