Дачный "лабиринт": выход есть, и не один...

Перед самым началом дачного сезона отдельные скорые на сенсацию издания поспешили напугать. Мол, повышается ставка земельного налога и платить теперь придется много. Газеты написали – дачники поверили и закручинились. Напрасно: налог-то ведь не только не повышают, но и делают все, чтобы садовые товарищества платили по минимуму. Уже подготовлен и вскоре будет принят соответствующий президентский указ. Он снимет последние вопросы. Эта история началась со звонка в редакцию. В Минске, недалеко от автозавода, есть садовое товарищество «Дражня». Особые приметы: 1956 год основания, 407 участков, 38 гектаров земли. Землю в конце 50-х годов прошлого века выдавали профкому МТЗ, профком – заводчанам. Прошли годы, многие вышли на пенсию, связи с заводом ослабели – так появилось садовое товарищество «Дражня». В 2003 году поднялись ставки земельного налога для юридических лиц. Получилось, что узел, за-вязанный в 1956 году, к 2005-му стал гордиевым. Теперь, чтобы избавиться от высокого налога, каждому из дражнинцев нужно оформить право на землю. «Конституционный суд пошел нам навстречу и своим решением позволил не платить налог, пока в законодательство не будут внесены готовящиеся поправки. Но с 20 апреля пойдет пеня: налоги не платим три месяца», — говорит Ольга Левина, секретарь правления СТ «Дражня». Раньше, при Советском Союзе, земельные наделы выдавались предприятиям, учреждениям и организациям. С 1991 года в Беларуси принят собственный Кодекс о земле, который, с одной стороны, позволил гражданам стать собственниками и владельцами земельных участков. С другой – ввел плату за землепользование. И хоть ставки его (с учетом инфляции) постоянно менялись, разница в суммах между предприятием и отдельным дачником до последнего времени оставалась незначительной. Все изменилось в 2003 году, когда в Закон «О платежах за землю» внесли поправки. — Если в 2002 году юридические лица столицы платили миллион девятьсот тысяч рублей за гектар, а физические – двести тысяч, то в 2005-м — двадцать миллионов против пятисот тысяч. Есть разница, не правда ли? И это при том, что сегодня гражданину для уплаты налога физического лица достаточно решения исполкома о предоставлении садового участка, – объясняет Наталья Пигаль, заведующая сектором земельного кадастра Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь. – Однако нужно понимать, что Минск – столица, поэтому ставка земельного налога в черте города, пригороде и районе самая высокая в республике. В остальных же регионах страны она несколько ниже. Но все это не меняет главного: юридические лица теперь платят в несколько раз больше, чем граждане. Одно «но». Садовые товарищества (которых в республике сегодня без малого пять тысяч) суть те же юридические лица со всеми вытекающими налоговыми «моментами». Те, кто смекнул и вовремя оформил в райисполкомах право на землю, сейчас не знают проблем и платят в год свои пять—десять тысяч рублей. Остальные вынуждены отсчитывать 150—170 тысяч за одну сотку. — Что делать, мы объяснили еще в 2003 году, когда на нас обрушился шквал жалоб и писем из регионов. Чтобы участок не числился за садовым товариществом, а принадлежал конкретному дачнику, следует оформить право на землю. Для этого все участники товарищества пишут заявления и подают их через правление в местный исполком. Прилагают план границ садовых участков и земель общего пользования. Если вопросов нет, исполком передает землю либо в частную собственность, либо в пожизненное наследуемое владение, — объясняет Евгений Капчан, начальник отдела землеустройства и инвентаризации недвижимого имущества Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь. – Но…Сегодня одни самовольно захватили лишнюю землю и теперь ни за что не желают с ней расставаться. Другие ни в какую не соглашаются платить деньги за необходимые землеустроительные процедуры: обмеры участков, изготовление планов застройки и госактов на землю. Третьи и вовсе оказались в ситуации, подобной СТ «Дражня». По большому счету, сегодня есть три выхода. Первый: потратиться и пригласить специалистов-землемеров, которые установят истинные границы всех участков и составят план застройки товарищества. Вам останется только вооружиться лопатой и передвинуть забор. Второй: добиваться в местном исполкоме передачи земельных участков в сложившихся границах (то, чем сейчас занята секретарь правления СТ «Дражня» Ольга Левина). И наконец, третий: по-прежнему платить земельный налог по ставкам юридических лиц и дожидаться, когда в Закон «о платежах за землю» внесут изменения. Информация к размышлению: ожидается это не ранее 2006 года. Конституционный суд Республики Беларусь и поныне получает обращения дачников со всей страны. В итоге Министерству финансов отправлено соответствующее поручение. Там, насколько нам известно, подготовлен и уже внесен на рассмотрение правительства проект указа Президента. Суть готовящегося документа в том, чтобы помочь садовым товариществам республики, уравняв ставки их земельного налога со ставками обычных граждан. Если грубо, перевести простых дачников из когорты лиц юридических в стан лиц физических. Как только это будет сделано, автоматически изменится ставка налога и исчезнут баснословные суммы.